ПРОСТО ПРО ВАЖЛИВЕ

Земля зниклої безвісти особи перебуває в оренді. Хто має право отримувати гроші?

На практиці трапляються такі випадки: військовослужбовець зник безвісти за особливих обставин. Йому належить земельна ділянка, яку він здавав в оренду фермерському господарству.

Настав час виплати орендної плати. Але хто тепер має право її отримати — дружина, батьки, діти?

❗️Важливо: родинні зв’язки самі по собі не дають права отримувати орендну плату замість власника землі.

Чи припиняється договір оренди?

Сам факт зникнення власника безвісти не означає автоматичного припинення договору оренди.

Орендар має виконувати умови чинного договору, зокрема щодо нарахування та сплати орендної плати.

Чи може родина забрати орендну плату?

Не автоматично.

Навіть якщо дружина, чоловік або батьки фактично доглядають за майном, це не означає, що вони отримали право розпоряджатися коштами власника.

Для цього потрібні належні правові повноваження.

Хто може управляти земельною ділянкою та орендними платежами?

Закон передбачає можливість встановлення опіки над майном особи, зниклої безвісти за особливих обставин.

Опікуна над майном призначає нотаріус у встановленому законом порядку.

Такий опікун управляє майном в інтересах зниклої особи, зокрема може вирішувати питання виконання договору оренди та отримання належних власнику платежів у межах своїх повноважень.

Важливо: орендна плата залишається коштами власника землі. Призначення опікуна не означає, що ці гроші стають його особистим доходом.

Чи можна використовувати ці кошти для потреб родини?

Закон передбачає, що опікун над майном за заявою заінтересованої особи може надавати за рахунок цього майна утримання тим, кого зникла особа за законом зобов’язана утримувати.

Але це не означає, що всі родичі автоматично мають право отримувати орендну плату.

Що робити родині?

1️⃣ Знайдіть договір оренди землі та з’ясуйте, кому і в якому порядку орендар повинен перераховувати кошти.

2️⃣ Зверніться до орендаря для уточнення стану розрахунків за договором.

3️⃣ Якщо потрібно управляти земельною ділянкою та отримувати належні власнику платежі, зверніться до нотаріуса щодо встановлення опіки над майном зниклої особи.

4️⃣ Після призначення опікуна узгодьте з орендарем порядок подальшого виконання договору відповідно до підтверджених повноважень опікуна.

❗ Не варто домовлятися про передачу орендної плати родичам без належних правових підстав. Це може призвести до спорів щодо того, чи виконав орендар свої зобов’язання перед власником землі.

📖 Правова основа:

Стаття 44 Цивільного кодексу України:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15
Закон України «Про нотаріат»:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12

📞 Для отримання додаткових роз’яснень та комунікації з Уповноваженим з питань осіб, зниклих безвісти за особливих обставин Артуром Добросердовим:

☎️ Гаряча лінія: 16-98

📩 Електронна пошта: [email protected]

🏛️ Адреса: м. Київ, вул. Богомольця, 10

🔹

Підписатися | Facebook