📢 Тема оцінки майна турбує нотаріальну спільноту та ринок нерухомості: «ПроНотаріат» отримав офіційну відповідь від ФДМУ!

Останнім часом у нотаріусів, оцінювачів та громадян виникає безліч гострих питань щодо роботи Єдиної бази даних звітів про оцінку, перевірки документів, ризиків посвідчення правочинів та відповідальності за порушення.
Аби отримати чітку офіційну позицію регулятора, редація онлайн-медіа «ПроНотаріат» направила офіційний запит до Фонду державного майна України (ФДМУ).

ФДМУ надав офіційні роз'яснення на 12 ключових запитань, які щодня виникають у практичній діяльності:
❓ 1. Який алгоритм перевірки звіту про оцінку та електронної довідки Фонд вважає належним виконанням вимог Порядку, та чи є спеціальні методичні рекомендації для нотаріусів?
❓ 2. Яким є вичерпний перелік ідентифікуючих ознак та офіційних документів, з якими нотаріус зобов’язаний здійснювати звірку?
❓ 3. Як діяти нотаріусу, якщо тип об’єкта у звіті не відповідає правовстановлюючим документам (наприклад, квартиру вказано як житлове приміщення в гуртожитку), і які це має наслідки?
❓ 4. Як ФДМУ співвідносить вимоги власного Порядку із Законом України «Про нотаріат» та ст. 172 ПКУ, і чи є наявність унікального номера звіту достатньою підставою для посвідчення правочину?
❓ 5. Хто несе відповідальність, якщо перевірений нотаріусом звіт згодом отримує негативний результат рецензування?
❓ 6. Чи відомі Фонду факти реєстрації окремими оцінювачами аномально великої кількості звітів, і як здійснюється моніторинг таких суб'єктів?
❓ 7. Скільки звітів із типом об’єкта «гуртожиток / комунальна квартира / житлове приміщення у гуртожитку» було зареєстровано у 2025 році та на початку 2026 року?
❓ 8. Яку статистику реальних санкцій має ФДМУ за 2025–2026 роки (кількість зупинених доступів, відкликаних сертифікатів та справ у Кваліфікаційно-дисциплінарній комісії)?
❓ 9. Чи застосовується вже новий механізм зупинення доступу оцінювачів відповідно до останніх змін до Порядку?
❓ 10. Чи відстежує програмний комплекс Єдиної бази аномальну кількість звітів, зареєстрованих одним оцінювачем за одну добу?
❓ 11. Як нотаріус або замовник оцінки може перевірити реальність оцінювача і переконатися, що суб'єкт оціночної діяльності не є «одноденкою»?
❓ 12. Чи оприлюднює Фонд списки оцінювачів та суб’єктів, яким зупинено доступ до Єдиної бази?

🔗 Всі деталі, роз'яснення та позицію ФДМУ щодо кожного з цих питань читайте у прикріпленому файлі.

@pronotariat