Фонд держмайна оновив правила Єдиної бази даних звітів про оцінку, і поки чекаємо, коли вони реально запрацюють
Наказ ФДМУ №1422 від 06.07.2026 (зареєстрований в Мін'юсті 20.08.2026 за №1157/46551, з уточненням наказом №1778 від 26.08.2026) виклав у новій редакції Порядок ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку, затверджений ще у 2018 році наказом №658 (в редакції наказу №24 від 12.01.2021). Головна зміна стосується нерухомості (в тому числі неподільних об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості та земельних ділянок) на територіях, де ведуться бойові дії, чи тимчасово окупованих, для яких досі не визначено дату завершення бойових дій або деокупації.

Для такого майна:
Автоматична безкоштовна онлайн-довідка про оціночну вартість більше не формується, і автоматична реєстрація звіту в базі для цілей оподаткування не відбувається.
Якщо власник продає, дарує таку нерухомість, чи вона переходить у спадщину (з оподаткуванням, тобто крім випадків нульової ставки), нотаріусу потрібен повний звіт про оцінку від оцінювача разом із рецензією на нього. Рецензія повинна підтверджувати, що звіт відповідає вимогам або має лише незначні недоліки (абз. 2 чи 3 п. 67 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», постанова КМУ №1440 від 10.09.2003), а не критичні.

Рецензування таких звітів бере на себе сам Фонд, залучаючи власних рецензентів, визначених новим Порядком.

Тонкий момент для колег: наказ набирає чинності з дня офіційного опублікування, але застосовується (тобто реально діє) лише з моменту, коли ФДМУ оприлюднить на своєму сайті окреме повідомлення про запуск оновленого сервісу електронного визначення оціночної вартості й автоматичного формування довідок. Винятком є пп. 2 і 5 розділу II, п. 5 розділу V та розділ VII нового Порядку: вони діють вже одразу з набранням чинності наказом, не чекаючи цього запуску. Тож формально документ уже зареєстрований, але фактично для більшості нотаріусів і оцінювачів нічого не змінюється, доки Фонд не оголосить про запуск оновленої бази. Стежимо за оголошенням.

Наказ доступний у LIGA360. (Отримати повний доступ до LIGA360 для нотаріусів тут)