У 2026 році просто “взяти завдаток” — вже недостатньо. Одна помилка в перевірці документів може коштувати угоди, грошей і репутації. Воєнний стан, фінмоніторинг, судові ризики, неповнолітні, обтяження — нюансів стало більше, ніж будь-коли. Ми підготували детальний чек-лист рієлтора перед завдатком, який допоможе не пропустити критично важливі моменти та вийти на угоду без сюрпризів. Збережіть собі. Це база, без якої у 2026 працювати небезпечно.

✅ ЧЕК-ЛИСТ РІЄЛТОРА ПЕРЕД ЗАВДАТКОМ (2026)1️⃣ Перевірка особи продавця.

🔲 Паспорт (ID-картка + витяг про реєстрацію місця проживання)🔲 РНОКПП (ІПН)🔲 Перевірка візуальної відповідності особи🔲 Перевірка чинності документа (через Дію або нотаріуса)🔲 Чи не втрачений/не недійсний документОсобливо перевірити:Чи не обмежена дієздатністьЧи не є особа під санкціями (якщо угода велика)2️⃣ Перевірка права власності.

🔲 Витяг з Державного реєстру речових прав🔲 Документ-підстава (договір купівлі-продажу / дарування / спадщина / рішення суду)🔲 Дата набуття права власності🔲 Частка (якщо спільна власність)🔲 Наявність співвласників📌 Якщо спільна власність:Нотаріальна згода другого з подружжяЗгода співвласниківПеревірити режим майна (набуте у шлюбі чи ні)3️⃣ Перевірка обтяжень.

🔲 Арешти🔲 Іпотека🔲 Податкова застава🔲 Заборона відчуження🔲 Судові спориПеревірити через:Державний реєстр речових правЄдиний реєстр боржниківСудовий реєстр4️⃣ Перевірка прописаних осіб.

🔲 Довідка про зареєстрованих осіб🔲 Чи є неповнолітні🔲 Чи є військовозобов’язані🔲 Чи є особи, які відсутні (за кордоном, у ЗСУ)⚠ Якщо є діти — можлива потреба у дозволі органів опіки.5️⃣ Перевірка технічної документації.

🔲 Техпаспорт (актуальний)🔲 Відповідність планування🔲 Чи узаконене перепланування🔲 Поверх, площа, адресаЯкщо новобудова:Введення в експлуатаціюПрисвоєння адресиРеєстрація права власності6️⃣ Перевірка землі (якщо будинок) 🔲 Кадастровий номер🔲 Цільове призначення🔲 Площа🔲 Чи співпадають межі🔲 Обмеження забудови7️⃣ Фінансові питання.

🔲 Борги по комунальних🔲 Борг по ОСББ🔲 Податкові борги🔲 Чи підпадає під оподаткування (1%, 2%, 5%, 18%)📌 У 2026 році особлива увага:Фінмоніторинг при готівкових розрахункахОбмеження готівкиПеревірка джерела походження коштів покупця8️⃣ Перевірка судових ризиків.

🔲 Чи не оскаржується право власності🔲 Чи не було спадкових спорів🔲 Чи не відкрито виконавче провадження9️⃣ Перевірка статусу продавця.

🔲 Чи не перебуває у процедурі банкрутства🔲 Чи не є військовослужбовцем без згоди дружини🔲 Чи не знаходиться на тимчасово окупованій території📑 ЩО ОБОВ’ЯЗКОВО ПРОПИСАТИ У ДОГОВОРІ ЗАВДАТКУ.

🔹 Повні дані сторін🔹 Предмет (чітка адреса, площа, кадастр)🔹 Вартість об'єкта🔹 Сума завдатку🔹 Строк виходу на угоду🔹 Відповідальність сторін🔹 Умови повернення/неповернення🔹 Хто сплачує податки🔹 Хто оплачує нотаріуса⚠ ВАЖЛИВО:Чітко зазначити, що це саме завдаток, а не аванс (з посиланням на ЦК України).

🚨 Типові помилки рієлторів.❌ Беруть завдаток без перевірки реєстрів❌ Не перевіряють шлюбний статус❌ Не дивляться судові рішення❌ Не уточнюють податкове навантаження❌ Не прописують штрафні санкціїРекомендація 2026 року. Перед завдатком:✔️

Зробити повний скрін-пакет реєстрів✔️

Узгодити нотаріуса✔️

Проконсультувати клієнта по податках✔️

Зафіксувати домовленості письмово