🇬🇪 Як працює ринок нерухомості в Грузії (Georgia): роль агентів, комісії, оренда. Грузія — один із найліберальніших ринків нерухомості в регіоні. Купити квартиру іноземцю просто, податки низькі, реєстрація права власності — швидка. Основна активність зосереджена в Тбілісі та Батумі. Батумі — це майже повністю інвестиційно-туристичний ринок (апартаменти під short-term). Після 2022 року попит різко зріс через релокацію бізнесу та ІТ-сектору.Хто платить агенту?

Найчастіше покупець. У новобудовах комісію часто платить забудовник. Подвійна комісія — поширена практика, якщо агент привів клієнта.Типові ставки комісії

Продаж: 2–5%. Новобудови: комісія включена в ціну. Оренда: 100% місячної оренди. У туристичних регіонах ставки можуть бути вищими.Агентські договори та модель роботи. Регулювання мінімальне. Письмові договори не завжди укладаються. Ексклюзиви — рідкість. Ринок дуже конкурентний, багато “приватних брокерів”. Агент часто виступає як швидкий продавець, а не глибокий консультант.Оренда — специфіка.

Довгострокова + дуже активна short-term. Депозит: 1 місяць. Договори прості. Виселення відносно швидке.Нежитлова нерухомість. Попит на офіси (через релокацію компаній). Активний сегмент готельних апартаментів. Комісія: 5–10% річної оренди. Багато угод із іноземцями, англійська — must have.