Орендодавець “зник”? Платити все одно потрібно. І ось як це зробити правильно 👇Уявіть ситуацію: договір оренди діє, строки підходять, а орендодавець - поза зоною доступу. Не відповідає, реквізити не оновлює, гроші не приймає.І тут головна помилка - “не плачу, бо нікому”.Так ви автоматично заходите в прострочку.Але є законний і дуже елегантний механізм 👇1. Договір - ваша базаЯкщо він укладений правильно і містить реквізити - ви зобов’язані платити незалежно від “настрою” або доступності орендодавця.2. Не вийшло оплатити - це не кінецьЯкщо платіж технічно неможливий (рахунок не працює, отримувач не виходить на зв’язок), але договір чинний - у вас є рішення.3. Депозит нотаріуса - ваш захистВи маєте право внести суму оренди на депозит нотаріуса.І тут важливий момент:👉 з моменту, коли нотаріус прийняв кошти - ваше зобов’язання вважається виконанимТобто:ви заплатили ✔прострочки немає ✔ризиків немає ✔4. Що далі робить нотаріусВін вже сам:шукає отримувачаповідомляє йогоперераховує кошти з депозитуВисновок простий:Ваш обов’язок - не “передати гроші в руки”, а належно виконати зобов’язання.І якщо інша сторона “зникає” - це не проблема, а просто інша процедура.Завжди думайте не категоріями “вийшло / не вийшло”,а категоріями “як виконати правильно”.
Арешт на майно: вже знятий - значить безпечно?Не зовсім.Сам по собі факт, що арешт з майна вже знятий, не гарантує відсутність ризиків.Ключове питання - чому він був накладений і як завершилась справа.Чому взагалі накладають арешт на майно?• спір про гроші (як забезпечення позову)• спір щодо конкретного майна• кримінальні провадження з перспективою конфіскації• іпотека / кредит, який не був погашенийЯкщо арешт зняли - що перевіряти?Обов’язково з’ясуйте:• чи завершено судовий спір по суті• яке рішення прийняв суд• чи не триває оскарження• чи виконано рішенняЧим це може бути небезпечно?Якщо конфлікт не закритий або є «слабке місце» в історії майна, можливі такі ризики:• визнання нового договору фраудаторним (укладеним для уникнення зобов’язань)• витребування майна з чужого незаконного володіння• звернення стягнення на майно (навіть у нового власника)• конфіскація або стягнення в дохід держави• звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від зміни власникаВажливо:Перехід права власності не завжди “очищає” майно від проблем.Що робити покупцю?• дослідити історію майна• перевірити судові спори по всіх попередніх власниках• отримати повну інформацію з реєстрів (ланцюг власників з 2013 року)• оцінити юридичну природу попередніх спорівВисновок:Арешт у минулому - це не вирок, але це сигнал для глибокої перевірки, а не для ігнорування.
Відсутність підпису судді в повному рішенні не є підставою для скасування, якщо скорочене рішення підписане всім складом суду• Велика Палата Верховного Суду розглянула справу щодо наслідків відсутності підпису одного із суддів у повному тексті судового рішення у зв’язку з його смертю після проголошення скороченого рішення.• У разі наявності скороченого судового рішення, підписаного всім складом суду, відсутність підпису судді в повному тексті судового рішення не є безумовною підставою для скасування судового рішення.• Це обумовлено об’єктивними, непереборними причинами, які виникли після проголошення скороченого судового рішення, наприклад, смертю судді.• Наявність такої імперативної підстави скасування судового рішення, як відсутність на ньому підпису судді, пов’язана з необхідністю усунення будь-яких сумнівів щодо складу суду та справжнього змісту рішення.• Легітимність судового рішення та складу суду не викликає сумнівів у тому разі, якщо скорочене рішення було підписане і проголошене всім складом суду, а повний текст підписаний двома суддями у зв’язку зі смертю одного з членів колегії.
Судова практика: Позов кредитора про визнання дитини такою, що втратила право користування іпотечним житлом, є належним способом захисту• Верховний Суд розглянув справу щодо можливості звернення кредитора з позовом про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом, у разі її реєстрації в іпотечному житлі під час виконання рішення про стягнення кредитної заборгованості.• Якщо реєстрація дитини в іпотечному житлі перешкоджає його продажу, виконавець може звернутися до суду, але кредитор також має право подати позов про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом.• Такий спосіб захисту є належним та ефективним, оскільки дозволяє суду припинити недобросовісні спроби боржника уникнути виконання кредитного зобов’язання.• У справі, що переглядалася, кредитор звернувся до суду з позовом про визнання малолітньої онучки боржниці такою, що втратила право користування квартирою, посилаючись на порушення права на реалізацію іпотечного майна.• ОП КЦС ВС дійшла висновку, що кредитор має право самостійно звертатися з позовом про визнання дитини такою, що втратила право користування житлом, для усунення обставин, які унеможливлюють виконання рішення.
Перелік державних житлових програм та компенсацій за зруйноване та пошкоджене житло. Зберігайте та діліться з тими, кому це стане в нагоді.«єВідновлення»Це державна програма, яка призначена для компенсації громадянам за житло, пошкоджене або знищене внаслідок збройної агресії. Вона передбачає отримання грошової допомоги для ремонту пошкодженого житла або отримання житлового сертифіката на придбання нового. Заявку на отримання допомоги можна подати через застосунок або портал «Дія».«єОселя»Це державна програма доступного кредитування, що дозволяє отримати іпотеку на житло під пільгові ставки 3% або 7% річних, залежно від категорії позичальника. Держава компенсує банкам частину вартості кредиту, а власники житла сплачують лише знижений відсоток, що робить купівлю квартири чи будинку доступнішою. Програма також передбачає мінімальний перший внесок від 10-20% і термінкредитування до 20 років.Кредит від Держмолодьжитло для ВПО у співпраці з KfW/СЕВ (БРРЄ)ВПО можуть отримати кредити зі ставкою 3% річних строком погашення до 30 років (за умови, що до цього часу позичальник не досягне віку 65 років) і першимвнеском 6%. Відбір кандидатів відбувається шляхом комп’ютерного відбору за допомогою генератора випадкових чисел, що забезпечує прозорі та справедливі умови.«Власний дім»Це державна програма, що передбачає надання сільським жителям, зокрема й ВПО, пільгових довгострокових кредитів для будівництва, добудови, реконструкції або купівлі житла в селах. Її учасниками можуть стати ті, хто проживає та здійснює будівництво в сільській місцевості чи працює в межах району. Кредит надається максимальним терміном до 30 років під 3% річних. А сім’ям, які мають 3 чи більше дітей –безвідсотково.Житлові ваучери на 2 мільйони гривеньПрограма запроваджує новий інструмент державної підтримки для окремих категорій ВПО – житловий ваучер номіналом 2 мільйони гривень, який можна використати для придбання або будівництва житла. Ваучер дозволяє придбати квартиру або будинок, інвестувати в житло на стадії будівництва, а також використати кошти для першого внеску чи погашення іпотеки.Тимчасове житлоМісцеві ради або уповноважені органи формують спеціальний фонд житла для тимчасового проживання, що створюється шляхом будівництва, викупу, реконструкції чи переобладнання будівель і приміщень, а також через передачу безхазяйного житла чи допомогу міжнародних донорів.Програма «Прихисток» Ця програма передбачає грошову компенсацію власникам житла, які безоплатно розміщують у себе ВПО. Компенсація виплачується на 6 місяців із можливістю автоматичного продовження ще на 6 місяців після перевірки. Розмір компенсації – 450 грн на місяць за особу.Компенсація за спожиті житлово-комунальні послуги, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива під час тимчасового розміщення ВПОЮридичні особи та фізичні особи-підприємці для отримання компенсації за розміщення подають заяву в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису або вдосконаленого електронного підпису, що базуються накваліфікованому сертифікаті електронного підпису, або підтверджені іншими засобами електронної ідентифікації, які дають змогу встановити особу, через електронний кабінет на порталі електронних послуг Пенсійного фонду України з місяця розміщення ВПО.📱 Telegram | 📱 Facebook
Спадщина з “прифронтового” міста, віднесеного до територій можливих бойових дій Місце відкриття спадщини - це останнє місце проживання (прописки) спадкодавця.Спадкова справа заводиться у нотаріуса саме цього міста.МІФи (простими словами)«Йде війна - значить можна подати спадщину будь-де».
❌ Не завжди.Якщо місто віднесене до територій можливих бойових дій,▫️але органи влади там працюють,▫️і це не активні бойові дії і не окупація -спадкову справу можна відкрити ТІЛЬКИ у нотаріусів цього міста.Приклад, померлий був прописаний в м. Запоріжжяофіційно м. Запоріжжя - територія можливих бойових дійне дає права відкривати спадщину в іншому місті
Спадщину можна відкрити тільки у нотаріусів Запорізького міського нотаріального округу або в державній нотаріальній конторі м.Запоріжжя.Перевірити до якої території відноситься Ваше місто можна за посиланням: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text (Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією)Ще один критичний момент - строкиСтрок на прийняття спадщини або відмову від спадщини - 6 місяців з дня смерті.
Заяву можна:• подати нотаріусу особисто;• надіслати нотаріусу Укрпоштою;• подати на електронну пошту нотаріуса підписану з КЕП (до 23:59 останнього дня шестимісячного строку)Якщо зробити це неправильно -ризик втратити спадщину реальний:• подають заяву «не тому» нотаріусу• вважають, що воєнний стан = можна подати заяву всюди і без обмеження по часу (через рік, два, тощо)• надсилають заяви без правильного оформлення• пропускають строки, думаючи, що «потім розберемось» Джерело: https://privacylawyer.kiev.ua/ua/spadshchyna-z-pryfrontovoho-mista-vidnesenoho-do-terytoriy-mozhlyvykh-boyovykh-diy/ Якщо у вас спадщина з “прифронтового” міста отримати консультацію в юридичній компанії з нерухомості та спадкування КУПЦОВА (KUPCOVA) можна за номером +38 096 151 26 49 (Viber Telegram WhatsApp)
📌 Купівля квартири з зареєстрованими особами: ризики для покупцяРеєстрація місця проживання не є правом власності та не забороняє відчуження житла, але може створювати додаткові ризики.🔹 Зареєстровані особи та можливість продажу✔️ Якщо в квартирі зареєстровані повнолітні та дієздатні особи, житло може бути продане.Новий власник має право зняти таких осіб з реєстрації місця проживання у встановленому законом порядку.❗ Якщо в житлі зареєстровані неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні особи,відчуження можливе лише за згодою відповідного органу місцевого самоврядування(органу опіки та піклування).⚠️ Основний ризик для покупцяЯкщо зареєстрована в квартирі особа є боржником, державний або приватний виконавець може здійснювати виконавчі дії за адресою її реєстрації, навіть після переходу права власності.Це може створювати юридичні та побутові незручності для нового власника.🛡️ Як мінімізувати ризикиПеред купівлею житла з зареєстрованими особами рекомендовано:✔️ перевірити кожну зареєстровану особу в: • Єдиному реєстрі боржників; • Єдиному державному реєстрі судових рішень; • реєстрі виконавчих проваджень.Перевірка можлива самостійно або із залученням юриста / нотаріуса.📌 Висновок🔹 Реєстрація місця проживання — не право на житло, але фактор ризику.🔹 Повнолітніх дієздатних осіб новий власник може зняти з реєстрації.🔹 За наявності неповнолітніх або недієздатних — потрібен дозвіл органу опіки та піклування.🔹 Перевірка реєстрів — обов’язковий етап безпечної угоди.
🎄 Новорічний чек-лист 2026Податки · Майно · Угоди · Бізнес · Безпека2026 рік - це рік усвідомлених рішень і відповідальності.Головне правило - думати як юрист ДО дій, а не після.✅ 1. Податкова ідентичністьПеревір і зафіксуй: • податкове резидентство; • громадянство / множинне громадянство; • податкову адресу.👉 Порада: спочатку визнач свій статус - потім укладай угоди.✅ 2. Декларування доходів • фінансовий період фізичних осіб - календарний рік; • декларація за 2025 рік подається до 01.05.2026; • податки за декларацією сплачуються до 01.08.2026.👉 Порада: декларація - це твоя офіційна фінансова позиція.✅ 3. Подарунки та спадщина • податкові наслідки залежать від ступеня спорідненості; • нотаріальні дії завжди мають податкові наслідки.👉 Порада: не приймай майно, не розуміючи його податкову логіку.✅ 4. Нерухомість • податок на нерухомість фізичні особи сплачують після отримання повідомлення від податкової; • юрособи подають розрахунок до 20.02 і сплачують податок поквартально.👉 Порада: майно потребує юридичної уваги постійно, а не лише під час продажу.✅ 5. Угоди та розрахунки • пріоритет - безготівкові розрахунки; • банки застосовують фінансовий моніторинг; • джерело коштів готується ДО угоди.👉 Порада: розрахунок - частина правової конструкції договору.✅ 6. Множинне громадянство • з 2026 року дозволене; • впливає на податковий статус і фінансові операції; • має значення для спадкування та сімейних відносин.👉 Порада: кілька паспортів - це більше відповідальності, а не більше свободи.✅ 7. Іноземні активи та КІК • іноземні компанії, рахунки, доходи - зона підвищеної уваги; • відповідальність за неподання звітності зберігається.👉 Порада: міжнародні активи потребують системного юридичного супроводу.✅ 8. Спадкування - думай наперед • заповіт; • шлюбний договір; • продумана структура активів.👉 Порада: спадкове планування - це турбота про близьких, а не недовіра.✅ 9. Бізнес і особисте - розділяй • особисті активи ≠ активи компанії; • ризики і відповідальність не мають змішуватися.👉 Порада: бізнес - інструмент, а не загроза твоїй особистій безпеці.✅ 10. Документи • договори; • довідки; • підтвердження доходів; • виписки та архіви.👉 Порада: документи - це актив, захист і спокій.✨ Міні-поради на 2026 рік - як бути найкращим юристом собі▪️ Не йди в угоду без податкової моделі.▪️ Спочатку статус і наслідки - потім нотаріус.▪️ Не плутай “можна” і “безпечне”.▪️ Плануй безготівкові розрахунки заздалегідь.▪️ Іноземний елемент - завжди зона окремої уваги.▪️ Документи зберігай так, ніби вони знадобляться в суді.▪️ Спадкування вирішуй при житті, а не після.#податки#нерухомість#угоди#спадщина#бізнес#юристсобі #2026
Тепер коротко чому виникло це питання щодо купівлі нерухомості «яку з першого січня не можна буде продати або купити». Суть проста - необхідно підтвердити легальність коштів на купівлю. Це правило встановлено нормами фінансового моніторингу діє вже декілька років. В свій час Мінʼюст навіть надав розʼяснення яким чином і як нотаріуси мають перевіряти «білі гроші» в покупця. І нотаріуси роблять це вже декілька років, консультуючи покупців, які саме документи вони повинні йому надати з метою підтвердження легальності коштів на купівлю нерухомості. Це безліч варіацій.І зарплата, і виписки з банківських рахунків, і договори щодо продажу іншого майна, і декларації, і договори дарування коштів, і кредитні договори. Короче будь які чинні цивільно-правові документи, за цими покупець має право на кошти. Все це стосується договорів, коли нерухомість, яку потрібно купити коштує більше 400 тисяч гривень. Це поріг фінмоніторинга. Нотаріуси перевіряли, перевіряють і будуть перевіряти легітимність коштів в покупця, як до 1 січня так і після. Нічого не змінюється. Тому порада. Якщо ви продаєте майно, не занижуйте його вартість. Кошти, які будуть прописані в договорі ще будуть вам в нагоді при купівлі іншого майна і підтвердять законність цих коштів. З повагою.
TGLIST.COM.UA
