Старт продажів Elysia Green View у Варні – ЖК, який ми відібрали для інвестицій

У минулому пості я розповідав про проєкт в районі Аспарухово у Варні, який ми детально вивчили, але вирішили не пропонувати нашим інвесторам. Тоді ж обіцяв показати цікавіший варіант у цьому ж районі. Тримаю слово🫡

При пошуку та аналізу нових проєктів для інвестицій для нас важливо не просто знайти красивий рендер чи низьку ціну за м2. Ми дивимося на локацію, забудовника, попит, майбутню ліквідність та потенціал зростання.
Elysia Green View - один із тих проєктів, який після такого аналізу ми вирішили додати до списку цікавих варіантів для інвестиції.Чому цей проєкт цікавий для інвестицій?

🏗 Перше - забудовник. City Building - великий місцевий забудовник із 18-річним досвідом роботи у Варні. За цей час він реалізував десятки житлових комплексів, готелів та комерційних об'єктів різного класу. Тобто має розуміння місцевого ринку, процесів будівництва та введення об'єктів в експлуатацію.📍

Друге - локація.

Elysia Green View будується в Аспарухово, точна локація за посиланням. Це вже сформований район Варни з власною інфраструктурою - тут є школи, дитячі садочки, супермаркети, транспорт, парк і море (більше про цей район - в окремому пості). Сам комплекс має вдале розташування (в тому числі у порівнянні з іншими ЖК в цьому районі) - не біля активної дороги, але в пішій доступності є все необхідне👇 • до моря та пляжу - близько 20 хвилин пішки, до парку Аспарухово - 15 хвилин• кілька хвилин пішки до супермаркетів Lidl та Billa, зупинки транспорту, школи та садочка• 15-20 хвилин до центру міста на автоЗовсім поруч забудовник будує інший свій проєкт – Elysia Green, в якому всі квартири вже продані (хоча проєкт ще не введений в експлуатацію, але вже на завершальній стадії). Це свідчить про високий попит як на цю локацію, так і на проєкти забудовника.

🔑Про сам комплекс

Elysia Green View - це:• сучасний 9-поверховий ЖК• великі панорамні вікна з видами на море та парк• двір без машин• підземний паркінг• озеленена територіяТакий формат буде цікавий як для власного проживання, так і для інвестиції під перепродаж або довгострокову оренду.Ціни на старті продажів – від 1470 €/м2 • студії до 27 м2 - від 49 000 € (таких всього кілька штук, не видові) UPD - розпродані;• 1+1 (для українського покупця - однокімнатна квартира) - від 77 000 €, варіанти з видом на море - від 110 000 €• 2+1 (для українського покупця - двокімнатна квартира) - від 130 000 €• паркомісце - від 20 000 €В проєкті є можливість розстрочки з оплатою з прив'язкою до етапів будівництва (деталі за посиланням)Зараз можна забронювати за собою квартиру (аванс - 5000 €), а перший внесок оплатити на початку будівництва.

📈 Що по інвестиційній перспективі?

Один із факторів, який ми завжди аналізуємо, - реальний попит. Поруч забудовник City Building уже реалізує інший свій проєкт - Elysia Green, де всі квартири були продані ще до завершення будівництва. Для нас це хороший сигнал, який показує попит і на локацію, і на забудовника. За нашими розрахунками:• потенціал зростання вартості за період будівництва - до 35% (з урахуванням загального росту ринку)• прогнозований чистий прибутокпісля витрат і податків - від 20%. Звичайно, це не гарантія, а наш прогноз на основі аналізу.

👉 Окремо підготував детальніший розбір Elysia Green View - більше про забудовника, район Аспарухово, схему оплати, які саме квартири в цьому ЖК я би рекомендував обирати, ознайомитись можна за посиланням. Зв'язок зі мною щодо інвестицій: @futura_RS@FridaySerhiiBG