🤔 Чому зараз складно купити квартиру в новобудові Одеси, і не чекати її 4 роки.Не дивлячись на те, що останнім часом в Одесі все ж таки з’являються нові проєкти (про причини цієї "активності" писав у нещодавньому пості), загальна ситуація з готовим або майже готовим житлом у новобудовах залишається незмінною.Якщо ваша мета – купити квартиру в розстрочку й заїхати туди найближчим часом, вибір стає дедалі складнішим.Такої пропозиції мало. І її стає менше.Чому так відбувається?1️⃣ Обсяг ринку зараз значно менший, ніж був раніше.Проєкти, які почали будувати ще до повномасштабного вторгнення, поступово добудовуються та розпродаються. І якщо говорити саме про забудовників, які дійсно будують, то в багатьох ЖК вибір квартир вже дуже обмежений.2️⃣ Обмежений вибір забудовників. Фактично коло забудовників, які ми можемо пропонувати покупцям, сильно звузилось. Ми і раніше працювали далеко не зі всіма будівельними компаніями, а сьогодні тим паче не можна розглядати весь ринок загалом. Треба обирати виключно серед тих забудовників, які реально й активно ведуть будівництво прямо зараз, та здають cвої об'єкти.3️⃣ Варіантів “купити в розстрочку та швидко заїхати” реально мало.Це добре видно на практиці, коли ми підбираємо квартири клієнтам. Особливо якщо є конкретні критерії по бюджету, розстрочці, локації та готовності будинку – вибір варіантів поступово стає все меншим.👉 Нові проєкти та старти продажів – це, звичайно, добре. Бо як ми пам'ятаємо, саме на старті зазвичай найнижчі ціни, найбільший вибір квартир та часто хороші умови розстрочки. Наприклад, зараз деякі забудовники на старті дають дійсно зручну для багатьох покупців довготривалу розстрочку на 36 або 48 місяців (ЖК Odesa City, ЖК Era Family, 70 перлина від Кадору, Акварелі)Але тут важливо розуміти, що більшість цих будинків здаватиметься лише через 3-4 роки.І, мабуть, це зараз головна думка, яку варто враховувати при виборі:• Якщо задача – купити максимально дешево, вам важлива розстрочка й ви готові чекати кілька років – тоді нові старти продажів дійсно можуть бути хорошим варіантом.• А якщо хочеться купити квартиру та розраховувати на переїзд або отримання ключів у найближчій перспективі – то з такими варіантами краще не затягувати. Бо їх на ринку стає менше. Останні пости, якщо пропустили:→ Чому в Одесі планується багато стартів нових ЖК→ Старт продажів проєкту ЖК ERA FAMILY @FridaySerhii