🤝 Допомогли купити квартиру в новобудові дистанційно: вже друга квартира з ReDWall Купити квартиру в новобудові на етапі будівництва → дочекатися здачі будинку та прийняти квартиру у забудовника → купити ще одну квартиру.Саме такий цикл співпраці вийшов у нас з клієнтом👌Клієнт - моряк, який зараз перебуває в рейсі, тож угода відбувалася повністю дистанційно. Спілкувалися з менеджеркою ReDWall у месенджері та мали один дзвінок для узгодження деталей. Квартиру придбали за довіреністю на батька, але одразу оформили на клієнта.Раніше ми вже допомагали йому купити квартиру в ЖК «Прохоровський квартал», а після завершення будівництва - прийняти її у забудовника (до речі, це теж одна з наших послуг - для клієнтів ReDWall приймання квартири завжди безоплатне, навіть якщо після купівлі минуло кілька років)👇Яку квартиру обрали:📍ЖК Real Park Nova (старт продажів)Забудовник – Стікон• 2-кімнатна квартира • 65 м2• 9 поверх💰 Вартість квартири зі знижкою* - 50 900 $*знижка 1 500$, бо купівля зі 100% оплатоюКвартира має зручне планування: велику кухню-студію, а коридор - оптимальні 6 м2 :) (бо, увага, у Стікона в 2-кімнатних квартирах нерідко можна зустріти коридори по 12 м2).Також квартира буде мати гарний вигляд у бік Селекційного інституту.Буквально пару днів тому розповідав про проблеми деяких планувань із зайвими м2. Але, до речі, те планування з прикладу було не від Стікона:) Таке можна зустріти у різних забудовників.
Проєкт Real Park Nova обрали, тому що вже був позитивний досвід купівлі квартири у Стікона. Плюс на старті продажів нової секції хороші ціни.Також забудовник обіцяє покращити ЖК порівняно з попередніми секціями Real Park - вже бачимо комфортніші планування, також плануються сучасніші фасади та покращений вуличний простір. Детальніше про Real Park Nova ми вже розповідали тут.→ Якщо ви теж у пошуках квартири в Одесі - залишайте заявку або пишіть пишіть нашій менеджерці @NikaZorina.ps На фото до посту - здані секції Real Park, візуалізації нового проєкту Real Park Nova, який будується прямо поруч, та скрін мого листування з клієнтом у далекому 2021🙂#redwall_кейси@FridaySerhii
🤔 Чи завжди більше м2 - краще?Менеджерка ReDWall сьогодні робила добірку квартир під запит клієнта і натрапила на таке "цікаве" планування 1-кімнатної квартири в одному з одеських ЖК.Як ви собі уявляєте 1-кімнатну квартиру площею в 47 м2?Я, наприклад, одразу уявляю простору кухню приблизно 17 м², спальню 12-15 м², гардеробну, санвузол і балкон або лоджію.Але це точно не той випадок.Адже вдале планування - це не коли метрів у квартирі багато, а коли кожен квадратний метр можна ефективно використати. У цій квартирі, наприклад, є кілька досить дивних і нераціональних рішень:• коридор, який переходить у ще один коридор і загалом займає 9,3 м2• два санвузли, що, на мій погляд, зайве для 1-кімнатної квартири• кухня лише 9,3 м², де навіть обідній стіл нормально не поставишЗайві, неефективні метри - це погано з кількох причин:1. Ви все одно за них заплатите.2. Вам доведеться зробити там ремонт (і теж за це заплатити).3. На них також будуть нараховувати комунальні та опалення.📌 Висновок: більша квартира не завжди означає краща. Звертайте увагу не лише на площу, а й на зручність і продуманість планування. Шукайте квартиру, яка закриє ваші потреби, а не просто має більше квадратних метрів.А як ви думаєте, чому у забудовників зʼявляються такі невдалі планування?@FridaySerhii
Старти продажів в новобудовах – плюси та ризикиХоча ми вже кілька років працюємо не лише з новобудовами, а й зі вторинним ринком, більшість наших клієнтів все ж шукають житло саме в новобудовах.І справа не тільки в бажанні жити в новому сучасному будинку. Для багатьох не менш важливо те, що новобудова дає можливість купити квартиру в розстрочку, не маючи одразу 100% суми.І якщо ви розглядаєте покупку квартири в новобудові, варто звернути увагу на старти продажів. Чому:🟢Найдовша розстрочка - на старті продажів забудовники зазвичай пропонують найвигідніші умови розстрочки, а це означає менші щомісячні платежі та більше часу для накопичення грошей.🟢Найбільший вибір квартир - на цьому етапі доступні найкращі планування, поверхи, види з вікон та розташування в будинку. Через кілька місяців вибір стає значно меншим.🟢Найнижчі ціни - у більшості ЖК ціна поступово зростає разом із будівництвом (чому це відбувається – детальніше розповідав в окремому пості)Але важливо пам'ятати й про інший бік медалі.Купуючи квартиру на старті продажів, ви завжди берете на себе певні ризики. Їх неможливо повністю прибрати, але можна суттєво зменшити, звертаючи увагу як мінімум на наявність дозвільних документів, досвід та репутацію забудовника, наявність зданих обʼєктів за останні 4 роки, а також на його будівельну активність не тільки на проєкті, який вас зацікавив, а і на інших.Саме тому ми завжди аналізуємо не тільки сам житловий комплекс, а й забудовника загалом. І якщо ви звернетеся до нас, ми розкажемо не лише про переваги конкретного проєкту, а й про моменти, на які варто звернути особливу увагу.Наприклад, зараз в Одесі є багато проєктів, які ми взагалі не рекомендуємо для покупки, і причини цього ми завжди чесно обговорюємо на консультації.👉 На фото - добірка останніх стартів продажів в Одесі, які, на нашу думку, заслуговують на увагу.Якщо хочете дізнатися деталі або підібрати квартиру під свій бюджет та задачі - звертайтеся до менеджера @NikaZorina або залишайте заявку.
Новини, апдейти, чутки з ринку нерухомості🔹Ветерани та родини загиблих захисників і захисниць України зможуть отримати іпотеку за програмою єОселя під 3% річних. Джерело.Раніше для цієї категорії діяли стандартні умови програми – 7% річних. 🔹Рада підтримала зниження податку на оренду житла до 5% з 1 січня 2027 року. Наразі він складає 18%. Разом зі ставкою ПДФО у 5% слід буде сплачувати стандартний військовий збір, який на сьогодні складає також 5%. Джерело.Це спроба вивести ринок оренди житла з тіні, зменшивши податкове навантаження для власників. 📍Одеса🟢 Акварель-10 добудували перші дві секції ЖК та вже видають в них ключі (мова про 3 та 4 секцію), тепер чекають на отримання сертифікату про введення в експлуатацію. Про плюси та мінуси цього ЖК можна почитати в цьому пості, щодо актуальних цін, розстрочки – пишіть менеджерці ReDWall @NikaZorina🟢Стартували продажі останнього, шостого будинку ЖК «Прохоровський квартал».Ціни стартують від 880$/м², доступна розстрочка до 24 місяців та акційні умови на перший внесок.Це фінальна черга проєкту, після завершення якої комплекс буде повністю добудований.🟢Старт продажів останніх двох секцій Акварель-7 на Слободці та нової секції Акварель-10 на Котовського. В Акварель-7 ціни стартують від 1000$/м², в Акварель-10 – від 800$/м² (розстрочка до 36 місяців).👂Ходять чутки, що в районі Кадорів на Краснова може з'явитися новий проєкт Гефеста. Офіційного підтвердження від забудовника поки що немає, тому спостерігаємо. Якщо інформація підтвердиться – це може бути цікавим варіантом для тих, кому подобається цей район та хто хоче купити в розстрочку для себе (або під здачу в оренду – локація для цього вдала). В Кадорах поруч вже практично немає квартир від забудовника, а розстрочка – тільки з відчутним здорожчанням. 👉Якщо вас цікавлять актуальні ціни, розстрочки, підбір квартир в Одесі – пишіть нам:• Instagram• залишити заявку• менеджер ReDWall @NikaZorina@FridaySerhii
Остання секція ЖК Прохоровський кварталХто чекав - нарешті відбувся старт продажів останньої секції ЖК Прохоровський квартал (про готовність секцій та чому в них мало квартир, писав тут).Ціни від 880$/м2До 19.07 діє акція:👉 знижка 5% на перший внесок👉 розстрочка на 24 місяці без здорожчанняСтікон - один із небагатьох стабільних одеських забудовників, і ми бачимо на практиці, що він будує та здає свої обʼєкти. Раніше вже писав свою думку про цей ЖК, в цілому вона не змінилась: Вважаю цей проєкт насправді достатньо вдалим - це повноцінний ЖК з власною інфраструктурою на 6 будинків, має зручне розташування неподалік від центру. І треба зауважити, що це оновлений проєкт Стікона, з більш сучасним дизайном, великими вікнами і зручними плануваннями. Більше про ЖК, його плюси та мінуси писав в цьому пості. Наразі на ринку Одеси не так багато хороших проєктів, тим паче, які вже мають здані будинки в ЖК.Прохоровський квартал вже, можна сказати, вийшов на фінальний етап, і після здачі цього останнього, 6 будинку, проєкт буде повністю завершений.А це означає відсутність будівельних парканів та робіт у дворі, а також вже заселені сусідні будинки і працююча в них інфраструктура.Ціна для проєкту такого рівня в цій локації (поруч із центром міста) і ще й в останній черзі будівництва - навіть краще за наші очікування.🤝 Щодо питань ціни, розрахунку розстрочки, підбору квартир за вашим запитом – пишіть напряму менеджеру ReDWall.@FridaySerhii
🤝 Допомогли купити квартиру по житловому ваучеруКлієнт – Максим, військовий, зараз служить в іншій області. Тож підбір варіантів, підготовка угоди, вирішення всіх організаційних питань відбувалась повністю дистанційно та без залучення клієнта. Максим приїхав 2 рази – на внесення авансу та на безпосередньо підписання угоди купівлі.👇Яку квартиру обрали:📍ЖК Прохоровський квартал (здана секція)Забудовник – Стікон• 1-кімнатна квартира • 42 м2• 15 поверх💰Вартість квартири – 65 000$45 000$ з них – оплачено житловим ваучером (2 млн грн)
❗️Увага – на угодах по держ програмах завжди є додаткові витрати – послуги нотаріуса, комісії банків, податки, рієлторські та ін. У випадку купівлі по житловому ваучеру – ним можна оплатити тільки вартість самого житла, все інше – власними коштами. Ця квартира одразу сподобалась клієнту - в новому будинку, зі зручним плануванням, із виділеною зоною для вітальні, окремою спальнею. Має новий якісний ремонт, встановлена кухня, укомплектований санвузел. Має також перевагу у вигляді розташування ЖК у близькості до центру - це було важливим критерієм для клієнта.Якщо ви в пошуках квартири по житловому ваучеру або іншим держ програмам - звертайтесь (залишайте заявку або пишіть + в коментарях).→ Більше про житлові ваучери та хто може їх отримати - розповідали в інстаграм.#redwall_кейси@FridaySerhii
Для тих, хто втомився від квартир. Таунхауси Cuvee Village – хід будівництва, ціни, нюансиЦей проєкт може бути варіантом для тих, хто хоче жити у власному будинку/таунхаусі, мати свою невелику територію, але при цьому бути близько до міста/інфраструктури/цивілізації)Майже рік тому розповідав вам про старт продажів цього проєкту, і зараз вже можна підтвердити – будівництво реально активно ведеться (дивіться свіжі фото та відео до цього посту).Нагадаю, Cuvee Village – це закрите містечко з 62 таунхаусів із великою зеленою територією та басейном для мешканців. Також заплановані дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку. 35 таунхаусів уже продано.📍Таїровська, Масив 25 (за ЖМ Райдужний)Забудовник – Два Академіка (ЖК Консул)При купівлі таунхауса ви отримуєте також власну прибудинкову територію – під 1-2 авто, садові меблі, зону барбекю тощо.Терміни здачі:1 черга - вже введена в експлуатацію2 черга - буде готова до кінця літа3 черга - кінець осені4 черга - 1 квартал 27 року (реалізація всього проєкту)В реальності заплановані терміни здачі, звісно, можуть зсунутися, але наразі будівництво йде активно, є здані будиночки, тож можна очікувати, що суттєвих затримок не буде.Умови купівліПерший внесок – від 10% Розтермінування – до 41 міс✔️Можна купити за програмою іпотеки єОселя🟢 Переваги:• закрита територія під охороною, власна керуюча компанія• забудовник видає повний пакет документів із правом власності окремо на будинок та окремо на земельну ділянку• енергонезалежність та автономія – можливість обрати газове опалення, встановити сонячні панелі та індивідуальний генератор• великий плюс – міська каналізація та водопровід, тобто у вас не буде боліти голова через вигрібні ями, виклик асенізаторської машини тощо• є здані котеджі – можна подивитись, як орієнтовно буде виглядати ваш таунхаус до купівлі🔴 На що варто звернути увагу (мінуси):• без власного авто тут буде дійсно незручно• басейн, як на мене, замалий для такої кількості будинків• внутрішньої комерції не буде – вся інфраструктура поруч у ЖМ «Райдужний» (7 хвилин пішки)• поки добудовуються наступні черги, проживання може бути не дуже комфортнимРозташування Cuvee Village – це одночасно і плюс, і мінус.Якщо порівнювати з покупкою квартири в новобудові, то в межах самої Одеси, звісно, вибір локацій набагато більший.Але якщо ми говоримо саме про формат таунхаусів або власного будинку – то тут ця локація скоріше плюс. Тому що альтернатив такого формату настільки близько до міста зараз на ринку майже немає.
💰Скільки вам буде коштувати зданий таунхаус у Cuvee Village:Таунхаус 103 м2 + земля 1,50 ар 1 черга, зданийВартість – 99 900$• ПВ 29 970$ (30%)• Щомісячний 3885$ на 18 міс (також можна подовжити розстрочку до 36 міс з подорожчанням 9,8% на залишок)Як на мене, це може бути цікавим варіантом для сімей, які давно думали про власний будинок, двір, автономність і більш спокійний формат життя, але не готові їхати далеко від Одеси або займатися будівництвом самостійно.
👉 Для додаткової інформації щодо цін, планувань та розрахунку розстрочки – пишіть менеджерці ReDWall @NikaZorinaiнстаграм redwall | залишити заявку@FridaySerhii
🤔 Чому зараз складно купити квартиру в новобудові Одеси, і не чекати її 4 роки.Не дивлячись на те, що останнім часом в Одесі все ж таки з’являються нові проєкти (про причини цієї "активності" писав у нещодавньому пості), загальна ситуація з готовим або майже готовим житлом у новобудовах залишається незмінною.Якщо ваша мета – купити квартиру в розстрочку й заїхати туди найближчим часом, вибір стає дедалі складнішим.Такої пропозиції мало. І її стає менше.Чому так відбувається?1️⃣ Обсяг ринку зараз значно менший, ніж був раніше.Проєкти, які почали будувати ще до повномасштабного вторгнення, поступово добудовуються та розпродаються. І якщо говорити саме про забудовників, які дійсно будують, то в багатьох ЖК вибір квартир вже дуже обмежений.2️⃣ Обмежений вибір забудовників. Фактично коло забудовників, які ми можемо пропонувати покупцям, сильно звузилось. Ми і раніше працювали далеко не зі всіма будівельними компаніями, а сьогодні тим паче не можна розглядати весь ринок загалом. Треба обирати виключно серед тих забудовників, які реально й активно ведуть будівництво прямо зараз, та здають cвої об'єкти.3️⃣ Варіантів “купити в розстрочку та швидко заїхати” реально мало.Це добре видно на практиці, коли ми підбираємо квартири клієнтам. Особливо якщо є конкретні критерії по бюджету, розстрочці, локації та готовності будинку – вибір варіантів поступово стає все меншим.👉 Нові проєкти та старти продажів – це, звичайно, добре. Бо як ми пам'ятаємо, саме на старті зазвичай найнижчі ціни, найбільший вибір квартир та часто хороші умови розстрочки. Наприклад, зараз деякі забудовники на старті дають дійсно зручну для багатьох покупців довготривалу розстрочку на 36 або 48 місяців (ЖК Odesa City, ЖК Era Family, 70 перлина від Кадору, Акварелі)Але тут важливо розуміти, що більшість цих будинків здаватиметься лише через 3-4 роки.І, мабуть, це зараз головна думка, яку варто враховувати при виборі:• Якщо задача – купити максимально дешево, вам важлива розстрочка й ви готові чекати кілька років – тоді нові старти продажів дійсно можуть бути хорошим варіантом.• А якщо хочеться купити квартиру та розраховувати на переїзд або отримання ключів у найближчій перспективі – то з такими варіантами краще не затягувати. Бо їх на ринку стає менше. Останні пости, якщо пропустили:→ Чому в Одесі планується багато стартів нових ЖК→ Старт продажів проєкту ЖК ERA FAMILY @FridaySerhii
📌Старт продажів нового проєкту ЖК ERA FAMILY з доступними цінами 📍с. Крижанівка, вул. Теліги Олени, буд. 36ЖК Era Family – це ЖК комфорт-класу, який складається з 7 будинків. Зараз старт продаж 1 черги (Будинок 1 – D1). Будує цей комплекс забудовника Золотої Ери на Котовського (по суті, це продовження проєкту). • ціни від 685$ до 750$ за м2• студії, 1-, 2-кімнатні3-кімнатні проєктом не передбачені, але є можливість обєднати 2к та 1к квартиру• термін здачі Будинку №1 – 3 квартал 2029• площа від 29 до 71 м2• ПВ від 30%, розстрочка від 12 до 48 місяцівПлюси та мінуси:➕ціна та якість будівництва➕надійність забудовника➕укриття та автономність➕тривала розстрочка на 48 місяців та комфортні щомісячні платежі➖ розташування➖ це великий проєкт, тож треба бути готовим, що будівництво буде довгоУмови купівлі• перші 12 місяців – розстрочка під 0% (без здорожчання)• наступні 36 місяців – розстрочка під річні відсотки: ПВ 30% – розстрочка під 10% річних ПВ 50% – розстрочка під 8% річних ПВ 70% – розстрочка під 5% річних💰Приклад ціни та розстрочки для 1-кімнатної1-к квартира, 6 поверх43,24 м2Вартість - 31565$ (зі 100% оплатою)Якщо купуєте в розстрочку на 48 місяців:– ПВ 30% - 9470$– щомісячний - 460$ (на 12 місяців) далі з подорожчанням на 36 місяців.– фінальна вартість квартири - 34243 $👉Для додаткової інформації з цін, планувань, а також для підбору квартири та розрахунку розстрочки – залишайте заявку або пишіть менеджеру ReDWall @NikaZorinaВ цілому, в мене хороші враження від забудовника Золотої Ери. Надійний забудовник і, памʼятаю, ще коли ми знімали огляд на ці ЖК, то в мене були приємні враження від якості будівництва. Також мені подобається, що вони обіцяють робити міжквартирні стіни з керамзитбетону, що дає кращу звукоізоляцію між квартирами.Щодо локації, це дійсно найбільший мінус. Це все ж віддалений район.Так, очевидно що він буде розбудовуватись (там вже активно будується Акварель-10, а є ще вільні ділянки), але забудованим і зручним він буде в перспективі не менше 5 років. Вагома перевага – ціна. Від 700$ за м2 проєктів такої якості від надійного забудовника і з такою заявленою інфраструктурою наразі немає.
Останні пости, якщо пропустили:→ Скоро старт останнього будинку в ЖК Прохоровський квартал→ Будівельний бум в Одесі? Чому активізувалися забудовники@FridaySerhii
🤔Будівельний бум в Одесі? Чому забудовники активізувалисяВ останньому дайджесті розповідав про плани щодо нових стартів в Одесі:Йдеться про нові черги Акварель-7 та Акварель-10, останній будинок ЖК Прохоровський квартал, новий проєкт Золотої Ери на Котовського, а також проєкти на Слободці – нову чергу City Park від Kona і старт продажів ще одного будинку Odesa City від Платинумбуд
Які причини цього "сплеску"? Бо такої активності ми не бачили вже кілька років.1. Дефіцит пропозиції. На ринку все ж є попит на новобудови, хоч і менший, ніж був раніше. При цьому вже давно відчувається брак пропозиції в новобудовах. У тих об'єктах, що будувалися раніше, забудовники все, або майже все розпродали. А якщо продавати вже нема чого, а попит є – треба виводити на ринок нову пропозицію. Забудовники просто реагують на попит.2. Успішні кейси інших стартів. Останні старти продажів (наприклад, від Kadorr та Гефест) показали високу активність покупців. Тобто достатня кількість людей готові купувати навіть на початкових етапах – це стало сигналом для інших забудовників.Важливий нюанс: Це не зовсім «нові» проєкти. Більшість стартів – це нові черги об’єктів, які почали будуватись ще до 2022 року. Тобто це реалізація та продовження раніше запущенних проєктів. 👉Останні пости, якщо пропустили:• Дайджест• Пропозиції та ціни в ЖК Прохоровському квартал@FridaySerhii
TGLIST.COM.UA
