🔎Зміни в програмі єОселя (знову)Рік тільки розпочався, а єОселя вже зазнала достатньо суттєвих змін. Частина з них почали діяти з січня, інші вступлять в силу 9 лютого 2026.Мобілізовані військовослужбовці тепер теж можуть оформити іпотеку під 3%До списку пільгових категорій додано також мобілізованих військовослужбовців – це зрівняє їх у правах з військовими контрактниками, тобто в цілому пільгові умови будуть діяти для більшої кількості військових, що є гарною новиною.Інші зміни в єОселі не можна назвати позитивними для більшості покупців та суттєво звузять вибір квартир, які підходять під програму👇Площа житлаЛіміт площі квартири на сім’ю з 1-2 людей тепер 52,5 м2 + 21 м2 на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 м² незалежно від кількості членів сім’ї.Раніше ця норма 52,5 м2 була на одну людину, тобто сім’я з двох людей (наприклад, чоловік з дружиною або мама з дитиною) могли отримати квартиру більшої площі.Заборонено перевищувати норми площи чи ціниПеревищення нормативної площі та максимальної вартості тепер допускатиместься тільки на 10% і лише для житла на первинному ринку віком до 3 років.Раніше не було такого жорсткого ліміту на перевищення, якщо покупець був готовий доплатити власні кошти, щоб отримати “дорожчу” або більшу квартиру, то міг це зробити. Тепер ця опція буде майже недоступна.▶️Навіть до цих нововведень я вже писав про те, що вибір квартир для покупців по єОселя був досить обмежений. Нові правила ще більше звужують коло варіантів, які підходять під програму.👉 По-перше, через жорсткі ліміти площі та вартості стає значно важче підібрати житло, яке одночасно відповідатиме вимогам програми і реальним потребам покупців.👉 По-друге, у багатьох випадках сума іпотеки, яку готові видавати банки, просто не відповідає ринковій вартості квартир – особливо коли мова йде про будинки віком до 3 років. У результаті підібрати варіант стає або дуже складно, або взагалі неможливо.Більший вибір житла зберігається для пільгових категорій – зокрема ВПО та мешканців прифронтових територій. Вони можуть купувати квартири в будинках віком до 20 років (а не до 3-х, як у випадку «непільгової» іпотеки), а також мають доступ до механізму компенсації, який нещодавно запустили.Окремо варто сказати і про власників житла. Для них ці зміни також не надто позитивні – за новими правилами багато квартир просто неможливо буде продати по єОселя через невідповідність нормам площі або вартості.Загальна логіка змін зрозуміла – держава намагається більше спрямувати програму на вразливі та менш платоспроможні категорії, а також зменшити можливості для маніпуляцій. Проте водночас відчувається певний відрив від реалій ринку нерухомості. Нові вимоги ще більше ускладнять і без того непростий процес купівлі житла в іпотеку для тих, хто дійсно цього потребує.#FRI_єОселя @FridaySerhii