📢 Оподаткування доходу нерезидента при переході до банку права власності на предмет іпотеки – нерухомого майна нерезидента в рахунок погашення боргу.💬 

Джерело: ІПК ДПС від 20.10.2023 № 3685/ІПК/99-00-21-02-02-06 https://www.1tax.com.ua/base/international-tax/international-state-tax-service/alienation-real-estate/opodatkuvannya-dohodu-nerezydenta-pry-perehodi-do-banku-prava-vlasnosti-na-predmet-ipoteky-neruhomogo-majna-nerezydenta-v-rahunok-pogashennya-borgu/📌 Ситуація із звернення🔸 Заявник є іпотекодержателем майна нерезидента.

🔸 Договір про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов’язання.

🔸 Ідеться про перехід права власності на нерухоме майно від нерезидента – юридичної особи на користь банку в рахунок погашення заборгованості нерезидента.🤔 Питання платника податків🔸 Чи є операція з переходу права власності на нерухоме майно від нерезидента – юридичної особи на користь банку в рахунок погашення власного боргу нерезидента об’єктом оподаткування податком на доходи нерезидента згідно з п. 141.4 ПКУ?

🔸 Якщо така операція є об’єктом оподаткування, чи виступає банк податковим агентом?

🔸 Як визначити дохід нерезидента, з якого необхідно утримати податок?📝 Відповідь ДПС✅ Щодо оподаткування операції як доходу нерезидента🔸 дохід іпотекодавця-нерезидента від відчуження нерухомого майна в погашення заборгованості перед іпотекодержателем є доходом з джерелом походження з України.

🔸 що перехід права власності на нерухоме майно, яке належало нерезиденту, супроводжується погашенням кредиторської заборгованості такого нерезидента, забезпеченої іпотекою.

🔸 об’єктом оподаткування податком на доходи нерезидента є вартість такого майна в частині розміру забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

🔸 об’єктом оподаткування є сума відшкодування іпотекодавцю-нерезиденту перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

✅ Щодо статусу податкового агента🔸 податковим агентом щодо доходів нерезидента в цій ситуації виступає іпотекодержатель.

✅ Щодо визначення суми податку🔸 у розглядуваному випадку дохід нерезиденту виплачується в негрошовій формі.

🔸 У зв’язку з цим сума податку має обчислюватися за формулою, передбаченою пп. 141.4.2 ПКУ для випадків виплати доходу в негрошовій формі або коли податок не було утримано під час виплати. Більше роз'яснень ДПС за темами на нашому сайті у розділі "База знань": https://www.1tax.com.ua/base/