Спадкування землі без кадастрового номера: місія (не) можлива (покрокова інструкція)

🔺

Успадкувати земельну ділянку, якій не присвоєно кадастровий номер, - завдання складне, але цілком реальне. Головна проблема полягає в тому, що без цього номера ділянка юридично не існує в Державному земельному кадастрі (далі - ДЗК), а отже, нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину.

🤔

Отже, уявімо ситуацію: у спадок залишився будинок у селі або земельна ділянка, на яку є старий державний акт, виданий у 90-х роках чи на початку 2000-х років. Ви берете документи, звертаєтеся до нотаріуса, а у відповідь чуєте: «Оформити спадщину не можу, оскільки земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер».

У багатьох спадкоємців на цьому етапі опускаються руки, і здається, що земля «зависла» у повітрі. Проте варто заспокоїтися, адже вирішити цю проблему цілком реально. Відсутність кадастрового номера - це не вирок для вашого права на спадщину, а лише додатковий етап, який доведеться пройти.

📚Чому виникає ця проблема: юридичний розбір

Кадастровий номер - це унікальний цифровий код земельної ділянки, який підтверджує, що вона внесена до ДЗК, має чітко визначені межі, координати та площу.

Відповідно до пункту 2 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр», земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

У пункті 10 статті 28-1 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що документи, якими посвідчено право власності або право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

❗️

Проте цей Закон також наголошує: якщо відомості про такі земельні ділянки не внесені до ДЗК, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою.

Тобто закон визнає право власності, але вимагає його цифрової верифікації.

📂

Таким чином, старі державні акти залишаються чинними, але для нотаріуса цієї земельної ділянки в електронних реєстрах фактично «не існує».

👤

Нотаріус діє виключно в межах процедур, визначених Законом України «Про нотаріат» (стаття 46-1) та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012. Оскільки нотаріус не може перевірити наявність обмежень щодо земельної ділянки або оформити спадщину на майно, відомості про яке відсутні в ДЗК, він змушений відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину.

🗃️Покрокова інструкція: від заяви до права власності

Спадкування такої земельної ділянки відбувається у два етапи: спочатку ви заявляєте про свої права на спадщину, а потім допомагаєте земельній ділянці «народитися» в електронній системі.

Крок 1. Візит до нотаріуса

Це найважливіший етап. Навіть якщо ви знаєте, що кадастрового номера немає, ви зобов’язані звернутися до нотаріуса протягом шести місяців із дня смерті спадкодавця із заявою про прийняття спадщини.

У результаті нотаріус відкриває спадкову справу та видає запит на виготовлення технічної документації для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Саме цей запит є вашим юридичним квитком до землевпорядної організації.

Крок 2. Замовлення землевпорядної документації

Із запитом нотаріуса та старим державним актом ви звертаєтеся до сертифікованого інженера-землевпорядника (приватної компанії або геодезичного центру). Для отримання консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 380 17 04