Експертна та нормативна грошова оцінка земель: у чому різниця і де вона застосовується?

🌿

Наша українська земля - один із найцінніших ресурсів, тому її вартість визначається за різними методиками залежно від мети.✍️

Сьогодні найчастіше в Україні використовують два види оцінки: експертну грошову оцінку та нормативну грошову оцінку. Вони мають різні завдання та застосовуються у різних ситуаціях.

👤

Автор статті: Тетяна Медвецька, засновниця ТОВ «МК ПРОЕКТ+», компанії, що надає широкий спектр послуг у сфері геодезії, землеустрою, оцінки майна та інженерної інвентаризації будівель.

🔺Нормативна грошова оцінка (НГО) - це вартість земельної ділянки, розрахована за затвердженою державною методикою. Вона не залежить від ринкової ситуації, а визначається на основі встановлених коефіцієнтів, характеристик земель, їх розташування та цільового призначення відповідно до Методики нормативно грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої Постановою КМУ від 03.11.2021 року №1147.

📄

В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід. Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

🔺В яких випадках використовується нормативна оцінка землі:▪️ для нарахування земельного податку;▪️ для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;▪️ при розрахунку державного мита під час спадкування та дарування земельних ділянок;▪️ для визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;▪️ у деяких випадках під час визначення стартової ціни земельних торгів (аукціонів);▪️ у деяких випадках при укладанні цивільно-правових угод.

🔺Експертна грошова оцінка - це визначення ринкової вартості земельної ділянки, яке проводить сертифікований оцінювач. Така оцінка враховує реальну ситуацію на ринку, попит і пропозицію, місце розташування ділянки, інфраструктуру, площу, цільове призначення та інші фактори. У своїх розрахунках сертифіковані фахівці використовують