Доброго дня ☕️

Чому державний реєстратор не може просто «скасувати» чужу оренду❓

📚

До державних реєстраторів нерідко звертаються власники земельних ділянок із проханням припинити зареєстроване право оренди, посилаючись на те, що договір оренди з відповідним орендарем, на їхню думку, вже припинив свою дію.

🤔

На перший погляд, така ситуація може здаватися простою. Проте державний реєстратор не наділений повноваженнями припиняти зареєстроване речове право виключно на підставі звернення власника.

✍️

Це обумовлено тим, що державна реєстрація речових прав не є способом припинення договору оренди як правочину.

👤

Державний реєстратор не розриває договори замість їх сторін, не встановлює в межах реєстраційної процедури факт порушення умов договору та не вирішує спори щодо дійсності, виконання або припинення договору. Його повноваження полягають у проведенні державної реєстрації речових прав відповідно до вимог та в порядку, визначених законом.

📂

Відповідно до частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, перевіряє відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, а також перевіряє документи на наявність підстав для проведення відповідних реєстраційних дій. Таким чином, державний реєстратор не вирішує спір про право на власний розсуд, а діє виключно в межах визначених законом повноважень.

🔺Договір оренди та державна реєстрація права оренди

Необхідно розмежовувати поняття договору оренди та державної реєстрації речового права оренди. Договір оренди є правочином, укладеним між його сторонами. Натомість державна реєстрація речового права є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення відповідного речового права.

За загальним правилом, встановленим частиною четвертою статті 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають із дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, припинення або розірвання договору та державна реєстрація припинення відповідного речового права - це взаємопов'язані, але різні юридичні процедури.

🔺Підстави для припинення права оренди

Для земельних ділянок підстави припинення права користування визначаються, зокрема, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Земельним законодавством передбачено різні підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема добровільну відмову від права користування, вилучення земельної ділянки у передбачених законом випадках та інші підстави, визначені законом.

🔗Детальніше 👉 https://www.zemfond.net/post/chomu-derzhavnyi-reiestrator-ne-mozhe-prosto-skasuvaty-chuzhu-orendu

☎️Для замовлення консультації 👉 https://www.zemfond.net/posluhy

📲Також, ви можете завжди зателефонувати нам 👉 +380 (67) 405 69 55