​​Ділянка в оренді, а податкова вимагає МПЗ від власника: де помилка і як її виправити❓

📄

За законом (№1914-IX від 30 листопада 2021 року), власники та орендарі сільськогосподарських земель за межами населених пунктів мають сплачувати мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ). Це правило стосується як власників ділянок, так и тих, хто користується ними на правах оренди, суборенди, емфітевзису чи постійного користування. Отже, якщо ви як орендодавець отримали від ДПС податкове повідомлення-рішення з нарахованим МПЗ, у системі відбувся збій.

У чому полягає помилка❓

📄

Податкова вираховує платників МПЗ автоматично на основі державних реєстрів. Нарахування МПЗ власнику за наявності орендаря зазвичай стається з двох причин:

🔸

Відсутність державної реєстрації права оренди в Державному  реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір оренди укладено на папері, але право оренди не внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки право оренди виникає з моменту його державної реєстрації, для органів ДПС земельна ділянка вважається такою, що перебуває у користуванні (та податковому обліку) її власника.

🔸

Право оренди належним чином зареєстровано в ДРРП, однак ДПС не отримала або не опрацювала відомості з реєстру під час формування податкового повідомлення-рішення (ППР) через затримку взаємодії між реєстрами.

🖇️

Як виправити ситуацію: покроковий алгоритм

🔺

Крок 1. Перевірте факт реєстрації оренди в ДРРП. Зробіть витяг із ДРРП (це можна зробити у нотаріуса/ЦНАП).

🔸

Якщо право оренди зареєстроване: переходьте до Кроку 2.

🔸

Якщо право оренди НЕ зареєстроване: зверніться до орендаря для термінової державної реєстрації права оренди. Зверніть увагу: за періоди до моменту реєстрації в ДРРП обов'язок сплати МПЗ законом покладається на власника.

🔺Крок 2. Зберіть доказову базу. Підготуйте копії документів:

🔸

Паспорт та ідентифікаційний код власника.

🔸

Податкове повідомлення-рішення, яке ви отримали від ДПС.

🔸

Договір оренди земельної ділянки.

🔸

Витяг з ДРРП, що підтверджує державну реєстрацію права оренди за відповідний період.

🔺Крок 3. Подайте заяву про звірку до ДПС. У разі незгоди платника податку з визначеним контролюючим органом загальним мінімальним податковим зобов’язанням та/або розрахованою у відповідному податковому повідомленні-рішенні сумою річного податкового зобов’язання з податку на доходи фізичних осіб такий платник податку має право у порядку, встановленому статтею 42 ПКУ , протягом 30 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення звернутися до контролюючого органу для проведення звірки даних, використаних для розрахунку суми податку на доходи фізичних осіб, з наданням підтвердних документів. Тому, надішліть до податкової інспекції за своєю податковою адресою (або подайте через Електронний кабінет платника податків у розділі «Листування з ДПС»):

🔸

Заяву про проведення звірки даних щодо нарахованої суми МПЗ. У заяві зазначте, що ділянка перебуває в офіційній оренді, додатково вкажіть реквізити орендаря (код ЄДРПОУ/ідентифікаційного коду) та номер запису про право оренди в ДРРП.

🔸

Додатки: копію договору оренди та витяг з ДРРП.

🔺Крок 4. Скасування ППР. За результатами перевірки податковий орган зобов’язаний:

🔸

Перерахувати суму МПЗ або повністю скасувати нараховане зобов'язання для власника.

🔸

Сформувати та надіслати власнику нове (анулююче) податкове повідомлення-рішення.

🔗Якщо оренда НЕ була зареєстрована в ДРРП 👉 https://www.zemfond.net/post/dilianka-v-orendi-a-podatkova-vymahaie-mpz-vid-vlasnyka-de-pomylka-i-yak-yii-vypravyty

☎️Для замовлення консультації 👉 https://www.zemfond.net/posluhy

📲Також, ви можете завжди зателефонувати нам 👉 +380 (67) 405 69 55