Підсумки І півріччя 2025 по іпотечному кредитуванню у Чорногорії 🇲🇪До нас часто звертаються із запитаннями про кредитування у Чорногорії. Тому ми зібрали офіційну статистику за 2025 рік та доповнили її власним практичним досвідом.За офіційною статистикою Центрального банку Чорногорії (CBCG), у січні–червні 2025 року банки видали іпотечних кредитів на €109 млн — це на близько €26 млн більше, ніж за той самий період 2024-го.Помісячна динаміка у 2025 році:• Січень — €11,9 млн• Лютий — €17,0 млн• Березень — €20,1 млн• Квітень — €20,4 млн• Травень — €14,4 млн• Червень — €25,4 млнСередня ефективна ставка у червні 2025 — 5,06% (у червні 2024 — 5,63%). Це другий найнижчий рівень за останні два роки.⚠️ Але офіційні показники відрізняються від практики:– Значна частина «іпотек» у звітах CBCG — це насправді кредити для забудовників (на нове будівництво або під уже готові квартири для подальшого фінансування).– Для фізичних осіб-резидентів, фактична ставка з урахуванням усіх витрат складає близько 7%, а щоб отримати кредит, потрібно підтвердити дохід мінімум удвічі більший за щомісячний платіж.– Іноземцям, у тому числі громадянам України, висуваються жорсткіші вимоги: підтверджене походження первинного внеску (50% і більше) та офіційні доходи, що щонайменше утричі перевищують місячний платіж 📈 Офіційна динаміка виглядає позитивною, але на практиці отримати іпотеку в Чорногорії досі складно