📌 Як визначається база оподаткування ПДВ операцій з постачання об’єкта незавершеного будівництва?

🔹 Відповідно до підпунктів «а» і «б» п. 185.1 ст. 185 Податкового кодексу України (ПКУ), об’єктом оподаткування є операції з постачання товарів/послуг, місце постачання яких знаходиться на митній території України.

🔹 Що таке постачання товарів? Це передача права на розпоряджання товарами як власник, включаючи продаж, обмін, дарування або навіть постачання за рішенням суду (п.п. 14.1.191 ПКУ).

🔹 Датою виникнення податкових зобов’язань з ПДВ є: 1️⃣ Дата зарахування коштів на рахунок платника податків як оплати товарів/послуг.2️⃣ Дата відвантаження товарів або оформлення митної декларації (для експорту).

📌 Важливо! Для документів в електронній формі датою вважається дата, зазначена у документі.

🔹 Касовий метод податкового обліку застосовується для:Першого постачання житла, об’єктів незавершеного будівництва чи майбутньої нерухомості. Виконання підрядних будівельних робіт.

🔹 Як визначається база оподаткування? Згідно з п. 188.1 ПКУ, база оподаткування визначається за договірною вартістю з урахуванням податків і зборів (крім ПДВ та акцизного податку). Проте, є обмеження:База оподаткування не може бути нижчою за:Ціну придбання товарів/послуг. Звичайні ціни для самостійно виготовлених товарів. Балансову вартість необоротних активів.

🔹 Винятки:До бази оподаткування не включаються суми штрафів, пені, інфляційних втрат та компенсацій за рішеннями судів.

🔹 Що включається до договірної вартості? Будь-які суми коштів, матеріальні/нематеріальні активи, що передаються покупцем у компенсацію вартості товарів/послуг. Не включаються: компенсації за тарифні різниці та витрати на утримання орендованого майна.

📌 Висновок:Операції з постачання об’єкта незавершеного будівництва є об’єктом оподаткування ПДВ. База оподаткування визначається за правилами п. 188.1 ПКУ.

💡 Враховуйте всі деталі ПКУ для точного розрахунку податкових зобов’язань.____________________________________________🖌 Напишіть нам, якщо бажаєте отримати юридичну консультацію👇‼️ @armadalawcompanybot