Сьогодні пишу на тему, яка шокує багатьох власників і навіть рієлторів.

Так, рієлторів теж. Я особисто таких зустрічала.

«Квартиру продали — орендарі мають виїхати. Договір же був зі старим власником».

Це не так. Стаття 814 Цивільного кодексу каже прямо: у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Договір не зникає разом із попереднім господарем. Він діє далі, просто орендну плату тепер отримує новий власник.

І ця норма імперативна. Навіть якщо в договорі оренди написано, що при продажу квартири він припиняється, таку умову можна оскаржити.

Друга частина цієї ж історії — речі. Якщо орендар усе-таки з'їхав і щось залишив, викидати це не можна. Його право власності нікуди не поділося, і стаття 321 захищає його незалежно від того, у чиїй квартирі коробки стоять. Шлях довший і нудніший: повідомити письмово, скласти опис зі свідками, зберігати. Інакше замість стягнення боргу за оренду ви отримаєте зустрічний позов про збитки.

Тому перед купівлею я завжди питаю не тільки про борги за комуналку. А ще про те, чи живе там хтось за договором і до якої дати.

А вам колись казали, що після продажу квартири договір оренди «автоматично закривається»?

👍 — казали
🤔 — вперше чую

#колонкаюриста #Поради #Безпека #єКвартира