Житлові ваучери — що це і кому вони потрібні?24 листопада 2025 року набула чинності Постанова КМУ №1176, яка вводить абсолютно новий інструмент — житловий ваучер.Це важливий механізм підтримки окремих категорій внутрішньо переміщених осіб, які проживали на тимчасово окупованих територіях або територіях активних бойових дій.⸻Як нотаріус пояснюю коротко й зрозуміло 👇🔵 Що таке житловий ваучер?Це спеціальний електронний платіжний документ, який можна використати для:✔ придбання житла — готового або на етапі будівництва✔ придбання земельної ділянки під житлове будівництво✔ сплати першого внеску за іпотекою✔ погашення платежів за іпотечним кредитомСума допомоги — 2 млн гривень.Строк дії ваучера — 5 років.⸻🔵 Хто може отримати ваучер?Громадяни України, які:✔ перебувають на обліку в Єдиній базі ВПО✔ перемістилися з ТОТ або територій активних бойових дій✔ належать до категорій: • учасники бойових дій • особи з інвалідністю внаслідок війниНе можуть отримувати:✖ особи з санкційних списків✖ особи, засуджені за тяжкі та особливо тяжкі злочини✖ ті, хто має у власності інше житло (крім знищеного/пошкодженого)✖ ті, хто забезпечені житлом для постійного проживання✖ хто отримав компенсацію за знищене майно✖ члени їх сімей у відповідних випадках⸻🔵 Які обʼєкти можна купувати?Можна:✔ квартири та будинки✔ майбутні об’єкти будівництва✔ земельні ділянки під житлоЗаборонено купувати об’єкти, що розташовані на:❌ територіях активних бойових дій❌ тимчасово окупованих територіях❌ територіях, щодо яких не визначено дату завершення бойових дій⸻🔵 На що звертає увагу нотаріус?Під час посвідчення договору нотаріус обов’язково перевіряє:✔ чи не знаходиться об’єкт на території бойових дій або ТОТ✔ чи дійсний житловий ваучер✔ чи є права на об’єкт✔ чи немає заборон та арештів✔ чи відповідає об’єкт вимогам програмиОдночасно з посвідченням договору нотаріус: 1. накладає заборону відчуження об’єкта строком на 5 років 2. вносить відомості до Реєстру пошкодженого та знищеного майна⸻🔵 Як здійснюється оплата?💳 Усі кошти надходять через АТ «Ощадбанк».Перерахування відбувається:— або на рахунок продавця— або на рахунок кредитора (якщо кошти спрямовуються на іпотеку)Строк переказу — до 5 робочих днів після того, як нотаріус внесе дані про договір до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.⸻🔵 Резервування коштівПісля прийняття рішення про надання допомоги кошти резервуються на 60 днів.Якщо отримувач не подав документи вчасно — ваучер анулюється.⸻🔵 Договори, які посвідчує нотаріус у межах програми:• договір купівлі-продажу з житловим ваучером• іпотечний договір• договір про внесення змін до іпотеки, якщо ваучер йде на її погашенняДо договору обов’язково включаються відомості про ваучер.⸻🔵 Особливості, якщо купується обʼєкт майбутнього будівництваНотаріус додатково перевіряє:✔ чи немає банкрутства або ліквідації забудовника✔ чи має забудовник право на виконання будівельних робіт✔ чи відсутні провадження щодо неплатоспроможності✔ чи дійсні документи на землю⸻🔵 Важливі застереженняНаразі законодавство містить колізію щодо заборони відчуження в реєстрі прав.Потрібні зміни до Закону «Про державну реєстрацію речових прав…» і Закону «Про іпотеку».НПУ вже підготувала пропозиції.Алгоритм дій нотаріусів буде доопрацьовано після запуску відповідного функціоналу в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.