Статистика telegram channel - @orendalviv_com

🏠 Як продати квартиру, якщо власник або співвласник перебуває за кордоном?Це одна з найпоширеніших ситуацій зараз на ринку нерухомості.І дуже часто люди думають, що продаж “стає неможливим”, якщо власник не може приїхати в Україну.Насправді — продати нерухомість можна.Але є кілька важливих юридичних нюансів, про які більшість дізнається вже в процесі📌 Наприклад:квартира оформлена на подружжя, один із співвласників перебуває за кордоном і фізично не може приїхати для підписання документів.У такому випадку для продажу потрібна довіреність.І тут є два варіанти:▪️ оформити її через українське консульство▪️ або звернутись до місцевого нотаріуса в країні перебуванняАле другий варіант має свої особливості ⚠️Якщо довіреність оформлюється у місцевого нотаріуса — документ потрібно:✔️ перекласти українською мовою✔️ правильно засвідчити✔️ оформити апостиль або легалізацію (залежно від країни)📌 Далі оригінал довіреності потрібно надіслати в УкраїнуІ тут починається найважливіше.Дуже часто люди оформляють довіреність “за шаблоном”, але потім український нотаріус відмовляє у проведенні угоди через неправильні формулювання.Наприклад, у довіреності може бути:— нечітко прописане право продажу— не вказаний об’єкт нерухомості— відсутній спосіб розрахунку— або недостатньо повноважень для представникаЧерез це угода може:▪️ затягнутись на кілька тижнів▪️ зірватись в останній момент▪️ або доведеться повністю переробляти документи📌 Тому перед оформленням довіреності важливо одразу уточнити:— який текст документа потрібен саме для продажу нерухомості в Україні— які вимоги діють у конкретній країні— чи потрібен апостиль— і чи підійде така довіреність українському нотаріусуБо процедура в Польщі, Німеччині, Іспанії чи Канаді — може суттєво відрізнятись.💡 Важливо:у довіреності має бути чітко вказано право на продаж об’єкта нерухомості, адреса, можливість підписання договору, умови розрахунку або максимально широкі повноваження представника.Якщо ж ви плануєте купити або продати нерухомість і не знаєте, з чого почати — пишіть @sale_manager_lviv Підкажемо по документах, процедурі та допоможемо уникнути типових помилок.

Податок на нерухоме майноБагато людей дізнаються про податок на нерухомість тільки тоді, коли вже приходить нарахування.Або коли випадково бачать борг у застосунку.Тому пояснюємо простими словами, хто платить цей податок і де перевірити нарахування 👇📌 Податок нараховується не на всю площу житла.Пільгова площа:✔️ квартира — до 60 м²✔️будинок — до 120 м²✔️ якщо є різні типи житла — до 180 м² сумарноНаприклад:якщо квартира має 72 м² – податок буде лише на 12 м².💰 Важливо:У Львові розмір ставки визначає міська рада, тому сума податку може змінюватись залежно від типу нерухомості та року нарахування.📲 Де перевірити податок:▪️ у застосунку Дія▪️ в електронному кабінеті платника податків▪️ або у паперовому повідомленні від податковоїІ тут важливий момент — дуже часто люди:— не перевіряють нарахування— не знають про пільги— або мають помилки у площі чи даних власностіЧерез це можна або переплачувати, або отримати борг та штрафи.⚠️ Також пільги можуть НЕ діяти, якщо:— нерухомість використовується для бізнесу— площа значно перевищує пільгову— або об’єкт має окремі особливостіТому перед покупкою квартири важливо враховувати не тільки вартість житла, а й майбутні витрати на його утримання.📩 Якщо зараз шукаєте житло у Львові — звертайтесь @sale_manager_lviv допоможемо підібрати варіант та підкажемо всі важливі нюанси.

РАЙОН ПІД МІКРОСКОПОМ: Шевченківський районШевченківський район — це про сучасний Львів, який зараз росте найактивніше.Саме тут з’являються нові житлові квартали, масштабні ЖК, сучасна комерція та інфраструктура, яка ще кілька років тому була тільки “на перспективу”.Сьогодні це вже один із найпопулярніших районів для покупки житла у Львові — як для себе, так і під інвестицію.📍 Для кого підходить район:▪️ Для сімейТут багато сучасних ЖК із закритими дворами, дитячими майданчиками, школами та садочками поруч. Район більш спокійний, ніж центр, але при цьому добре розвинений.▪️ Для молодих людей та парНові комплекси, кав’ярні, спортзали, комерція, зручна логістика та сучасне середовище для життя.▪️ Для тих, хто працює у центріБлижній Шевченківський район дозволяє швидко доїжджати в центр міста без відчуття життя “в самому шумі”.▪️ Для інвесторівЧерез активну забудову та великий попит на оренду однокімнатні квартири тут стабільно ліквідні.📈Чому район зараз так активно росте:— масштабна забудова новими ЖК— активний розвиток інфраструктури— великий попит на оренду— близькість до центру— хороше транспортне сполучення— активний розвиток комерції💰 Середня вартість 1 м²:Станом на 2026 рік — приблизно 1380 – 2800 $/м², залежно від ЖК, стадії будівництва та локації.🏡 Найпопулярніші ЖК Шевченківського району:▪️ ЖК Велика БританіяОдин із найвідоміших житлових комплексів ближнього центру. Популярний через локацію, сучасний формат та хороший попит на оренду.▪️ ЖК СемицвітМасштабний квартал поруч із центром. Часто обирають молоді сім’ї та інвестори через інфраструктуру та ліквідність квартир.▪️ ЖК Avalon YardБізнес-клас у ближньому центрі з сучасною архітектурою та преміальним підходом до простору.▪️ ЖК Greenville Park LvivСучасний великий комплекс із закритою територією, комерцією та власною внутрішньою інфраструктурою.▪️ ЖК Містечко ПідзамчеНовий масштабний район від RIEL, який фактично формує окремий сучасний житловий простір.▪️ ЖК Silent ParkПопулярний серед тих, хто хоче більше тиші та зелені поруч із містом.▪️ ЖК Auroom TowerСучасний формат житла з хорошими плануваннями та перспективною локацією.📍 Що ще є у районі:✔️ ТРЦ Spartak✔️ парки та зелені зони✔️ хороша транспортна розв’язка✔️ школи та дитячі садки✔️ спортзали та нова комерція✔️ активний розвиток сервісів та бізнесу⚠️ Важливо:Через активний розвиток району ціни тут поступово ростуть щороку, а хороші варіанти у популярних ЖК довго на ринку не затримуються.📩 Якщо хочете підібрати квартиру саме у Шевченківському районі — звертайтесь @sale_manager_lvivПідберемо ЖК та варіанти під ваш бюджет і стиль життя.

Квартира в сучасному ЖК та чудовій локації💥🤩‼️БЕЗ КОМІСІЇ для покупця ‼️💰 109 900$📍 вул. Джорджа Вашингтона 1 ЖК Washington City 👉переглянути локацію👈🔜2 кімнати + кухня-студія🔜загальна площа 76м2🔜і/о газове🔜поверх 7/9🔜цегляний будинокКод квартири – #30087853 ✔️Двостороннє планування, велика кухня-студія-21.46 м2, панорамні вікна, 2 санвузли, ЖК на етапі здачі.✔️ЖК з закритою великою територією, в дворі заплановані дитячі та спортивні майданчики, великий підземний паркінг. Територія ззовні перед першими будинками вже готова. В ЖК також входить великий офісний центр, та багато комерції на 1му рівні, також планується 3х поверховий торговий центр. Поряд одразу вхід в парк, в районі супермаркети, торгові центри, Макдональдс, школи, садочки, лікарні, перинатальний центр, громадський транспорт #продаж 📲 телефонуйте 067 558 42 62, або пишіть @sale_manager_lviv , щоб дізнатись деталі та поглянути на цю пропозицію🔥💻Плануєте продати свою нерухомість ? Пишіть слово «ПРОДАЖ» @nastya_ritm та отримайте повний супровід від нашої команди

Чому дешева квартира може обійтись вам значно дорожче❓Дешева квартира — звучить як хороша можливість.Але на практиці саме такі об’єкти часто приховують найбільше нюансів.І після покупки “вигідна ціна” може перетворитись на: додаткові витрати, проблеми з документами або дорогий ремонт.👇 На що варто звернути увагу перед покупкою▪️Юридичні ризикиНизька ціна інколи сигналізує про:— проблемну історію квартири— обтяження— борги— судові спори— неготові документиІ саме ці нюанси можуть створити труднощі вже після підписання угоди.▪️Реальний стан квартириПід “свіжим ремонтом” або гарними фото часто ховаються:— старі комунікації— проблеми з сантехнікою— волога або грибок— дешева електрика— приховані дефектиУ результаті квартира, яка здавалась дешевою, потребує значно більших вкладень.▪️Документи та переплануванняНеузаконені зміни або помилки в документах:— ускладнюють продаж у майбутньому— впливають на ліквідність— можуть стати проблемою при оформленні кредиту чи перепродажі▪️Локація та ліквідністьЦіна залежить не тільки від квартири.Важливо оцінювати:▪️ район▪️ транспорт▪️ інфраструктуру▪️ стан будинку▪️ попит на оренду▪️ перспективу росту ціниБо дешевий об’єкт у слабкій локації часто складніше продати або здати в оренду.📌 Хороша квартира — це не просто “дешево”.Це:✔️документи✔️ адекватний технічний стан✔️ хороша локація✔️ зрозуміла перспектива✔️ мінімум ризиків після покупкиСаме тому нерухомість важливо оцінювати комплексно, а не тільки по цифрі в оголошенні.✉️ Якщо ви зараз у пошуку квартири — звертайтесь @sale_manager_lvivДопоможемо перевірити варіанти, оцінити ризики та підібрати нерухомість, яка буде справді вигідною, а не просто дешевою.

ПІДБІРКА АКТУАЛЬНИХ КВАРТИР У ЛЬВОВІ З РЕМОНТОМБЕЗ КОМІСІЇ 🔥Зібрали різні формати квартир — від компактних варіантів під оренду до великих сімейних квартир і преміальних об’єктів 👇📍 вул. Олени Степанівни, Залізничний район2к | 50 м² | 1 поверх72 000 $Код: #30060307Квартира майже в центрі Львова — хороший варіант для сім’ї або під оренду.✔️ 2 окремі кімнати✔️ житловий стан — можна заїжджати одразу✔️ цегляний будинок✔️ до центру ~10 хв на авто________________📍 вул. Пулюя, ЖК Галицький Лев1к | 39 м² | 1 поверх81 000 $Код: #29979263Ліквідний варіант у хорошій локації.✔️ ремонт + техніка✔️ індивідуальне опалення✔️ готові орендарі✔️ стабільний дохід вже зараз👉 Підійде як для інвестиції, так і для власного проживання_______________📍 вул. Багалія, Шевченківський район2к | 64 м² | 7 поверх130 000 $Код: #28372415Світла квартира з дизайнерським ремонтом у новобудові.✔️ панорамні вікна✔️ гардеробна✔️ тепла підлога✔️ меблі та техніка залишаються👉 Комфортний варіант для життя без додаткових вкладень________________📍 вул. Вітовського, центр Львова2к | 63 м² | 4 поверх136 000 $Код: #17145455Австрійський будинок із атмосферою старого Львова.✔️ 2 балкони✔️ індивідуальне газове опалення✔️ високі стелі✔️ поруч Стрийський парк та Парк Культури👉 Хороший варіант як для життя, так і під оренду_________________📍 вул. Пулюя, ЖК Галицький Лев2к | 79 м² | 11 поверх160 000 $Код: #29901815Простора квартира з сучасним ремонтом та гарним освітленням.✔️ кухня-студія з лоджією✔️ тепла підлога✔️ кондиціонери✔️ повністю укомплектована👉 Для тих, хто шукає комфортний сімейний формат_________________📍 вул. Вітовського, центр Львова3к | 110 м² | 2 поверх170 000 $Код: #27297539Простора квартира в австрійському будинку в самому центрі.✔️ високі стелі 3,55 м✔️ 3 окремі кімнати✔️ хороша шумоізоляція✔️ великий потенціал під інвестицію або власний проєкт_________________📍 Винники, вул. Паркова4к | 295 м² | 3 рівні190 000 $Код: #30064927Нестандартна багаторівнева квартира з власним кінотеатром і камінною зоною.✔️ 3 санвузли✔️ джакузі✔️ італійські меблі✔️ вигляд на парк👉 Варіант для тих, хто шукає щось справді нестандартне_______________📍 проспект Чорновола, ЖК «Щасливий Platinum»2к | 67 м² | 19 поверх199 000 $Код: #30062215Преміальна квартира з панорамним виглядом на центр Львова.✔️ дизайнерський ремонт✔️ гардеробна✔️ тепла підлога✔️ генератор, консьєрж, охорона👉 Один із найстильніших варіантів у ближньому центрі____________________#продаж🔥телефонуйте +38 067 558 42 62, або пишіть @sale_manager_lviv, щоб дізнатись деталі та поглянути на ці пропозиції 👌✔️ Плануєте продати свою нерухомість?Пишіть слово «ПРОДАЖ» @nastya_ritm — і отримаєте повний супровід від нашої команди

РАЙОН ПІД МІКРОСКОПОМ: Франківський районФранківський район — один із найкомфортніших районів Львова для життя.Саме тут найкраще відчувається баланс між активним міським ритмом, сучасною забудовою та нормальним середовищем для щоденного життя.📍 Для кого підходить:▪️ Для сімейЧерез хорошу інфраструктуру, школи, садочки, зелені зони та нові ЖК із закритими дворами.▪️ Для людей, які працюють у центрі або в IT-секторіЗручне транспортне сполучення дозволяє швидко дістатись у більшість районів міста.▪️ Для тих, хто хоче сучасний ЖК без відчуття “спального району”Тут багато нових комплексів із комерцією, кафе, спортзалами та внутрішньою інфраструктурою.▪️ Для інвесторівОднокімнатні та компактні квартири у Франківському районі стабільно мають попит на оренду.📈 Чому район зараз активно росте:— сучасна забудова— велика кількість нових ЖК— хороша комерція та сервіси— престижність району— стабільний попит на оренду та купівлю💰 Середня вартість 1 м²:Станом на 2026 рік — приблизно 70 000–80 000 грн/м², залежно від ЖК та стадії будівництва.🏡 Найпопулярніші ЖК району:▪️ ЖК Америка (РІЕЛ) — масштабний сучасний квартал на вул. Володимира Великого▪️ ЖК Pарус City — один із найпопулярніших комплексів на Кульпарківській▪️ ЖК Pарус Smart — функціональні планування та хороший попит▪️ ЖК Avalon Holiday — комфорт-клас у більш спокійній локації▪️ ЖК Park Tower — поруч зі Стрийським парком▪️ ЖК Ренуар — для тих, хто шукає більш спокійний формат життя▪️ ЖК Baltiysʹka Hall — локація біля Горіхового Гаю📍 Що ще є у районі:✔️ ТРК Victoria Gardens✔️ аквапарк «Пляж»✔️ парки та зелені зони✔️ престижні ВНЗ✔️ хороше транспортне сполучення⚠️ Важливо:Через високий попит хороші квартири у Франківському районі довго на ринку не затримуються, а ціни продовжують поступово рости.📩 Якщо хочете підібрати квартиру саме у Франківському районі — звертайтесь @sale_manager_lviv Підберемо ЖК та варіанти під ваш бюджет і стиль життя.

1-кімнатні квартириЦІНА: 950$ за м² у ЖК «На Спортивній» 🔥Зараз у нас є 15 однокімнатних квартир у сучасному житловому комплексі «На Спортивній» — і це один із найцікавіших варіантів по співвідношенню ціни та локації📍 Формат квартир:▪️ площа 43–45 м²▪️ продумані планування▪️ хороші варіанти як для власного проживання, так і під інвестиціюЖК «На Спортивній» — це:▫️ сучасний житловий комплекс▫️ комфортна локація▫️ хороша інфраструктура поруч▫️ перспективний варіант для життя та орендиНа фоні того, як росте ринок Львова, знайти новобудову з такою ціною стає все складніше.Саме тому такі варіанти довго на ринку не затримуються.📌 Кому це підійде:▪️ тим, хто шукає першу власну квартиру▪️ тим, хто хоче зайти в інвестицію за адекватною ціною▪️ тим, хто не хоче переплачувати за “розкручену” локаціюЖК має хорошу перспективу розвитку, а формат однокімнатних квартир — один із найстабільніших для оренди та перепродажу.Хочете планування, ціни або відео квартир?Пишіть @sale_manager_lviv — підберемо найкращий варіант під ваш бюджет.

🏡 Скільки зараз коштує 1 м² у Львові?Коротка аналітика ринку новобудов у 2026 роціЦіни на нерухомість у Львові продовжують зростати — і різниця між районами вже дуже відчутна.Сьогодні на вартість впливає не лише локація, а й клас житла, інфраструктура, стадія будівництва та ліквідність самого ЖК.📊 Середня вартість 1 м² у новобудовах Львова:▪️ Галицький район — від 2700$Центр міста та преміальний сегмент — найдорожча нерухомість у Львові.▪️ Личаківський — ~1700$▪️ Франківський — ~1650$▪️ Залізничний — ~1450$▪️ Шевченківський — ~1350$▪️ Сихівський — ~1320$📈 Що важливо:Середня мінімальна ціна по місту вже зросла до ~64 100 грн/м² — це приблизно на 17% більше, ніж рік тому.💡 Якщо дивитись по класах житла:▫️ економ — від ~950$/м²▫️ комфорт — ~1230$/м²▫️ бізнес — ~1400$/м²▫️ преміум — ~2470$/м²📍 Передмістя Львова поки залишаються доступнішими:▪️ Винники — ~44 500 грн/м²▪️ Сокільники — ~54 600 грн/м²Чому ціни продовжують рости:— дорожчає будівництво— зберігається попит на якісні ЖК— працюють програми кредитування— хороших об’єктів на ринку не стає більше📌 Що це означає для покупця?Сьогодні важливо не просто “купити дешевше”, а обрати об’єкт, який:▪️ збереже ліквідність▪️ буде комфортним для життя▪️ або матиме хороший потенціал під оренду чи перепродаж📩 Якщо розглядаєте купівлю або інвестицію у Львові — звертайтесь @nastya_ritm Допоможемо оцінити ринок, підібрати варіанти під ваш бюджет і пояснимо, де зараз справді є потенціал.

5 ПИТАНЬ, ЯКІ ВАРТО ПОСТАВИТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ НЕРУХОМОСТІ❓Покупка квартири — це рішення не на один рік.І дуже часто за красивим ремонтом або “вигідною ціною” люди не помічають речей, які стають проблемою вже після угоди.Тому перед покупкою важливо отримати відповіді не лише про площу чи поверх 👇▪️ Який стан документів?Чи готовий об’єкт до продажу, чи немає обтяжень, боргів або юридичних нюансів.▪️ Яка історія квартири?Перепланування, попередні власники, заборгованості — усе це краще перевірити до завдатку, а не після.▪️ Які реальні витрати вас чекають?Комунальні платежі, ремонт, обслуговування будинку, додаткові вкладення — важливо рахувати повну картину.▪️ Що з районом та інфраструктурою?Транспорт, школи, магазини, трафік, безпека, перспективи району — це впливає не менше, ніж сама квартира.▪️ Що входить у супровід угоди?Перевірка документів, комунікація між сторонами, організація процесу, безпечне оформлення — усе це теж має значення.📌 Хороший об’єкт — це не тільки емоція, це нерухомість, яка відповідає вашому запиту, бюджету і не створює проблем у майбутньому.📩 Якщо ви зараз у пошуку — звертайтесь @nastya_ritm Допоможемо підібрати варіанти, перевірити всі нюанси та пройти процес покупки спокійно і без зайвих ризиків.