ПРОДАЖ КВАРТИР ЛЬВІВ 🟧RITM home⬛️

💰 Хочете інвестувати в квартиру? Не починайте з ціни.Більшість покупців насамперед дивляться на вартість квадратного метра. Але успішна інвестиція починається зовсім не з цього.Ось на що справді варто звернути увагу.📌 1. Репутація забудовникаПеред покупкою перевірте:✔️ які об’єкти компанія вже реалізувала;✔️ чи були затримки зі здачею;✔️ чи виникали проблеми з документами;✔️ які відгуки залишають мешканці про якість будівництва.Надійний забудовник — це менше ризиків і більше шансів, що ваша інвестиція виправдає очікування.📌 2. Купуйте квартиру для ринку, а не для себеЯкщо ви плануєте заробляти на оренді або перепродажі, забудьте про принцип «мені подобається».Запитайте себе:✔️ чи буде ця квартира цікава орендарям?✔️ чи легко її буде продати через кілька років?✔️ чи має ця локація потенціал для зростання вартості?Саме це визначає ліквідність об’єкта.📌 3. Дивіться не лише на квартиру, а й на районНавіть хороший ЖК може втрачати в ціні, якщо навколо слабка інфраструктура.Для інвестиції важливі:✔️транспортне сполучення;✔️школи та садочки;✔️магазини й комерція;✔️парки та зони відпочинку;✔️перспективи розвитку району.📌 4. Чому інвесторам варто працювати з рієлторами?Відділ продажу забудовника допоможе обрати квартиру у своєму ЖК.Рієлтор же порівнює різні житлові комплекси, оцінює ліквідність об’єктів, знає репутацію забудовників і допомагає вибрати квартиру, яка має найкращий інвестиційний потенціал.💡 Головне правило інвестора: купуйте не те, що сьогодні здається вигідним, а те, що через кілька років залишатиметься затребуваним.📩 Якщо плануєте інвестувати в нерухомість у Львові — пишіть @sale_manager_lviv. Допоможемо оцінити забудовника, порівняти різні ЖК та підібрати квартиру з хорошим потенціалом для зростання вартості або стабільної оренди

🏡 Купуєте квартиру у шлюбі? Ось 3 важливі моменти, які варто знати ще до підписання договору.1️⃣ Для купівлі може знадобитися згода другого з подружжя.Під час оформлення договору нотаріус перевіряє сімейний стан покупця. Якщо квартира купується у шлюбі, зазвичай потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя або його особиста присутність.2️⃣ Квартира, придбана під час шлюбу, найчастіше є спільною власністю.Не має значення, на кого оформлені документи або хто фактично оплатив покупку — за загальним правилом таке майно належить обом із подружжя.3️⃣ У майбутньому розпоряджатися квартирою можна лише за спільною згодою.Продати, подарувати чи передати її в іпотеку без згоди другого з подружжя не вийде.‼️Але є винятки.Якщо житло придбане за особисті кошти, які належали одному з подружжя ще до шлюбу, отримане у спадщину чи в подарунок, або між подружжям укладений шлюбний договір із іншими умовами, правовий режим такого майна може бути іншим. Кожен випадок потребує окремого аналізу та підтверджуючих документів.📩 Плануєте купувати квартиру? Пишіть @sale_manager_lviv — допоможемо підібрати нерухомість і підкажемо, на які юридичні нюанси варто звернути увагу ще до укладення угоди.

Преміальний житловий комплекс по вулиці Вернигори🔥Пропонуємо вам 1, 2 та 3-ох кімнатні квартири на #продаж 📌У комплексі всього 25 ексклюзивних квартир з високими стелями 3 метри.Панорамні вікна наповнюють приміщення світлом і відкривають неймовірні види на місто🏠 👉переглянути локацію👈✅квартири здається одразу із чистовою штукатуркою, теплою підлогою і підведеним світлом до квартири ✅котли Visman Німеччина ✅фільтри на воду і додаткові насоси ✅скляні затемненні балкони✅консєрж сервіс (шумоізольована кімната)✅квартира здається із шумоізоляцією у стінах і підлозі (плаваюча підлога)✅автоматичне подання лічильників (підключення до Інтернету)✅утеплення і шумоізоляція паркінгу!!✅збільшений безшумний ліфт шиндлер(виробництво Швейцарія) + шумоізулююча стінка✅вікна Shoco(топ 3 в Європі) алюмінієві(теплий) з Німеччини, мультифункційне - утримує температуру взимку, пропускає світло але не нагріває влітку✅Весь комплекс знаходиться на південно східні стороні( буде вдосталь сонця)✅на терасі можна поставити джакузі(є виведені комунікації)✅на двох рівневі можна ставити сонячні панелі)✅паркомісця з електро зарядами + комірка✅паркінг дво призначення - укриття + туалет💥Спеціальна пропозиція — можливість придбання квартири з розтермінуванням на вигідних умовах😍Це чудовий шанс стати власником нерухомості у престижному районі без зайвих фінансових навантажень.Цей комплекс — вибір для тих, хто цінує тишу, ексклюзивність та комфорт найвищого рівня. Не втратьте можливість інвестувати у своє майбутнє❗️

РАЙОН ПІД МІКРОСКОПОМ: Личаківський район 🌳Личаківський район — один із найзеленіших і найатмосферніших районів Львова. Тут поєднуються історична забудова, престижні новобудови, великі паркові зони та близькість до центру міста. Саме тому район стабільно входить до числа найдорожчих і найбажаніших для життя.📍 Для кого підходить?▪️ Для тих, хто хоче жити поруч із центромДо площі Ринок можна швидко дістатися автомобілем чи громадським транспортом, при цьому район значно тихіший за центральну частину міста.▪️ Для сімейПоруч школи, дитячі садки, медичні заклади, великі парки та безпечні житлові квартали.▪️ Для людей, які цінують природуПарк «Погулянка», регіональний парк «Знесіння», Шевченківський гай, Винниківський лісопарк — усе це робить район одним із найзеленіших у Львові.▪️ Для інвесторівПопит на квартири тут стабільно високий завдяки престижній локації, близькості до центру та великій кількості новобудов бізнес-класу.📈 Чому район залишається одним із найпопулярніших?— близькість до історичного центру;— велика кількість парків і зелених зон;— активна забудова сучасними ЖК бізнес-класу;— престижність району;— стабільний попит на купівлю та оренду житла.💰 Середня вартість 1 м²Станом на 2026 рік середня ціна квадратного метра в новобудовах Личаківського району становить близько 74 тис. грн/м², що робить його одним із найдорожчих районів Львова після Галицького.🏡 Найпопулярніші ЖК Личаківського району:▪️ ЖК MARVEL Hill — сучасний комплекс комфорт-класу біля парку «Погулянка» з продуманими плануваннями, закритою територією та великою кількістю зелених зон.▪️ ЖК INFINITY PARK — комплекс поруч із Винниківським лісопарком для тих, хто цінує тишу, природу та комфортне сімейне життя.▪️ Hyde Park — житловий комплекс бізнес-класу з сучасною архітектурою, просторими квартирами та престижною локацією неподалік центру.▪️ ЖК 111 Зелена — сучасний комплекс із комерцією на перших поверхах, зручним транспортним сполученням і хорошими плануваннями квартир.▪️ ЖК Венґлінський — комплекс із закритою територією, стильними будинками, дитячими майданчиками та продуманим благоустроєм для комфортного життя.📍 Що є у районі?✔️ парк «Погулянка»✔️ парк «Знесіння»✔️ музей «Шевченківський гай»✔️ Винниківський лісопарк✔️ медичні заклади та лікарні✔️ школи й дитячі садки✔️ Винниківський ринок✔️ зручне транспортне сполучення з центром міста.⚠️ ВажливоЛичаківський район цінують не лише за престижність, а й за якість життя. Тут небагато вільних ділянок під забудову, тому хороші квартири з'являються у продажу нечасто, а попит на них залишається стабільно високим.📩 Шукаєте квартиру в Личаківському районі?Пишіть @sale_manager_lviv — підберемо найкращі варіанти під ваш бюджет, розкажемо про особливості кожного ЖК та допоможемо знайти квартиру, яка відповідатиме саме вашим потребам.

ПІДБІРКА КВАРТИР З РЕМОНТОМ БЕЗ КОМІСІЇ 🔥Зібрали актуальні варіанти квартир у різних районах Львова — від компактної однокімнатної до преміального житла з дизайнерським ремонтом. Усі квартири без комісії для покупця 👇📍 вул. Вітовського, центр Львова136 000 $2к | 63 м² | 4 поверхКод: #17145455Австрійський будинок у самому центрі міста.✔️ 2 окремі кімнати✔️ 2 балкони✔️ індивідуальне газове опалення✔️ високі стелі✔️ поруч Стрийський парк і Парк Культури👉 Ідеально для життя або орендного бізнесу.________📍 проспект Чорновола, ЖК "Щасливий Platinum"217 000 $2к | 67 м² | 19 поверхКод: #30062215Преміальна квартира з дизайнерським ремонтом та панорамним видом.✔️ кухня-вітальня✔️ гардеробна✔️ тепла підлога✔️ повний комплект техніки✔️ генератор у будинку✔️ консьєрж, охорона та підземний паркінг👉 Для тих, хто шукає сучасний рівень комфорту._________📍 вул. Лінкольна, Шевченківський район165 000 $3к | 84 м² | 7 поверхКод: #30263199Простора сімейна квартира у цегляному будинку.✔️ ремонт✔️ тепла підлога✔️ кондиціонери✔️ закрита територія✔️ дитячий майданчик та зона барбекю✔️ можливість придбати гараж із комунікаціями👉 Вдалий варіант для великої сім'ї._______________#продаж📲 Телефонуйте +38 067 558 42 62 або пишіть @sale_manager_lviv — допоможемо підібрати квартиру саме під ваш бюджет та побажання.🏡 Плануєте продати свою нерухомість?Пишіть слово «ПРОДАЖ» 👉 @nastya_ritm — і наша команда візьме весь процес продажу на себе.

РАЙОН ПІД МІКРОСКОПОМ: Залізничний районЩе кілька років тому Залізничний район багато хто сприймав лише як територію біля вокзалу.Сьогодні це один із районів Львова, який активно змінюється. Тут будують сучасні житлові комплекси, оновлюється інфраструктура, а завдяки близькості до центру та хорошому транспортному сполученню район усе частіше обирають як для життя, так і для інвестицій.📍Для кого підходить?▪️ Для тих, хто працює в центріДо центру міста можна швидко дістатися автомобілем або громадським транспортом. Також поруч Головний залізничний вокзал та зручний виїзд у різні частини Львова.▪️ Для молодих сімейРайон активно розвивається: відкриваються нові ЖК, магазини, кафе, дитячі майданчики та комерція.▪️ Для інвесторівЧерез близькість до вокзалу, університетів та центру квартири тут мають стабільний попит на довгострокову оренду.▪️ Для тих, хто шукає сучасне житло за більш доступною ціноюПорівняно з Франківським чи Галицьким районом, тут ще можна знайти цікаві пропозиції за нижчою вартістю квадратного метра.📈 Чому район активно розвивається?— масштабна нова забудова;— реконструкція колишніх промислових територій;— близькість до центру Львова;— хороше транспортне сполучення;— активний розвиток комерції та сервісів;— стабільний попит на купівлю й оренду житла.💰Середня вартість 1 м²Станом на 2026 рік середня ціна квадратного метра в новобудовах Залізничного району становить близько 67–69 тис. грн/м², залежно від класу ЖК, стадії будівництва та локації.🏡 Найпопулярніші ЖК району:▪️ ЖК Велика Британія — один із найвідоміших житлових комплексів Львова, розташований неподалік центру. Популярний як серед покупців для себе, так і серед інвесторів завдяки високому попиту на оренду.▪️ ЖК Шенген — сучасний масштабний квартал із власною інфраструктурою, дитячими майданчиками, комерцією та хорошими плануваннями. Один із найпопулярніших комплексів у цьому районі.▪️ ЖК Riel City — великий житловий комплекс від РІЕЛ із сучасною концепцією "місто в місті", комерційними приміщеннями, зонами відпочинку та зручним виїздом у різні райони Львова.▪️ ЖК Quoroom Perfect — сучасний комплекс із продуманими плануваннями та невеликою кількістю квартир, який користується попитом серед молодих сімей.▪️ ЖК Resident Hall — клубний формат житла для тих, хто цінує приватність, сучасну архітектуру та зручну міську локацію.📍 Що є у районі?✔️ Головний залізничний вокзал✔️ ТРЦ Victoria Gardens✔️ ринок «Південний»✔️ Левандівський парк✔️ школи та дитячі садки✔️спортивні клуби✔️ супермаркети та торгові центри✔️ зручний виїзд на окружну дорогу та до аеропорту⚠️ ВажливоЗалізничний район уже давно перестав бути лише транзитною частиною міста. Завдяки активній забудові та розвитку інфраструктури він поступово входить до числа районів, де вартість житла стабільно зростає, а попит на новобудови залишається високим.📩 Шукаєте квартиру у Залізничному районі?Пишіть @sale_manager_lviv — підберемо найкращі варіанти під ваш бюджет, пояснимо різницю між житловими комплексами та допоможемо знайти квартиру, яка відповідатиме саме вашим потребам.

РАЙОН ПІД МІКРОСКОПОМ: Сихівський районСихів — це район, про який у Львові досі існує багато стереотипів.Але якщо подивитися на цифри та реальний попит покупців, то сьогодні це один із найкомфортніших районів для життя сім'ї та один із найдоступніших для купівлі власного житла.📍 Для кого підходить Сихів?▪️ Для сімей із дітьмиУ районі велика кількість шкіл, дитячих садків, спортивних секцій та гуртків. Багато дворів мають дитячі майданчики, а поруч завжди є парк чи зелена зона для прогулянок.▪️ Для тих, хто шукає більше житла за свої грошіСаме на Сихові часто можна знайти квартиру більшої площі за той самий бюджет, що в інших районах Львова.▪️ Для тих, хто працює віддаленоРайон має повністю сформовану інфраструктуру. Багато мешканців можуть вирішити всі побутові питання, практично не виїжджаючи за межі району.▪️ Для інвесторівОднокімнатні та двокімнатні квартири стабільно користуються попитом серед орендарів через доступніші ціни та хорошу інфраструктуру.📈 Чому Сихів продовжує розвиватися?За останні роки район отримав новий поштовх завдяки розвитку транспортної інфраструктури, появі сучасних житлових комплексів та активному розвитку комерції.Сьогодні це вже давно не "спальний район", а окрема самодостатня частина міста.💰 Середня вартість житлаСтаном на 2026 рік середня вартість квадратного метра в новобудовах Сихівського району становить орієнтовно 55 000–70 000 грн/м² залежно від локації, забудовника та стадії готовності об'єкта.На вторинному ринку ціни залишаються одними з найбільш доступних серед районів Львова.🏡 Найпопулярніші ЖК району▪️ ЖК Auroom Solar — сучасний комплекс із власною інфраструктурою та продуманими плануваннями.▪️ ЖК Avalon Up — один із найвідоміших комплексів району з хорошою локацією та попитом серед покупців.▪️ ЖК Viking Park — один із найбільш впізнаваних комплексів цієї частини міста.📍 Що є на Сихові?✔️ ТРЦ King Cross Leopolis поруч✔️ ТРЦ ISKRA✔️ кінотеатри та спортзали✔️ сучасні медичні центри✔️ великий вибір шкіл та садочків✔️ парк Івана Павла ІІ✔️ Сихівський ліс✔️ трамвайне сполучення з центром міста⚠️ Що варто врахувати?У години пік окремі ділянки району можуть бути перевантажені транспортом. Також через активну забудову в деяких локаціях щільність населення поступово зростає.💡 Наш висновок:Якщо ви шукаєте район із хорошою інфраструктурою, великою кількістю зелених зон та більш доступними цінами на житло, ніж у Франківському чи Галицькому районах — Сихів однозначно варто розглядати.📩 Шукаєте квартиру на Сихові?Пишіть @sale_manager_lviv — підберемо найкращі варіанти під ваш бюджет, потреби та стиль життя.

📈 Де у Львові квартири подорожчали найбільше за останній рік?Якщо дивитися на статистику ринку за 2025–2026 роки, то найбільше зростання показали не найдорожчі райони міста, а ті, де активно розвивається нова забудова та інфраструктура.За даними ЛУН, середня мінімальна ціна квадратного метра у Львові за рік зросла приблизно на 17%. Але окремі райони додали значно більше завдяки високому попиту та новим проєктам. 👇🥇 Франківський районФранківський район залишається одним із лідерів за попитом серед покупців.Саме тут сконцентрована велика кількість сучасних ЖК, нова комерція, торгові центри та хороше транспортне сполучення.Популярні комплекси:▪️ Америка▪️ Парус City▪️ Парус Smart▪️ Avalon HolidayСередня вартість квадратного метра вже досягла приблизно 70–80 тис. грн/м².І що цікаво — попит тут високий як серед покупців для себе, так і серед інвесторів під оренду.🥈 Личаківський районЩе кілька років тому цей район рідко потрапляв у топ запитів покупців.Сьогодні ситуація змінилася.Личаківський район активно розвивається, а обмежена кількість нової забудови створює додатковий дефіцит пропозиції.Середня вартість новобудов уже знаходиться в межах 72–76 тис. грн/м².Особливо цінуються локації ближче до центру та зелених зон.🥉 Шевченківський районОдин із найбільш недооцінених районів останніх років.Саме тут зараз реалізуються масштабні житлові квартали, які фактично формують новий житловий Львів.Популярність району зростає завдяки таким ЖК як:▪️ Велика Британія▪️ Семицвіт▪️ Avalon Yard▪️ Greenville Park▪️ Містечко Підзамче▪️ Silent ParkСередня вартість квадратного метра тут уже коливається від 57 до 68 тис. грн/м² і продовжує поступово зростати.📍 А що з Сиховом?Сихівський район залишається одним із найбільш доступних для купівлі житла.Середня ціна — близько 56–66 тис. грн/м².Проте саме через нижчий поріг входу він продовжує активно цікавити молоді сім'ї та інвесторів.🏆 Найдорожчий район ЛьвоваБез сюрпризів — це Галицький район.За даними ЛУН, середня вартість квадратного метра тут уже близько 2 700–3 400 доларів за квадрат.Але через уже високу базу зростання тут відбувається повільніше, ніж у районах, які активно розвиваються.💡 Що це означає для покупця?Якщо ваша мета — комфортне проживання, варто дивитися на райони з уже сформованою інфраструктурою.Якщо ж ви купуєте квартиру як інвестицію, найбільший потенціал зростання сьогодні мають райони, де активно будуються нові ЖК, з'являється комерція та покращується транспортна інфраструктура.Саме тому Франківський, Шевченківський та Личаківський райони сьогодні залишаються серед найцікавіших для купівлі нерухомості у Львові📩 Шукаєте квартиру у Львові?Неважливо, чи це перше житло для себе, квартира для сім'ї чи інвестиція під оренду — допоможемо підібрати варіант під ваш бюджет, район та цілі.У нашій базі є квартири без комісії, новобудови та вторинне житло в різних районах Львова та передмісті.👉 Пишіть @sale_manager_lviv — підберемо найкращі варіанти та заощадимо ваш час на пошуках.

🏠 Як продати квартиру, якщо власник або співвласник перебуває за кордоном?Це одна з найпоширеніших ситуацій зараз на ринку нерухомості.І дуже часто люди думають, що продаж “стає неможливим”, якщо власник не може приїхати в Україну.Насправді — продати нерухомість можна.Але є кілька важливих юридичних нюансів, про які більшість дізнається вже в процесі📌 Наприклад:квартира оформлена на подружжя, один із співвласників перебуває за кордоном і фізично не може приїхати для підписання документів.У такому випадку для продажу потрібна довіреність.І тут є два варіанти:▪️ оформити її через українське консульство▪️ або звернутись до місцевого нотаріуса в країні перебуванняАле другий варіант має свої особливості ⚠️Якщо довіреність оформлюється у місцевого нотаріуса — документ потрібно:✔️ перекласти українською мовою✔️ правильно засвідчити✔️ оформити апостиль або легалізацію (залежно від країни)📌 Далі оригінал довіреності потрібно надіслати в УкраїнуІ тут починається найважливіше.Дуже часто люди оформляють довіреність “за шаблоном”, але потім український нотаріус відмовляє у проведенні угоди через неправильні формулювання.Наприклад, у довіреності може бути:— нечітко прописане право продажу— не вказаний об’єкт нерухомості— відсутній спосіб розрахунку— або недостатньо повноважень для представникаЧерез це угода може:▪️ затягнутись на кілька тижнів▪️ зірватись в останній момент▪️ або доведеться повністю переробляти документи📌 Тому перед оформленням довіреності важливо одразу уточнити:— який текст документа потрібен саме для продажу нерухомості в Україні— які вимоги діють у конкретній країні— чи потрібен апостиль— і чи підійде така довіреність українському нотаріусуБо процедура в Польщі, Німеччині, Іспанії чи Канаді — може суттєво відрізнятись.💡 Важливо:у довіреності має бути чітко вказано право на продаж об’єкта нерухомості, адреса, можливість підписання договору, умови розрахунку або максимально широкі повноваження представника.Якщо ж ви плануєте купити або продати нерухомість і не знаєте, з чого почати — пишіть @sale_manager_lviv Підкажемо по документах, процедурі та допоможемо уникнути типових помилок.

Податок на нерухоме майноБагато людей дізнаються про податок на нерухомість тільки тоді, коли вже приходить нарахування.Або коли випадково бачать борг у застосунку.Тому пояснюємо простими словами, хто платить цей податок і де перевірити нарахування 👇📌 Податок нараховується не на всю площу житла.Пільгова площа:✔️ квартира — до 60 м²✔️будинок — до 120 м²✔️ якщо є різні типи житла — до 180 м² сумарноНаприклад:якщо квартира має 72 м² – податок буде лише на 12 м².💰 Важливо:У Львові розмір ставки визначає міська рада, тому сума податку може змінюватись залежно від типу нерухомості та року нарахування.📲 Де перевірити податок:▪️ у застосунку Дія▪️ в електронному кабінеті платника податків▪️ або у паперовому повідомленні від податковоїІ тут важливий момент — дуже часто люди:— не перевіряють нарахування— не знають про пільги— або мають помилки у площі чи даних власностіЧерез це можна або переплачувати, або отримати борг та штрафи.⚠️ Також пільги можуть НЕ діяти, якщо:— нерухомість використовується для бізнесу— площа значно перевищує пільгову— або об’єкт має окремі особливостіТому перед покупкою квартири важливо враховувати не тільки вартість житла, а й майбутні витрати на його утримання.📩 Якщо зараз шукаєте житло у Львові — звертайтесь @sale_manager_lviv допоможемо підібрати варіант та підкажемо всі важливі нюанси.