🏡⚖️ Колишня дружина в будинку власника: Верховний Суд роз’яснив, як шукати баланс між правом на житло та правом власностіВиселення колишнього члена сім’ї з приватного будинку — один із найскладніших цивільних спорів. З одного боку захищається право людини на житло, з іншого — право власника володіти своїм майном. Важливі роз’яснення щодо балансу цих прав надав Верховний Суд у постанові у справі №302/1799/24.📂 Обставини справи: 10 років окремого життяУ грудні 2024 року чоловік звернувся до суду з позовом до колишньої дружини, вимагаючи припинити її право користування його будинком та звільнити приміщення.Позивач вказав, що нерухомість є його особистою приватною власністю. Шлюб було розірвано ще у 2013 році, після чого він мешкав окремо, а ексдружина залишилася в будинку. У 2024 році в чоловіка виникла потреба повернутися до свого єдиного житла, щоб жити там із новою родиною. Він наголосив, що будинок маленький (лише дві кімнати, одна з яких прохідна), тому спільне проживання з колишньою дружиною неможливе, а її відмова виїхати порушує його права.Що вирішили перші суди: Місцевий та апеляційний суди відмовили чоловіку. Вони врахували, що жінка вселилася законно як член сім'ї, живе там понад 10 років і не має іншого притулку. На думку судів, виселення було б непропорційним втручанням у її право на повагу до житла (ст. 8 Конвенції з прав людини). Власник звернувся до Верховного Суду.🏛 Позиція Верховного Суду: власник не повинен нести надмірний тягарВерховний Суд скасував постанову апеляційного суду і відправив справу на новий апеляційний розгляд, зазначивши таке:Конкуренція двох прав: Суди мають оцінювати баланс між правом особи на повагу до житла та правом власника на мирне володіння майном (ст. 1 Першого протоколу до Конвенції).Автоматизму немає: Сам по собі факт розірвання шлюбу не означає, що колишній член сім'ї автоматично втрачає право на житло (яке за своєю природою є особистим сервітутом).Аналіз надмірного тягаря: Апеляційний суд підійшов до справи формально і не перевірив, чи не покладається на власника надмірний тягар через те, що він роками позбавлений можливості користуватися своєю єдиною нерухомістю, маючи намір створити нову сім'ю.🏁 ПідсумокВерховний Суд не виселив жінку, але зобов'язав апеляційний суд ретельно зважити аргументи обох сторін. Суд повинен визначити, чи є обмеження прав власника пропорційним, враховуючи тривалий час після розлучення та малі розміри будинку.