Статистика telegram каналу - @lunkitchen

Логотип телеграм спільноти - Бетонний фреш 🧡 2021-12-31

Бетонний фреш 🧡

Кількість підписників:
904
Фото:
202 
Відео:
28 
Посилання:
74 
Категорія:
Блоги
Опис:
Новобудови та відбудова країни очима відповідального за в2с маркетинг всього 🟧ЛУН. Компанія може не розділяти думку автора (@sudilkovsky) і від цього лише цікавіше.
Join Channel

Кількість підписників

Середній перегляд на повідомлення

Історія змін лого

Поки що змін не зафіксовано

Історія змін назви

Бетонний фреш 🧡
2022-08-05
Апельсиновий фреш 🧡
2022-05-24

Історія зміни типу аккаунта

Поки що змін не зафіксовано

Історія зміни статуса

Офіційно не підтверджена
2022-05-25

Стіна канала Апельсиновий фреш 🧡 - @lunkitchen

Бетонний фреш 🧡

НЕРУХОМІСТЬ ПІСЛЯ ПЕРЕМОГИ. Частина 1
Виконую обіцяне, викладаю свої роздуми, як зміниться ринок нерухомості. У першій частині будуть аргументи, за і проти ідеї, що зміниться він…
…ніяк.
Будь-яка система прагне до спокою відвертаючи зміни. За 30 років нерухомість пережила не так багато нового:
2006 — перша гучна афера з Еліта-центр, продавали неіснуючі квартири. Публічно виявили недоліки законодавства, котре реально почнуть змінювати лише зараз. 
2007-2008 — нова схема запозичення. Перша велика криза нерухомості. До неї забудовники сміливо практикували кредитування у банках, а покупці — іпотечні позики. Прийшов новий формат — запозичення на будівництво напряму у майбутніх покупців. Система переклала ризики з банків на інвесторів. Що, своєю чергою, призвело ще до декількох гучних афер, але система знову sustainable.
2014-2015 — революція, банкопад і вільний курс гривні. Прощавай долар по 8, а разом з ним і кредити у валюті. Після були мітинги за реструктуризацію таких запозичень і навіть певні популістичні поступки з боку влади, коли дозволили не повертати кредити. Медіанна ціна метру в новобудові знизилась з 1450$ до 1010$ за пів року, і на лютий 2022 знову доросла до 1280$. Закриття 30% банків збільшило недовіру до фінансових інститутів і все більше людей почали розглядати купівлю житла саме для збереження капіталу.
Як відреагували забудовники на це? 
2017 рік вибухнув смартквартирами, але охочих жити у 13 квадратних метрах назбиралось не так багато. Цікаво, що з 2010-го середня площа нових квартир зменшилась на третину з 99.8 метрів до 64.1. Проте, шум навколо смартквартир дав ще один поштовх до ідеї на мас-маркеті «я можу дозволити собі квартиру». За дослідженням ЛУН, у 2021 році 63% киян і гостей столиці з регулярним доступом до інтернету думали про купівлю нерухомості як до реальної ідеї. Третина з них планували здійснити купівлю протягом 3 років.
На цій ідеї та за відсутності адекватних банківських іпотек самі забудовники почали пропонувати довге розтермінування (привіт, КАН і 7 років на виплат), або ж мізерний перший внесок (SAGA і їх 10% перші непогано збадьорили ринок). Житла будують ще більше і коштує воно ще дорожче.
До змін можна додати ще розбудову передмістя, але це органічний процес урбанізації. Міста ростуть в ширину, це прожив Київ, де в області будували житла більше ніж в столиці, та зараз починає проживати Львів.
Так що, ринок не зміниться ніяк?
Втрата 30% ВВП та найбільша міграція в історії не можуть не залишити слід. Якщо взяти за ідею, що не зміняться ні бізнес-модель (будуємо на гроші прямих інвесторів), ні сам продукт (будуємо квартири в містах та передмісті), то адаптаційним фактором буде об’єм ринку.
І тоді логічно сказати, що будувати будуть те саме, так само, але менше.
І тут починається найцікавіше — Нам Потрібно Будувати Більше.
80% житлового фонду в Україні є застарілим. 12% всього житла в нас збудовано до 1945 року, половина з 1946-го до кінця шістдесятих. У будинків буквально закінчується термін придатності.
Згідно держстату, до війни до застарілого житла відносили близько 800 млн квадратних метрів. За два квартали 2022 збудували лише 2.4 млн (на 54% менше за аналогічний період рекордного минулого року). З тими ж темпами будівництва нам треба лише 150-200 років на відбудову застарілого житла. Але це не все.
За даними KSE, 1.000.000 родин втратили житло через вторгнення. З максимальними темпами будівництва зразка 2021 року, відбудова для них триватиме 10-15 років.
Вітаю, маємо гуманітарну катастрофу.
Варіанти, як вона змінить ринок нерухомості — в наступних частинах.
Підписуйтесь на Бетонний фреш.

343
22-09-13 08:23
Web версія
Пряме посилання
Бетонний фреш 🧡

2018 рік — орендувати квартиру в Києві це пекельне пекло, суцільний біль і страждання.
2022 рік — люди знімають тіктоки, як їм подобається обирати квартири в нашому Bird 💙
Для мене це приклад, що навіть на найскладнішому ринку, де власники квартир не люблять орендарів, а орендарі — власників, та все це приправлене сотнями некомпетентних рієлторів, можна створити щось, що будуть любити та обожнювати. Оцінка в AppStore 4.8/5
PS. Так, апка лише на iPhone, але можна підписати петицію, щоб зробили і на Android.

333
22-09-09 07:12
Web версія
Пряме посилання
Бетонний фреш 🧡

Порахували цікаве — з яких регіонів і де цікавляться новобудовами.
В дечому унікальна ситуація на ринку нерухомості:
1. Найбільша за історію існування держави внутрішня міграція
2. Найбільші втрати житла (~1.000.000 сімей не мають куди повернутись)
3. До війни були найбільші темпи будівництва нового житла.
4. Найбільший інтерес до України у світі.
Все це змінює географію пошуків нерухомості.

318
22-09-08 08:08
Web версія
Пряме посилання
Бетонний фреш 🧡

Сьогодні трапилось чудо. Я витрачав гроші купуючи речі за х5 їх роздрібної ціни і відчував при цьому невтримну радість.
В 🟧ЛУН провели аукціон, де можна було придбати щось крафтове чи солоденьке зроблене руками лунмейтів, щось з тестових оригінальних мерчів наших брендів, щось особливе як роздруковане фото скріншота де у переписці вигадали назву Bird, або щось активне, як гра у теніс чи покатухи на велосипеді з колегою.
Збирали на пікап нашій колезі, котра зараз там, попереду нас. Зібрали. Сюріалістичності додавало, що збирали на смерть русні під крики сирен повітряної тривоги.
А я шо, купив консервовані грибочки за 4000 грн і бонусом отримав те, що не можна придбати за гроші — відчуття, що працюю з найкращими людьми на планеті 🧡

497
22-08-19 19:41
Web версія
Пряме посилання
Бетонний фреш 🧡

Верховна Рада прийняла потенційно корисний закон для інвесторів у новобудови. 
Мої колеги прочитали 371 сторінку та ось, що цікавого знайшли.
А мій коментар буде таким: менші ризики — менший заробіток. Як і інвесторів, так і забудовників. 
У випадку якісної імплементації закону і наробітку ефективних процесів його дотримання, світ українських новобудов буде суттєво відрізнятись від історії до 24-го лютого. Хоча він і так відчутно зміниться.
Написати вам свої роздуми щодо «якими будуть новобудови після перемоги?».

336
22-08-17 16:13
Web версія
Пряме посилання
Бетонний фреш 🧡

Маю тест-перевірку на адекватність нашої аналітики: на основі зібраних цифр треба вигадати найбільш таблоїдний заголовок до неї.
«Ціни на оренду в столиці летять вгору!»
«Охочих зняти квартиру скоро стане більше ніж до війни!»
«Дешеві квартири закінчились!»
І якщо заголовки виглядають більш-менш прийнятно, то можна публікувати :) 
Це Bird вночі приніс хорошу звістку — столичний ринок нерухомості оживає, принаймні в сегменті оренди. А ще вчора вперше потрапив у класичний київський затор на 45 хвилин. Можна нити про «понаїхало» і десь всередині радіти цьому «повернулись».

373
22-08-16 07:41
Web версія
Пряме посилання
Бетонний фреш 🧡

Нове ім’я каналу — Бетонний Фреш!
Першочергово цей проєкт планувався як внутрішня кухня ЛУН, компанії, де мені пощастило відповідати за весь в2с маркетинг. Проте, судячи з постів за останній рік, все ж пишу більше загалом про ринок нерухомості в Україні. Все важче пояснювати, до чого тут оранжевий фрукт. 
Про що в наступних серіях?
✌️Будівництво стане однією з рушійних галузей відновлення України після перемоги — коментую зради та перемоги.
🏗 В нас буде декілька мільйонів внутрішніх переселенців, котрі не повернуться додому на схід і їм всім потрібне житло. Ставлю на будівельний бум.
📈 Значна кількість чинників (окрім поточного попиту, ха-ха) вказує на те, що ціни на нові метри будуть рости. Тут вже особисто ризикую бюджетом як інвестор.
🌳 Сподіваюсь тема урбанізму знову стане актуальнішою за русню і я зможу накидувати на вентилятор залишки Київзелебуду (мене частіше будять їх газонокосильники, ніж сирени).
Та і взагалі, треба поважати традиційні маркетингові «скрєпи»: немає продажів — роби ребрендинг!

382
22-08-05 16:02
Web версія
Пряме посилання
Апельсиновий фреш 🧡

Іпотека повертається!
Тільки лінивий не написав, що в Україні стартують нову супер-пупер-іпотеку з її 3-7% річних в гривні на 20 років ініційовану Президентом. Це чудова ініціатива, так і має бути і для вирішення житла для ВПО, і для відновлення економіки. Але є один маленький нюанс саме з цією програмою, що стартує вже з першого жовтня.
Не
Опубліковано
Жодного
Офіційного
Документу
Котрий
Описує
Програму
Новина є, а почитати детальні умови, джерела фінансування та юридичні аспекти — ніт. Навіть саме Міністерство економіки посилається лише на фейсбук допис пані першої віце-прем’єр-міністерки.
Популізм чи запустять?
❤️ — запустять
👎 — без шансів

298
22-08-04 08:59
Web версія
Пряме посилання
Апельсиновий фреш 🧡

ЖК «Нова Буча». Будинок не підлягав реконструкції через значні руйнування внаслідок дій російських загарбників.
Заплатять за все.

504
22-07-25 10:34
Web версія
Пряме посилання