Статистика telegram channel - @lunkitchen

Як отримати компенсацію за зруйновані уламками вікна?1. Власник квартири подає фото пошкоджень в Дію у розділ єВідновлення ➡️ Заява на виплату2. Поліція вже зафіксувала пошкодження. Місцева комісія має підтвердити, вам прийде компенсація. Її можна буде витрачати тільки на ремонт і відповідні магазини3. Місто Київ дає одноразову виплату 10.000 грн. Заяву на неї подаєте в управлінні соцзахисту району. Подає власник квартири4. Місто ремонтує будинки, у тому числі вікна, за бюджетні кошти. Але є одне але. Менш медійні кейси не такі вдалі. Також вікна вставляє Червоний хрест. Але тільки соціально вразливим (пенсіонери, багатодітні і т.д.)5. Ще є матеріальна допомога, яку видають в депутатських приймальнях. Там загальна сума дуже лімітована. Але попитайте районні депутатські приймальні, може ще не у всіх вичерпалася. Від 3700 до 10000 може бути. Якщо більше 3700, то маєте дати акт про пошкодження. Для цієї виплати треба мати реєстрацію у Києві або статус ВПО, власником квартири бути не обов‘язково

Пані Олена Зеленська презентувала сьогодні Альбом Безбар’єрності, практичний посібник для проєктувальників та архітекторів публічних просторів. 🟧ЛУН Місто має честь бути одним з партнерів проєкту.Наскільки це важливо виклав у себе у фейсбук, а тут у камерній тусовці розповім, де сиплються хедхантери.Декілька разів на сезон отримую пропозицію поспілкуватись про зміну роботи та, за наявності настрою, погоджуюсь на такі знайомства. Розповідають красиво. Про інноваційність проєктів, масштаб, найкращі команди, грошей пропонують, але все перестає йти за їх сценарієм на моєму питанні — я маю мрію, щоб Київ став однією з найкращих та найкомфортніших столиць світу, та і загалом, щоб українські мегаполіси розвивались у правильному напрямку. Як ваша пропозиція може допомогти в її реалізації, або на що ще більше і цікавіше я маю змінити цю мрію?Додам, що сьогодні Київ десь у другій половині того мною омріяного рейтингу. Наша столиця не сучасна, не комфортна, не екологічна і точно не безбар’єрна. Лупаймо цю скалу )

Найскладніше у відповіді на питання «що там з цінами на нерухомість?» — це у двох реченнях пояснити, що одна справа пропозиція від забудовників (де вартість будівництва зросла і ціни за нею пішли в гору), інша справа вторинка (де житло втратило ліквідність через війну і значну кількість об’єктів просто зняли з продажу), третя справа вторинна первинка (від перекупів, що хотіли заробити купивши на котловані та продавши пізніше, але такий спекулятивний ринок в Україні наразі не подає ознак життя), четверта справа — що ринок купівлі-продажу наразі настільки фрагментований та кластеризований, що варто окремо розглядати об’єкти, що знаходяться буквально через дорогу, а середні ціни показують лише загальну динаміку та і п’ятий момент, що є безліч нюансів, коли вартість активу оцінюють в умовах panic sales через війну, або ж з вірою у перемогу 😉От і у мене у двох реченнях не вийшло, тому дивіться пів години розмови з Володимиром Копоть як ми рахуємо чужі гроші. https://www.youtube.com/watch?v=YktiMJg2NkI

Реальний сценарій для України, як завжди, буде десь по середині. Між «диким ринком приватного капіталу» та «100% державним контролем» наша держава, швидше за все, піде шляхом стимуляції ринку через пільгові іпотеки. Фактично влада визначає вартість доступного житла фінансовими інструментами — відсоткова ставка за іпотеку та максимальна сума позики. А яке житло будувати, де саме та хто його купуватиме обиратиме сам ринок.В жовтні в Україні стартувала програма «є Оселя», за котрою певні категорії громадян можуть взяти пільгову іпотеку під 3% на 20 років. Заявки вже можна подати через сайт Дії.З наступного року влада планує розширити програму для всіх. Зі слів Олени Шуляк на зустрічі з київськими забудовниками, на перших етапах програма фінансуватиметься коштом заарештованих російських активів, а після підтвердження працездатності системи очікується підключення іноземних партнерів.Програма розповсюджується як на вторинне житло, так і на незбудовані квартири у новобудовах, але для останніх, забудовник має зареєструвати майнові права на таке житло. Це нововведення для нашої країни та ставить ряд умов перед девелоперами, таких як певний ступінь готовності будинку, забезпечення бюджетом майбутнього будівництва, незмінність проєкту та розкриття інформації по вже проданих квартирам.Значною мірою від того, чи погодяться забудовники на нові правила гри від держави залежить чи зможуть вони брати участь у пільгових іпотечних програмах. А це, своєю чергою, впливає наскільки ці програми будуть успішні у вирішенні житлової кризи, бо лише будівництвом нового житла можна розселити понад мільйон сімей українців постраждалих від війни.

НЕРУХОМІСТЬ ПІСЛЯ ПЕРЕМОГИ. Частина 1Виконую обіцяне, викладаю свої роздуми, як зміниться ринок нерухомості. У першій частині будуть аргументи, за і проти ідеї, що зміниться він……ніяк.Будь-яка система прагне до спокою відвертаючи зміни. За 30 років нерухомість пережила не так багато нового:2006 — перша гучна афера з Еліта-центр, продавали неіснуючі квартири. Публічно виявили недоліки законодавства, котре реально почнуть змінювати лише зараз. 2007-2008 — нова схема запозичення. Перша велика криза нерухомості. До неї забудовники сміливо практикували кредитування у банках, а покупці — іпотечні позики. Прийшов новий формат — запозичення на будівництво напряму у майбутніх покупців. Система переклала ризики з банків на інвесторів. Що, своєю чергою, призвело ще до декількох гучних афер, але система знову sustainable.2014-2015 — революція, банкопад і вільний курс гривні. Прощавай долар по 8, а разом з ним і кредити у валюті. Після були мітинги за реструктуризацію таких запозичень і навіть певні популістичні поступки з боку влади, коли дозволили не повертати кредити. Медіанна ціна метру в новобудові знизилась з 1450$ до 1010$ за пів року, і на лютий 2022 знову доросла до 1280$. Закриття 30% банків збільшило недовіру до фінансових інститутів і все більше людей почали розглядати купівлю житла саме для збереження капіталу.Як відреагували забудовники на це? 2017 рік вибухнув смартквартирами, але охочих жити у 13 квадратних метрах назбиралось не так багато. Цікаво, що з 2010-го середня площа нових квартир зменшилась на третину з 99.8 метрів до 64.1. Проте, шум навколо смартквартир дав ще один поштовх до ідеї на мас-маркеті «я можу дозволити собі квартиру». За дослідженням ЛУН, у 2021 році 63% киян і гостей столиці з регулярним доступом до інтернету думали про купівлю нерухомості як до реальної ідеї. Третина з них планували здійснити купівлю протягом 3 років.На цій ідеї та за відсутності адекватних банківських іпотек самі забудовники почали пропонувати довге розтермінування (привіт, КАН і 7 років на виплат), або ж мізерний перший внесок (SAGA і їх 10% перші непогано збадьорили ринок). Житла будують ще більше і коштує воно ще дорожче.До змін можна додати ще розбудову передмістя, але це органічний процес урбанізації. Міста ростуть в ширину, це прожив Київ, де в області будували житла більше ніж в столиці, та зараз починає проживати Львів.Так що, ринок не зміниться ніяк?Втрата 30% ВВП та найбільша міграція в історії не можуть не залишити слід. Якщо взяти за ідею, що не зміняться ні бізнес-модель (будуємо на гроші прямих інвесторів), ні сам продукт (будуємо квартири в містах та передмісті), то адаптаційним фактором буде об’єм ринку.І тоді логічно сказати, що будувати будуть те саме, так само, але менше.І тут починається найцікавіше — Нам Потрібно Будувати Більше.80% житлового фонду в Україні є застарілим. 12% всього житла в нас збудовано до 1945 року, половина з 1946-го до кінця шістдесятих. У будинків буквально закінчується термін придатності.Згідно держстату, до війни до застарілого житла відносили близько 800 млн квадратних метрів. За два квартали 2022 збудували лише 2.4 млн (на 54% менше за аналогічний період рекордного минулого року). З тими ж темпами будівництва нам треба лише 150-200 років на відбудову застарілого житла. Але це не все.За даними KSE, 1.000.000 родин втратили житло через вторгнення. З максимальними темпами будівництва зразка 2021 року, відбудова для них триватиме 10-15 років.Вітаю, маємо гуманітарну катастрофу.Варіанти, як вона змінить ринок нерухомості — в наступних частинах.Підписуйтесь на Бетонний фреш.

Нове ім’я каналу — Бетонний Фреш!Першочергово цей проєкт планувався як внутрішня кухня ЛУН, компанії, де мені пощастило відповідати за весь в2с маркетинг. Проте, судячи з постів за останній рік, все ж пишу більше загалом про ринок нерухомості в Україні. Все важче пояснювати, до чого тут оранжевий фрукт. Про що в наступних серіях?✌️Будівництво стане однією з рушійних галузей відновлення України після перемоги — коментую зради та перемоги.🏗 В нас буде декілька мільйонів внутрішніх переселенців, котрі не повернуться додому на схід і їм всім потрібне житло. Ставлю на будівельний бум.📈 Значна кількість чинників (окрім поточного попиту, ха-ха) вказує на те, що ціни на нові метри будуть рости. Тут вже особисто ризикую бюджетом як інвестор.🌳 Сподіваюсь тема урбанізму знову стане актуальнішою за русню і я зможу накидувати на вентилятор залишки Київзелебуду (мене частіше будять їх газонокосильники, ніж сирени).Та і взагалі, треба поважати традиційні маркетингові «скрєпи»: немає продажів — роби ребрендинг!