#кейс #треш 🪀🪀🪀Звернувся власник. Ми з ним багато років знайомі. Хоче продати, каже: треба глянути приватний сектор, щоб розуміти, скільки може коштувати. Готовий співпрацювати на моїх умовах: ексклюзив, оплата, передплата.Він за кордоном.Типова ситуація, правда? Поговорили з ним телефоном 5 хвилин. Домовилися, що мене набере його кум, щоб показати мені частину будинку. Набирає кум. І я з ним веду бесіду 20 хв. Він уповноважений і в курсі всього.Що я випитала.1️⃣ З власником односторонній зв’язок. Чомусь. Він може набирати, а його ні. Месенджерів немає.2️⃣ Його дружина з дітьми також за кордоном, але не з ним. Зв’язку з ними власник не має. Припускаю, що сім'я розпалася. Не знаю чи є розлучення.3️⃣ Право власності виникло років 15-17 тому у шлюбі, але оформлене договором дарування, бо сусіди співласники частини будинку не сприяли оформленню. При цьому було будівництво, добудовували гараж, літню кухню, кімнату.На це витрачали спільні сімейні гроші. Не відомо, чи узаконили будівництво. 4️⃣ Документів у власника немає. Чи то з цими переїздами загубив, чи що. Треба відновлювати. Я не виключаю, що вони у дружини.5️⃣ Співвласників частини будинку в країні немає. Мій потенційний "клієнт" вважає, що це не проблема: оформити можна даруванням.Як вам такий набір?Я вже давно такого не бачила. Мої коментарі по ситуації:✔️Добре, що в моєму алгоритмі треба спочатку розібратися, а потім бігти. Я витратила менше півгодини на первинну діагностику. А якби я бігла оцінювати, аналітику робити? Скільки б часу я потрапила? Навіщо?✔️ Уявила собі ріелтера, який працює "по класиці". Отримав інформацію про нерухомість (можливо з оголошення власника), і давай собі рекламувати. Дзвінки, перегляди. Покупець має оплачувати. Домовилися про ціну, а потім усе це вилізло.