📍 Легалізація ринку нерухомості: Зниження податків та "фільтр" для рієлторів 🏠📉Комітет ВРУ з питань державної влади готує революційні зміни, що мають вивести ринок оренди та рієлторських послуг із глибокої «тіні». Ситуація, коли у 2024 році лише 900 осіб офіційно задекларували доходи від оренди на всю країну, визнана критичною, а чинна податкова система — неефективною.🏗 Податкове перезавантаження: Чому власники ховаються?Головним бар'єром для легалізації Олена Шуляк назвала надмірне навантаження. Наразі власник-фізособа має сплатити:🔸18% — ПДФО (Податок на доходи фізичних осіб).🔸1,5% — Військовий збір (який у 2025-2026 роках може бути вищим залежно від остаточних правок до ПКУ).🔸Сукупно: Майже 23% (з урахуванням інших зборів), що робить офіційну оренду економічно невигідною.Що пропонує законопроєкт: Суттєве зниження ставки податку для орендодавців-фізичних осіб. Мета — зробити податок настільки низьким, щоб ризик штрафів від ДПС переважив вигоду від ухилення.📊 Рієлтори: Професіонали vs Посередники-«фантоми»Ринок рієлторських послуг в Україні досі не має профільного закону (спроба 1999 року провалилася), що породжує хаос та незахищеність клієнтів.🚩 Проблеми, які має вирішити закон:Оплата за «повітря»: Коли комісія береться за факт надання контакту з OLX, без перевірки документів та супроводу угоди.Відсутність відповідальності: Рієлтор не несе юридичної відповідальності за чистоту угоди чи раптове виселення орендаря.Дискредитація професії: Недобросовісні маклери псують репутацію фахових агентств.🛡 Захист прав орендарів та власниківНова законодавча рамка має на меті не лише збирати податки, а й створити безпечне середовище:Прозорі договори: Запровадження типових договорів оренди, які захищатимуть від неправомірного підвищення ціни або виселення без попередження.Перевірка об'єктів: Обов’язок рієлтора перевіряти правовстановлюючі документи на житло та відсутність арештів перед укладанням угоди.Реєстр рієлторів: Створення відкритої бази даних, де клієнт зможе перевірити відгуки та статус фахівця.💡 РезюмеДержава нарешті визнала, що батогом (штрафами) ринок оренди не легалізувати — потрібен «пряник» у вигляді низьких податків. Для рієлторів же наступають часи професійної селекції: ті, хто надає якісний сервіс, отримають легальний статус, а "чорні маклери" опиняться поза законом.