Чекліст орендаря: як переконатися, що перед вами справжній власник

Ризик №1 на ринку — платити і підписувати з людиною, яка не має на це права. Ріелтори маскуються «ми працюємо з власником», «ключ у нас». Перевіряйте все самі — і комісію нам не забудьте.1) Документи. Просіть правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво, спадщина) і свіжий витяг з реєстру. ПІБ у документах = ПІБ у паспорті. Довіреність? Перевірте строк і повноваження, подзвоніть реальному власнику.2) Співвласники. Є частки — потрібні підписи всіх або нотаріальні довіреності.3) Обтяження. У витягу не повинно бути іпотеки, арештів, заборон. Є — не підписуйте.4) Комуналка й ОСББ. Вимагайте довідки/скріни про відсутність боргів. Зафіксуйте показники й серійні номери лічильників у акті, зробіть фото.5) Ключі та стан. Передача ключів — тільки разом з актом приймання-передачі: перелік ключів, меблів, техніки, дефектів, чистоти.6) Договір. Фіксуйте суму, що саме входить (комунальні/інтернет/паркомісце), правила щодо тварин і ремонту, строки повернення депозиту. Підвищення ціни — лише за письмовою згодою.7) Докази. Збережіть скріни оголошення та листування, фото-відео огляду — це ваша страховка.Не бійтеся просити документи й ставити незручні запитання — це ваші гроші.