ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗАКІНЧУЄТЬСЯ, АЛЕ ВИСЕЛЯТИСЯ, МОЖЛИВО, НЕ ДОВЕДЕТЬСЯ
але ні, це не означає, шо тепер будь-який договір можна покласти перед власником зі словами: «я в ТГ каналі прочитав, шо я нікуди не їду»

30 вересня в Іспанії опублікували новий декрет про житло, а з 1 жовтня він уже почав діяти

тепер частину договорів оренди постійного житла можна продовжити ще максимум на 2 роки

перекладаю зрозумілими буквами офіційний документ на 96 сторінок, щоб ви не загубилися в ньому разом зі своєю квартирою

ПРО ЯКІ ДОГОВОРИ МОВА?
про alquiler de vivienda habitual {звичайну оренду квартири, в якій ви постійно живете}

наприклад:
ви підписали договір на один рік
якшо власник квартири - звичайна людина, такий договір зазвичай продовжується до 5 років, якшо квартира належить компанії - до 7 років

тобто закінчення першого року ще не означає, шо ви автоматично маєте виїхати

нове продовження максимум на 2 роки може знадобитися тоді, коли ваші основні 5 або 7 років чи наступне законне продовження вже закінчуються до 31 грудня 2028 рок у

припустимо, ви орендуєте квартиру у звичайного власника з листопада 2021 року

у листопаді 2026 року закінчуються 5 років

за новими правилами ви можете попросити продовжити договір ще на один рік, а потім ще на один, але саме попросити - автоматично 2 роки ніхто не додасть

ще потрібно не мати боргу за оренду і вчасно платити щонайменше останні 8 місяців

власник, зазвичай, має погодитися, але є винятки, наприклад, якшо квартира справді потрібна йому або близьким родичам для проживання, ви підписали новий договір або домовилися про інші умови

А ШО З ДОГОВОРАМИ НА 11 МІСЯЦІВ?
написати зверху «оренда на 11 місяців» тепер недостатньо, шоб квартира автоматично вважалася тимчасовою

у договорі має бути конкретна причина, чому ви живете там тимчасово, наприклад навчання, сезонна робота або лікування
і цю причину треба підтвердити

якшо ви постійно живете у квартирі, а 11 місяців написали тільки для того, шоб обійти правила звичайної оренди - договір можуть визнати орендою постійного житла

І ЩЕ ПРО ОРЕНДУ КІМНАТ
здавати кожну кімнату окремо та отримувати за квартиру вдвічі більше теж тепер не повинно працювати

загальна оренда всіх кімнат не може бути більшою за ціну, за яку здавали б цілу квартиру

тож якшо ваш договір скоро закінчується, не погоджуйтеся одразу виїжджати або підписувати новий із вищою ціною, подивіться:
• коли почав діяти договір
• хто власник - людина чи компанія
• це постійне житло чи справді тимчасове
• скільки років ви вже там живете
• чи немає боргу за оренду

і з цим уже йдіть до юриста або oficina de vivienda {місцевого офісу з питань житла}

декрет діє з 1 жовтня, але Конгрес ще має його затвердити

джерела:
• BOE - повний текст Real Decreto-ley 26/2026
• уряд Іспанії - пояснення нових правил

автор публікації:
Таня Тесля - Маркетолог Людей
👉 про маркетинг і соцмережі

ІСПАНІЯ: ПІДТРИМКА УКРАЇНЦІВ:
👉 телеграм канал
👉 автентичний чат

⚠ ️правила чату