🇫🇷🇺🇦 ЗАЛИШАЄТЕСЯ У ФРАНЦІЇ? ЩО БУДЕ З МАЙНОМ В УКРАЇНІ

Для українців, які після початку повномасштабної війни переїхали до Франції та планують залишатися там надовго, питання нерухомості в Україні стає дедалі важливішим.

🏠 Квартира, будинок чи земля в Україні не зникають із податкового поля лише через переїзд до Франції.

Але важливо розділяти дохід від майна та сам факт володіння майном 👇

💶 ЯКЩО ВИ ЗДАЄТЕ ЖИТЛО В УКРАЇНІ

Якщо ви є податковим резидентом Франції та отримуєте орендний дохід в Україні, його потрібно враховувати у французькій податковій ситуації.

При цьому діє міжнародна угода між Францією та Україною, яка визначає, яка країна має право оподатковувати конкретний дохід і як уникнути подвійного оподаткування.

Тобто це не означає автоматично подвійну сплату податку. 🇫🇷🤝🇺🇦

🏡 А ЯКЩО ВИ ПРОСТО МАЄТЕ КВАРТИРУ В УКРАЇНІ?

Сам факт володіння нерухомістю не означає, що з її вартості автоматично потрібно платити французький податок на доходи.

Але французька система має окремий податок на значні статки — IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

📊 Він стосується нерухомого майна, якщо його чиста оподатковувана вартість перевищує €1,3 млн.

І для податкових резидентів Франції до розрахунку в принципі може потрапляти нерухомість не лише у Франції, а й за кордоном. (Service Public)

⚠️ АЛЕ Є ВАЖЛИВИЙ ПЕРЕХІДНИЙ ПЕРІОД

Для людей, які нещодавно стали податковими резидентами Франції, існує спеціальне правило щодо нерухомості за межами Франції.

У перші 5 календарних років після встановлення податкового доміцилю у Франції іноземна нерухомість за певних умов не включається до бази IFI.

Після завершення цього періоду ситуація може змінитися.

👉 Саме тому для українців, які приїхали у 2022 році та залишаються у Франції, питання може стати актуальним найближчими роками.

📌 Наприклад, якщо людина стала податковим резидентом Франції у 2022 році, важливо перевірити, коли саме для неї закінчується п’ятирічний період і з якого моменту українська нерухомість може враховуватися для IFI.

💰 А ЩО ЯКЩО ПРОДАТИ КВАРТИРУ В УКРАЇНІ?

Тут правила вже інші.

Якщо ви є податковим резидентом Франції та продаєте нерухомість за кордоном, операцію може знадобитися декларувати у Франції.

Французька податкова прямо зазначає, що резиденти Франції в принципі оподатковуються щодо своїх доходів у всьому світі, але конкретне оподаткування продажу нерухомості залежить також від міжнародної податкової угоди. (impots.gouv.fr)

📋 ЩО ВАРТО ЗРОБИТИ УКРАЇНЦЯМ У ФРАНЦІЇ?

Якщо у вас залишилися в Україні:

🏠 квартира або будинок
🌳 земельна ділянка
💶 орендний дохід
🏦 банківські рахунки
📄 майно, отримане у спадщину

— варто перевірити, як саме воно має відображатися у французькій декларації.

Особливо якщо ви плануєте залишатися у Франції надовго.

⚠️ ВАЖЛИВО

Це не означає, що «Франція забирає українське майно» або автоматично оподатковує кожну квартиру.

Ключові фактори:

🔹 ваше податкове резидентство;
🔹 дата встановлення резидентства у Франції;
🔹 вартість нерухомості;
🔹 чи приносить вона дохід;
🔹 чи продаєте ви її;
🔹 правила французько-української податкової угоди.

📌 Якщо ви українець і плануєте залишатися у Франції надовго — саме зараз варто перевірити свою податкову ситуацію щодо майна в Україні, а не чекати моменту продажу.

🇫🇷🇺🇦 Правила залежать від конкретної ситуації, тому для дорогого майна або значних доходів краще отримати індивідуальну консультацію французького податкового спеціаліста.

Натисни
➡️ ІНФО ЄС