💥 «Маєте складське приміщення? Запропонуйте його Аврорі» — великий ритейл шукає склади

«Аврора» 9 вересня опублікувала на сайті оголошення про пошук складських приміщень в оренду. Це не просто розширення — після нових атак ринок складів зіткнувся з гострим дефіцитом якісних площ.

Що сталося
→ Від початку вторгнення Україна втратила близько 2,1 млн кв. м складів класів А і Б — половину довоєнного фонду в 4,2 млн кв. м. Нове будівництво компенсувало лише 38% втрат.
→ Найбільше постраждала Київщина: із 2,2 млн кв. м знищено близько 1,5 млн кв. м, або 68%. У роботі лишається близько 1,1 млн кв. м.
→ Лише з липня 2026-го в Києві та області знищено щонайменше 500 тис. кв. м, серед них комплекси до 100 тис. кв. м.
→ У серпні «Аврора» втратила щонайменше два розподільчі центри — у Полтавській і Київській областях, і 9 вересня опублікувала оголошення про пошук приміщень.

Що це означає
▪️ Ритейлери йдуть у розподілену логістику: замість хаба на 40-50 тис. кв. м шукають менші модулі до 5 тис. кв. м.
▪️ За даними UTG, орендні ставки на склади зросли на 12-13%. У Києві прайм-ставка класу А — $5-5,5/кв. м на місяць, на найзатребуваніших об'єктах — до $6.
▪️ Дефіцит може тривати 6-9 місяців — саме стільки, за оцінкою співвласниці Suziria Group Поліни Кошарної, потрібно, щоб відбудувати склад.
▪️ «Аврора» шукає конкретно: від 900 м², висота від 6 м, рівна підлога, зручний під'їзд для вантажного транспорту.

Чесно про межі
2,1 млн кв. м — це втрати сучасних складів класів А і Б, не всіх складських приміщень. 68% Київщини — це частка знищеного довоєнного фонду, а не падіння орендного ринку на 68%. І 12-13% зростання ставки не означає, що кожен склад подорожчає саме на стільки — найбільший попит на об'єкти, що відповідають вимогам логістики.

Вердикт DarkRock
Ринок складів став ринком орендодавця: якісних площ мало, ставки на них ростуть, а великі мережі самі шукають об'єкти. Власнику приміщення варто перевірити не "скільки воно коштує", а "кому воно потрібне зараз і чи відповідає вимогам". Орендарю — не відкладати пошук.

Маєте вільне приміщення під склад чи самі шукаєте площу?

💾 Збережи

DarkRock UA — бізнес-реальність без прикрас