🏛️ Орендуєш держмайно і зробив ремонт? Тепер викупити без аукціону — не вийде

Сьогодні Кабмін змінив правила малої приватизації. Прем’єрка Свириденко оголосила офіційно — 25 травня 2026 року. Суть зміни одним реченням: орендоване державне і комунальне майно тепер продається виключно через відкриті онлайн-аукціони в Prozorro. Продажі.Як працювала стара схема — і чому її закрили:

Раніше підприємець орендував держмайно, вкладав гроші в ремонт або модернізацію — і отримував право викупити об’єкт без аукціону і нижче ринкової ціни. Офіційно це називалось «компенсація невід’ємних поліпшень». За даними Transparency International Ukraine, позаконкурентний викуп приносив у середньому на 45% менше надходжень ніж відкриті аукціони. Держава і громади щороку недоотримували мільярди.Що змінилось і що залишилось:❌ Більше немає позаконкурентного викупу — навіть якщо ти вклав мільйони в ремонт✅ Захист інвестицій залишився — підтверджені витрати на поліпшення компенсуються або зараховуються при остаточному розрахунку на аукціоніМасштаб теми:

З 2018 року через Prozorro. Продажі реалізовано понад 100 000 об’єктів і залучено більш як 40 млрд грн. У 2021-2024 роках відкриті торги забезпечили понад 3 млрд грн — більш ніж удвічі більше ніж викуп без конкуренції за той самий період.Що це означає для підприємця:

Якщо ти зараз орендуєш держмайно і планував викупити за старою схемою — план змінився. Готуйся до аукціону і конкурентів. Уточни умови свого договору з юристом — можливі перехідні положення. Якщо тільки плануєш орендувати держмайно — враховуй що викуп тепер через відкриті торги. Закладай це в бізнес-модель з першого дня. Якщо хочеш купити держмайно — тепер у тебе рівні шанси з тим хто сидить там роками. Це можливість.Вердикт DarkRock:

Позаконкурентний викуп давав 45% дисконту від ринку. Держава називала це «захистом інвестора». Transparency International називала це корупційною схемою. Тепер схему закрили. Хто грав за старими правилами — має перебудовуватись.💾 Збережи — якщо орендуєш держмайно або плануєш купити.

👉 DarkRock UA — бізнес-реальність без прикрас