#Продаж_комерційної_нерухомості

🏢 Продаж окремої фасадної будівлі 1 775 м2 біля метро Нивки, Київ

➡️ Місцерозташування: Київ, м. Нивки

➡️ Короткий опис:
Пропонується до продажу комерційна будівля у густонаселеному районі Києва, поруч із ЖК «Файна Таун».
✔️ Загальна площа: 1 775 м²
✔️ Поверховість: 5 + цоколь
✔️ Паркомісця: 20
✔️ Електрична потужність: 200 кВт 
✔️ Ліфт: передбачено встановлення, вантажопідйомність 630 кг
✔️ Статус: введено в експлуатацію

➡️ Локація:
✔️ безпосередньо навпроти будівлі активно розвивається новий житловий масив, розрахований на понад 2 500 мешканців;
✔️ 5 хвилин пішки до метро «Нивки»;
✔️ 15 хвилин автомобілем до центру Києва;
✔️ поруч розташований ЖК «Файна Таун» (понад 15 000 мешканців);
✔️ 7 хвилин пішки до ТРЦ «Нивки Холл» ;
✔️ 8 хвилин пішки до парку «Нивки».
✔️ Розташування у щільно заселеному житловому районі та фасадність на вулицю з інтенсивним автомобільним трафіком дозволяють розглядати об’єкт для бізнесів, орієнтованих на прямий клієнтський потік.

➡️ Планування:
✔️ Будівля включає цокольний рівень і п’ять надземних поверхів. Планувальні рішення передбачають можливість організації open space, поділу площ на окремі функціональні блоки та облаштування незалежних входів.
✔️ Площі поверхів — від 215 до 360 м²; площі терас на 3–5 поверхах — від 70 до 110 м².
✔️ Висота цокольного приміщення  — 3,6 м. Висота 1-5 поверхів — 3,3 м.

➡️ Юридичний статус:
✔️ Нежитлові приміщення перебувають у приватній власності.
✔️ Наявний технічний паспорт БТІ.
✔️ Дозволене комерційне використання об’єкта.
✔️ Прямі договори з ДТЕК та Київводоканалом.
✔️ Обтяження: відсутні.

➡️ Потенційні формати використання:
✔️ Медичний хаб: клініка, діагностика, стоматологія, лабораторія, реабілітація.
✔️ Beauty & wellness: косметологія, SPA, фітнес.
✔️ Офісний формат: штаб-квартира, IT-компанія, представництво, serviced offices.
✔️ Освітній центр: приватна школа, академія, навчальний або корпоративний центр.
✔️ Retail + services: аптека, showroom, салон, сервісні бізнеси.
✔️ Дохідний актив: поділ будівлі між кількома орендарями з різних сегментів.

➡️ Ключові інвестиційні параметри:
✔️ Ціна об’єкта: $1,45 млн
✔️ Загальна площа (GBA): 1 775 м²
✔️ Орендна площа (GLA) : 1 563 м²
✔️ Готовність об’єкта : близько 90%

➡️ Ціна продажу: $1 450 000

📞 Контакти:
Діана, +38 097 772 72 92

💵

БізнесHUB | Інвестиції