🔥 Ріелтор — новий “цап-відбувайло” ринку нерухомості?Сьогодні активно просувають ідею закону про ріелторську діяльність.І знову крайнім хочуть зробити ріелтора.На ріелтора пропонують покласти відповідальність за:– перевірку власників– перевірку зареєстрованих осіб і дітей– технічний стан об’єкта– інженерні мережі– достовірність документівПитання просте:коли ріелтор став нотаріусом, юристом і БТІ одночасно?Ріелтор — це продавець і організатор процесу.А не державний орган контролю.Ніхто не говорить про головне:1️⃣ Ріелторів цьому системно не навчають.2️⃣ У ріелтора немає повного доступу до державних реєстрів.3️⃣ Навіть нотаріуси інколи не можуть виявити підробні документи.4️⃣ За документи, які подаються на угоду, кінцеву відповідальність несе нотаріус.Але при цьому кримінальна відповідальність нотаріусів у цій сфері суттєво обмежена, і на практиці притягнення до реальної відповідальності відбувається вкрай рідко.І тут виникає логічне питання:якщо навіть нотаріальна відповідальність у багатьох випадках є формальною або складною для реалізації,то чому відповідальність хочуть додатково перекласти на ріелтора?Технічна інвентаризаціяЗробили обов’язкову інвентаризацію.Що сталося на практиці?Нотаріуси знайшли прогалини в законі та трактують його по-своєму.Не всі вимагають технічну інвентаризацію перед угодою.То чому ріелтор має відповідати за те, що навіть нотаріальна практика не є уніфікованою?Новобудови — головний біль ринкуЧому не посилити контроль саме за забудовниками?Саме там:– подвійні продажі– недобудови– схеми– відсутність належної перевіркиЧому не створити:– єдину базу забудовників– обов’язкову систему фіксації клієнта– прозорий контроль первинного ринкуНі.Знову крайнім роблять ріелтора . Юрист: Самаріна М.