AM Новини

Уряд змінив умови «єОселі» на користь забудовниківКабмін змінив вимоги до житла, яке можна придбати за програмою пільгової іпотеки «єОселя», заборонивши більшості категорій позичальників брати кредити на придбання квартир у будинках старше 3 років. Відповідне рішення уряд ухвалив на засіданні у п'ятницю, 4 жовтня.Що змінили❓Тепер для більшості громадян залишається можливість взяти пільговий іпотечний кредит за програмою лише на нове або здане в експлуатацію житло не більше трьох років тому.Наразі пільгову іпотеку можна брати на квартири у Києві або обласних центрах у будинках до 10 років; таку можливість залишили тільки для ВПО.Нові вимоги до віку нерухомості сприятимуть розвитку будівельної та суміжних галузей.Внутрішньо переміщеним особам надали можливість купувати житло за програмою у віці до 10 років, насамперед у найбільш постраждалих від війни регіонах, які відчувають нестачу нового житла — Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях.Яке житло можна купити❓Загалом оновлені правила «єОселі» передбачають можливість придбати житло за програмою:- віком до 10 років: ВПО, членам їхніх сімей, за умови, що ті беруть іпотеку в інтересах ВПО — у всіх регіонах; військовослужбовцям і правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам і членам сімей — у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях;- молодше трьох років: військовослужбовцям і правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам і членам сімей в інших регіонах. Усі інші громадяни зможуть купувати квартири та будинки віком до трьох років на всій території країни.Водночас рішенням уряду визначено, що участь у програмі «єОселя» не зможуть взяти ВПО, якщо вони або члени їхніх сімей уже отримали пільгову іпотеку за рахунок гранту Кредитної установи для відновлення (KfW).Рішення набуде чинності через 30 днів після публікації, а норми щодо житла, яке беруть в іпотеку в інтересах ВПО, — 18 грудня.

НОВІ ТЕНДЕНЦІЇ НА РИНКУ НЕРУХОМІСТІ УКРАЇНИ❕У результаті липневих і серпневих ракетних обстрілів, які призвели до перебоїв з електропостачанням, попит на первинному ринку житла в серпні порівняно з липнем знизився в середньому на 40-50% (дані від великих девелоперських компаній України).Перебої з енергопостачанням тимчасово негативно вплинули на настрій громадян: потенційні покупці стали дуже чутливими до змін і дискомфорту, тому змушені тимчасово відкласти купівлю житла. Однак у середині вересня рівень попиту значно відновився і становив вже 80-85% від показників перших двох місяців літа з прогнозом на подальше вирівнювання (дані від великих девелоперських компаній України).Переважна більшість вважає, що найближчим часом дві третини покупців зосередяться на якісних житлових комплексах з високим ступенем готовності до критичних ситуацій, які будуються в безпечніших західних регіонах країни, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Івано-Франківщина, Волинь, а також у Києві та Київській області.Цієї осені суттєвого зростання попиту на первинному ринку житла не варто очікувати через складну економічну ситуацію, зокрема прогнозований пік інфляції восени та зростання тарифів на електроенергію. Перебої з електропостачанням також стримують будівельний бізнес через зростання собівартості будівництва та ризиків для покупців.Очікується, що восени більші девелопери активніше братимуть участь у програмі «єОселя», оскільки вона є вигідною для покупців на фоні високих цін. Більше 80 компаній вже акредитовані в програмі, а їхня кількість може зрости до 100 восени.Незважаючи на складну економічну та воєнну ситуацію, найближчими місяцями ринок первинного житла залишатиметься прогнозованим, з помірним зростанням цін на рівні 1500-2500 за м².

У Китаї 10-поверхову будівлю побудували за 29 годин!Висотна будівля була побудована з використанням системи збірних конструкцій Living Building компанії Broad Group. Одна з найпривабливіших особливостей цієї системи полягає в тому, що кожен будівельний модуль в складеному вигляді має ті ж розміри, що й транспортний контейнер, пише New Atlas.Кожен модуль збирається на заводі та складається в основному з конструкції з нержавіючої сталі, яка містить проводку, ізоляцію, скління і системи вентиляції.Основна ідея полягає в тому, щоб взяти групу цих модулів розміром з контейнер на будівельний майданчик і складати їх за потреби, закріпивши болтами. Потім вони підключаються до електрики та води й готові до використання.На відео, випущеному Broad Group, показано, як виглядає процес складання будинку. Він був зведений у місті Чанша на півдні Китаю за 28 год 45 хв.Broad Group заявляє, що її збірні конструкції дуже міцні, сейсмостійкі й можуть бути розібрані та переміщені за необхідності.Компанія запевняє, що цю систему можна використовувати для будівництва висотних будівель заввишки до 200 поверхів. Для порівняння: найвища будівля у світі — Бурдж-Халіфа — має лише 163 поверхи.Згідно з даними сайту TreeHugger, вартість будови, показаного на відео, становить $3 млн, без урахування витрат на транспортування модулів.Подивитись процес створення будівлі можна за посиланням.Як думаєте до чого можуть призвести такі інновації на ринку нерухомості?

Вартість новобудов у 2024 році: новий курс 45-47 грн/$Нова реальність на ринку житлаНове житло, яке почнуть будувати у другому кварталі 2024 року, закладається за курсом 45-47 грн/$. Протягом двох років середній курс очікується на рівні 43-44 грн/$. 📉 Курс та інфляціяЗ 1 січня по 1 липня 2024 року курс долара зріс з 38 грн до 40,45 грн, що означає втрату вартості гривні на 7%. Очікується, що рівень інфляції досягне 8,2% до кінця року, зокрема через зростання тарифів на електроенергію та акцизів на паливо.Зменшення кількості новобудовЗ початку війни кількість нових об'єктів знизилась більш ніж удвічі. У 2024 році обсяги ринку можуть зменшитися до 30% від рівня 2021 року. Лише третина задекларованих новобудов продовжує будуватися, переважно в безпечних регіонах.Попит у безпечних регіонахПопит на новобудови особливо високий у Закарпатті, Львові, Чернівцях та Івано-Франківську, де він іноді в 1,5-2 рази перевищує попит у Києві чи Дніпрі. Ціни на об'єкти в західних регіонах майже зрівнялись з центральними та великими містами.Прогнози по вартостіДо кінця року ціни на новобудови можуть зрости на 10-15%, а загалом за 2024 рік — на 25-30%. Головним стримуючим фактором є собівартість будівництва, яка складає до 70-80% від вартості м².*відповідно до дослідження будівельної компанії GAZDA

ДОСТУПНЕ ЖИТЛО: ЯК В ЄВРОПІ МУНІЦИПАЛЬНА ВЛАДА ПОКРИВАЄ ЧАСТИНУ ОРЕНДИТема доступного житла, де держава покриває частину оренди, дуже актуальна для України. Розповімо як ці процеси організовані в Данії, адже перейняття європейських практик, що започаткувались після Другої світової війни, може бути корисним для України.Доступне житло в Данії підтримується урядом і муніципалітетами. Є виплати для фінансування будівництва нових квартир за дешевими кредитами, що дозволяє знизити орендну плату. Це житло призначене для людей з низьким доходом, робітничого класу, студентів, людей похилого віку та розлучених матерів з дітьми.Є різні типи житла: квартири для молоді (приблизно 50 м²), сімейні квартири та житло для людей похилого віку. Квартири можуть бути новозбудованими або відремонтованими. Очікування на житло залежить від економічної ситуації та наявності квартир, і може тривати від кількох місяців до півроку.В екстрених випадках муніципалітети можуть надати тимчасове житло або орендувати готельні номери. Існує чітка система контролю, що запобігає зловживанням програмами соціального житла. Вона включає ретельну перевірку життєвих обставин заявників, що ускладнює зловживання системою. Програма доступного житла в Данії існує з 50-х років і підтримує соціальну рівність та доступність житла для всіх верств населення.