​КОМУ НАЛЕЖАТЬ ТЕХНІЧНІ ПОВЕРХИ, КОЛЯСОЧНІ ТА ВЕСТИБЮЛІ У БАГАТОПОВЕРХІВКАХ

Зауважу: для того, щоб довести, що допоміжні – потрібно витребовувати проєкт будинку і вже потім робити експертизу. Як на мій погляд, концептуально ВС не вирішив питання.🔷 ОБСТАВИНИ СПРАВИ📝 Співвласниця квартири в багатоквартирному будинку звернулася до суду з вимогою захистити право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, які, на її думку, були незаконно оформлені у приватну власність.Спір стосувався технічного поверху (котельні) площею 127,5 кв. м, а також приміщень площею 18,2 кв. м та 19,1 кв. м, право власності на які було зареєстровано за фізичною особою на підставі свідоцтв, виданих Одеською міською радою.🔷 ПОЗИЦІЯ СУДУ💡

Верховний Суд підтвердив, що допоміжні приміщення, зокрема колясочні, комори, технічні приміщення, призначені виключно для обслуговування будинку є невід’ємною частиною будівлі та належать співвласникам на праві спільної сумісної власності.❗️

Натомість нежитлові приміщення є самостійними об’єктами нерухомості, ❌ не віднесеними до житлового фонду, та можуть використовуватися для торговельних, побутових чи інших цілей непромислового характеру. Відтак право спільної власності співвласників на такі об’єкти ❌ не виникає автоматично. Для визначення правового статусу приміщень у багатоквартирному будинку необхідно враховувати:🔘 місце їх розташування;🔘 функціональне призначення;🔘 спосіб і порядок використання;🔘 сукупність технічних характеристик об’єкта.⚖️ РІШЕННЯ СУДУ

Верховний Суд у постанові від 29.05.2026 р. у справі № 947/27734/23 ❌ відмовив у задоволенні позову. Позаяк статус спірних приміщень як нежитлових уже був встановлений у попередніх справах, де підтверджено право власності відповідача. Крім того, позивачкою ❌ не надано належних доказів того, що на момент введення будинку в експлуатацію приміщення мали статус допоміжних.

🔺Суд відхилив експертні висновки, оскільки вони були підготовлені без огляду об’єктів та без дослідження оригіналів проєктної документації.

📝 Тож співвласники, які намагаються повернути приміщення у спільну власність, повинні довести, що приміщення за проєктом було саме допоміжним. Самого лише факту наявності там котельні може бути недостатньо, якщо за документами об’єкт виділений як самостійна нежитлова площа.