ОЛЕНА ШУЛЯК

Ринок нерухомості України: купувати чи чекати?Фахівці Національного банку в грудневому Звіті про фінансову стабільність представили свій аналіз ринку нерухомості. Сьогодні покупка житла в Україні — це не просто вибір між орендою чи кредитом. Це також питання довіри до забудовників, оцінки ризиків і ретельного фінансового планування. Нерухомість стала своєрідним дзеркалом економічних реалій і безпекових викликів, із якими стикається країна.Що зараз відбувається?🔹 Попит повільно оживає. За рік кількість угод зросла на 14%, але це все ще лише 70% від рівня до вторгнення. Більшість угод стосується квартир (60%), решта — приватних будинків.🔹 Найпопулярніше житло — невеликі квартири віком старше 35 років. Середня площа придбаних квартир — 48 кв. м, будинків — 71 кв. м. Новіші квартири до 15 років займають лише чверть угод.🔹 Локація вирішує. 78% угод укладено за межами обласних центрів, із яких лише 10% припадає на столицю. Найактивніше купують житло на заході України.🔹 Ціни формує покупець. Реальні ціни продажу на 25% нижчі за середні оголошення, а ринок і далі залишається "ринком покупця".🔹Іпотека як інструмент стагнує. Частка угод із використанням іпотеки скоротилася до 4%, що відповідає показникам 2021 року. Майже половина кредитів видана у Києві та Київській області. Програма єОселя втратила динаміку через обмежені ресурси. Це не тільки моя думка, але й висновки НБУ.🏗 Будівництво нових проєктів теж іде повільно.На заході країни починають нові об’єкти, але у Києві переважно добудовують те, що почали раніше. Дешеві житлові комплекси часто заморожені, бо ресурси вкладають у преміум-клас. А це означає, що в майбутньому може виникнути дефіцит якісного житла.❓Чому це важливо?Житло — це не просто квадратні метри, а показник фінансової стабільності в країні. І якщо хочемо пожвавлення, без нових підходів у кредитуванні не обійтися. Важливі не лише державні програми — єОселя та єВідновлення, а й банківські продукти для ширшого кола клієнтів. Мільйони ВПО очікують на адекватне фінансування та поєднання державних програм підтримки і кредитні інструменти.

Розкажу вам історію.Сумну історію для всіх нас, та радісну для корупціонерів, які роками, ні - десятиліттями, наживаються через видачу містобудівних умов та обмежень.Давним-давно...Одна славнозвісна чи сумнозвісна міська рада передає землю приватному підприємству в оренду, яке мало будувати житловий будинок із вбудовано-прибудованим басейном для школи. Минали роки, забудовники змінювалися, обіцянки втрачали вагу, але одне залишалося незмінним — корупція у сфері містобудування.🔄 З часом цілий головний архітектор міста видає містобуди будівельній компанії, де містичним чином басейн перетворюється на багаторівневий паркінг. Пуф! Як фокус із капелюхом, де замість кролика витягують гаманець. Що забудовник і зробив — побудував багаторівневу парковку. Всім добре, окрім дітей і громади міста.⚖️ Далі в нашій історії з’являються НАБУ та САП, які повідомляють підозру забудовнику і чиновнику, що видав містобуди, за так званий «вкрадений басейн».❓ Подумали, що нарешті в історії з корупцією в містобудах відбулася справедливість? Не цього разу. Суд відпускає на поруки крадія басейну. Поручителями в суді виступають так звані "друзі-реформатори", експерти, колеги по цеху, до речі- діючі народні депутати. А з часом суд закриває справу, і ні, не тому, що немає винних, а тому, що сплив термін давності — 10 років. ⚠️ Мораль цієї історії така: містобуди стають абсолютним злом, якщо видаються в ручному режимі, і тоді виконують лише одну роль — отримання корупційної вигоди із забудовника, яка, як неформальний податок, остаточно лягає на плечі людей. Ще жодна громада не розквітла і не отримала потужного розвитку завдяки тому, що її чиновники видають містобуди, ніби це середньовічні індульгенції, що продаються за гроші. Навпаки, це перетворилося на інструмент узаконеної корупції.💰 За гроші, за великі гроші, не лише басейн у школі зникне, а й при великому бажанні ви можете відкрити шиномонтаж у Маріїнському парку чи кіоск шаурми на сходах біля КМДА. Всі двері відкриті.🤯 І щоб остаточно зрозуміли, як все погано. Люди, які взяли на поруки цих корупційних "героїв", які крадуть у дітей басейн, зараз розробляють нове містобудівне законодавство.❓ Як вам історія вийшла? Страшна? Сумна? Чи все разом?

Майбутнє очима українців: дослідження Gradus ResearchЯким українці бачать свою країну у 2050 році? Згідно з дослідженням Gradus Research, українці демонструють стійкий оптимізм, попри виклики сьогодення. Ось ключові моменти цього дослідження, які розкривають бачення громадян щодо майбутнього.✨ Віра у завершення війни та економічне відновлення✅ 85% українців впевнені, що війна завершиться до 2050 року. ✅ 72% очікують значних іноземних інвестицій. 🗳 Демократія та верховенство права як ключові пріоритети✅66% вірять у збереження демократичних принципів у 2050 році. Українці прагнуть жити у країні, де забезпечується політична свобода, верховенство права та рівність перед законом.⚖️ Скепсис щодо держави та корупції🛑43% очікують високого рівня довіри до державних інституцій. 🛑39% вірять у подолання корупції. 📉 Головні страхи: війна, невизначеність та демографічна криза. Топ-3 страхів: ❌продовження війни (26%); ❌невизначеність (18%);❌депопуляція (12%).Кажуть, оптимізм – це половина успіху будь-якої справи. Якщо вірити українцям, їхня впевненість у завершенні війни, демократичному майбутньому та залученні інвестицій створює основу для великих змін. І хоча шлях до подолання корупції чи відновлення довіри до держави буде складним, віра у краще завтра вже є ключовим рушієм досягнення цих цілей.А як ви бачите Україну у 2050 році? Нижче в стрічці я опублікувала ще один- пост дослідження. Візьміть участь в опитані. Можливо обирати кілька відповідей.

🇺🇦🤝🇬🇧 Україна та Британія: 100-річне партнерство заради безпеки та майбутнього📜 Історія пишеться сьогодні. Президент України Володимир Зеленський і прем’єр-міністр Великої Британії Кір Стармер підписали історичну угоду про 100-річне партнерство між нашими країнами. Ця угода поглиблює безпекові зв’язки та закладає міцну основу для співпраці, яка забезпечить стабільність і розвиток майбутнім поколінням.Підписання 100-річної угоди між Україною та Великою Британією ще раз нагадує про тривалі зв’язки між нашими країнами. Але мало хто знає, що ці відносини мають набагато давнішу історію.📜 У XVII столітті європейські інтелектуали та політики часто порівнювали Богдана Хмельницького, лідера української революції, з Олівером Кромвелем, лідером англійської революції. Обидва були видатними полководцями, які боролися за права своїх народів.🌟 Хмельницького називали «протектором козаків», як і Кромвеля — «протектором Англії». Їхні постаті стали символами епохальних змін, а їхній вплив на долі своїх народів та Європи визнаний і донині. ❓Що ж об’єднує Україну та Британію сьогодні? Це бажання створити справедливий, безпечний та вільний світ. Як і більше 300 років тому, наші країни залишаються на передовій боротьби за незалежність, права та майбутнє.Спільна угода — це більше, ніж формальність. Це символ довготривалої співпраці двох народів, які у різні часи вчили світ бути сильними, незламними та вільними.

Головні рішення парламенту за 14 січня 2025 року: ✅ Законопроєкт №11321 про внесення змін до деяких законів України щодо посилення деяких гарантій діяльності медіа, журналістів та громадян на доступ до інформації. Документ передбачає:🔹обов’язкове розміщення відеозаписів засідань парламентських комітетів на офіційному вебсайті протягом 24 годин;🔹розширення гарантій звільнення від відповідальності для журналістів, включно з тими, хто працює за цивільно-правовими договорами.✅ Законопроєкт №12351 щодо зміни найменування місцевих загальних судів. Цим самим Рада перейменування 103 місцевих загальних судів які містили в своїх назвах tлементи радянського минулого. ✅ Законопроєкт №12220 щодо відновлення платоспроможності окремих державних підприємств у сфері енергетики, що перебувають у критичному стані. Законопроєкт продовжує ще на рік мораторій на виконавчі провадження та банкрутства для державних енергетичних підприємств. Зокрема, це стосується вугледобувних підприємств.✅ Законопроєкт №12271 щодо державної підтримки та економічного відновлення ракетно - космічної галузі в умовах воєнного стану. Документ направлений на підтримку державних підприємств, зокрема стратегічного "Південмашу" через тимчасове обмеження виконавчих дій та арешту майна.

А що по столиці ?Звісно, сумними лідерами за кількістю обстрілів та руйнувань є прифронтові області, але й Київ упродовж усієї повномасштабної війни зазнає постійних атак – ракетних та дронами. За інформацією КМДА, яку вони надали порталу Київвлада, масштаби руйнувань у Києві:🔺 З 24 лютого 2022 року по кінець першого півріччя 2024-го в Києві було пошкоджено 1 726 об’єктів, з яких 920 – багатоквартирні будинки (4 з них не підлягають відновленню).🔺 Серед інших пошкоджених об’єктів – 189 об’єктів ЖКГ, 147 закладів освіти, 143 приватних нежитлових приміщення, 137 приватних садиб, 64 об’єкти транспортної інфраструктури, 33 заклади охорони здоров’я, 26 закладів культури тощо.🔺Лише за перше півріччя 2024 року в столиці було пошкоджено 286 багатоквартирних будинків – це більше, ніж за весь 2023 рік (на 14 будинків).🏢 Серед 34 будинків, які включені до переліку першочергового відновлення, у 21 будівлі ремонт уже завершили (11 – у 2022 році та 10 – у 2023-му). Ще у 12 будинках роботи тривають і будуть закінчені до кінця 2024-го або у 2025-му. Ще 212 житлових багатоповерхівок були відремонтовані у 2022 році за рахунок коштів резервного фонду держбюджету в сумі 111,06 млн гривень.🏗 Темпи та обсяги відбудовиЗа 10 місяців 2024 року на відновлення багатоквартирних будинків використано лише 68,86 млн грн – це близько 28% від закладених у 2024 році 245,33 млн грн.У 2022 році було використано 406,23 млн грн, у 2023-му – 197,82 млн грн.❓ Що ж ці цифри означають на практиці? У першу чергу те, що, попри суттєві пошкодження, коштів на відбудову бракує. І навіть ті суми, які все ж виділяються з міського та державного бюджетів, використовують занадто повільно. Додає проблем і корупційна складова – відкриті кримінальні провадження щодо сумнівного витрачання коштів при відновленні пошкоджених будинків і транспортної інфраструктури, зокрема через діяльність КП “Київекспертиза” та КП “Житлоінвестбуд-УКБ”.⏳ У підсумку, повільний темп відбудови буквально “консервує” проблему на роки. Відновлення України – це не лише масштабний виклик, але й можливість перезавантаження економіки та сфери держуправління. Прозорість і ефективність тут мають бути основою. Без системного подолання корупції та створення дієвого механізму контролю за коштами будь-які плани відбудови ризикують стати бюрократичними звітами без відчутних результатів для людей.✅ Київ, хоч і не на передовій, несе значні втрати від ворожих атак і столиця потребує якісних рішень, злагодженої взаємодії між владою, фахівцями та громадою. Тільки так можна гарантувати, що повернення киян до нормального життя відбудеться швидше, а виділені ресурси будуть використані з максимальною віддачею.

🔚 Останнім часом стосовно закінчення війни з'явилося стільки прогнозів, передбачень, гадань, перенесень прогнозів із формулюванням "сьогодні, завтра, післязавтра", "от точно точно" від поважних людей із посиланням на інсайди тощо, що це вже перестає бути чимось адекватним, а більше нагадує інформаційний шум, який більше шкодить. ⏳ Не треба ходити до гадалки і вимірювати, в якому домі знаходиться Венера, щоб зрозуміти одне: ворог не прагне миру. Про це прямо говорить Президент України, це видно з їхніх дій. Вони зацікавлені у затягуванні конфлікту, а не в його завершенні. 📢Згадайте слова Віктора Франкла, відомого психіатра, який пережив концтабір: "Першими зламалися ті, хто вірив, що скоро все закінчиться. Потім ті, хто не вірив, що це колись закінчиться. Вижили ті, хто сфокусувався на своїх справах, без очікування того, що ще може статися." 🇺🇦 Наша сила – в діях. Щоденні маленькі кроки, які ми робимо для наших близьких, для держави, для підтримки ЗСУ, створюють велике майбутнє. Прогнози не зупиняють обстріли. А от згуртованість, праця й незламність – так. Тому тримаймо стрій, працюймо й підтримуймо один одного. Ми – це Україна. І це наша сила.

🇺🇦🤝🇺🇸 3 січня: День, що змінив історію українсько-американських відносинСьогодні ми згадуємо визначну подію — встановлення дипломатичних відносин між Україною та Сполученими Штатами 3 січня 1992 року. Цей день став початком довгої історії партнерства, взаємної підтримки та спільної боротьби за свободу і демократію.🗽 США, як лідери демократичного світу, відкрили свої двері для молодої держави, яка тільки ставала на шлях незалежності. Те, що розпочалося як акт дипломатичного визнання, перетворилося на міцне партнерство, засноване на спільних цінностях — свободи, рівності та взаємоповаги.💪 Протягом десятиліть США стали нашим другом і союзником, а сьогодні — одним із ключових партнерів у боротьбі за незалежність і свободу. Під час цієї жорстокої війни, розв’язаної російською агресією, США надали Україні надзвичайно потужну військову, економічну та гуманітарну підтримку. Разом ми протидіємо злу, яке загрожує світовому порядку, і виборюємо право на мир і суверенітет.❗️ Ця дата нагадує нам про силу дружби та партнерства, які допомагають долати найскладніші виклики. Дякуємо нашим друзям за незмінну підтримку! Разом ми сильніші, разом до перемоги!

Рівне обирає народовладдя!Рівненська громада приєдналася до тих, хто ставить на прозорість та підзвітність. Міська рада змінила статут громади, впровадивши ключові принципи законопроєкту №7283 щодо народовладдя на рівні місцевого самоврядування. ❓Що це означає для жителів громади? Тепер громада має реальні інструменти впливу і контролю своїх місцевих органів влади через:🔷 місцеві ініціативи;🔷 громадське слухання;🔷 загальні збори;🔷 петиції та консультації;🔷 участь громади у формуванні й розподілі місцевого бюджету;🔷реальне звітування місцевих депутатів і голів перед своїми виборцями.Це революція в підходах до управління, де кожен мешканець є учасником змін, а не просто спостерігачем.Рішення за закритими дверима, формування місцевих "царків" із замашками на самодержавність, бюджет громади як секретна бухгалтерія — усе це відходить у небуття, коли законопроєкт стане Законом і набуде чинності.Проте громади, яким немає чого приховувати, які не бояться публічності та підзвітності, вже зараз можуть переходити на сторону народовладдя, приймаючи оновлений статут і фактично самостійно впроваджуючи норми законопроєкту. Це вже відбулося в Полтаві, Сумах, Бердичеві, Славутичі та ще в десятках громад. Тепер і Рівне.Фактично це є продовженням реформи децентралізації, яка вже давно дала можливості та фінанси на місці, а тепер впроваджує інструменти контролю не з Печерських пагорбів, а від власних громадян.Наступний крок — діяти, користуватися цими інструментами й бути активною частиною змін!Велика вдячність усім, хто в своїх громадах рухає ці зміни, та особлива подяка Максиму Лацибі— драйверу змін на всеукраїнському рівні та ментору багатьох громад по впровадженню народовладних принципів.

Головні рішення парламенту за 19 грудня 2024 року:Розширення програми єВідновлення на ТОТ, спрощення підтвердження власності на житло, виконання "маяків" МВФ.✅ Законопроєкт №12245 про внесення змін до Бюджетного кодексу України щодо актуалізації та вдосконалення окремих положень.Цей законопроєкт, один із "маяків" МВФ, передбачає:1️⃣ Вдосконалення правил публічних інвестицій, запровадження нових визначень і процедур.2️⃣ Розширення джерел фінансування публічних інвестицій, зокрема через міжнародні кредити та спеціалізовані державні фонди.3️⃣ Упорядкування передачі залишків коштів бюджетних установ під час зміни їх статусу.4️⃣ Визначення строків розробки стратегії управління державним боргом.5️⃣ Розширення повноважень Рахункової палати для контролю місцевих бюджетів.6️⃣ Уніфікацію критеріїв пільг на ЖКП та реформування соціальної політики для покращення адресності підтримки.✅ Законопроєкт №11161 щодо компенсації знищеного чи пошкодженого майна, що знаходиться на територіях ведення активних бойових дій або тимчасово окупованих рф.Цей законопроєкт відкриває можливість для ВПО скористатися компенсаційним механізмом програми єВідновлення без "класичної" процедури верифікації пошкоджень житла. Більше написано тут: http://surl.li/tutsiu.✅ Законопроєкт №11440 про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" щодо забезпечення механізму державної реєстрації права власності на нерухоме майно за відсутності доступу до матеріалів підприємств бюро технічної інвентаризації.Цей законопроєкт спрямований на створення механізму державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстроване до 2013 року (до запуску електронного реєстру ДРРП), з використанням паперових носіїв інформації БТІ, навіть за відсутності доступу до архівів через бойові дії чи окупацію.Ключові положення:🔹Власники зможуть зареєструвати право власності за правовстановлюючими документами, навіть без доступу до архівів;🔹Це стосується осіб, які проживають у прифронтових регіонах, зонах бойових дій або на тимчасово окупованих територіях;🔹Наразі вони не можуть зареєструвати своє право власності через відсутність доступу до архівів БТІ або їх знищення, що блокує можливість подачі заяви на компенсацію за зруйноване житлоЦе значно спрощує доступ до компенсаційної програми єВідновлення.