8️⃣ Інвестиційні об’єкти з орендарем.

Це один із найпопулярніших сегментів.

Такі об’єкти продаються разом із орендарем.
Інвестор купує:
✔️ нерухомість
✔️ контракт оренди
✔️ готовий cash-flow

Приклади:
✔️ магазин з довгостроковим орендарем
✔️ супермаркет
✔️ банк
✔️ аптечна мережа

Основний параметр.
Cap Rate — дохідність інвестиції.

📈 Тренди комерційної нерухомості у 2026 році.

1️⃣ Попит на складську логістику
E-commerce продовжує зростати.
Бізнесу потрібні:
✔️ склади
✔️ логістичні центри
✔️ last mile hubs.

Це один з найбезпечніших сегментів для інвестора❕️

2️⃣ Формат Light Industrial.

Це новий популярний формат.
Light industrial — це:
✔️ невеликі виробничі приміщення
✔️ склад + офіс
✔️ сервісні майстерні.

Це універсальний формат для малого бізнесу.

3️⃣ Попит на малі торгові площі.

Після змін на ринку ритейлу попит зростає на:
✔️ невеликі магазини
✔️ локальні сервіси
✔️ кав’ярні
✔️ аптеки.

Саме тому street retail активно розвивається.

4️⃣ Гібридні офіси.

Багато компаній відмовились від великих офісів.
Тренд:
✔️ невеликі офіси
✔️ гнучкі контракти
✔️ сервісні офіси.

Комерційна нерухомість — це ринок спеціалізацій.
Неможливо бути експертом у всіх сегментах одночасно.
Професійні рієлтори зазвичай обирають 1–2 напрямки, наприклад:
✔️ street retail
✔️ складська нерухомість
✔️ інвестиційні об’єкти
І будують експертизу саме там.