🇨🇷 Як працює ринок нерухомості в Коста-Риці (Costa Rica): роль агентів, комісії, оренда. Коста-Рика — один із найпривабливіших ринків для іноземців у Латинській Америці. Основний попит формують покупці зі США, Канади та Європи. Найактивніші регіони — узбережжя Тихого океану (Тамаріндо, Хако, Санта-Тереза) та столиця Сан-Хосе. Більшість угод — це інвестиції під оренду або “другий дім” для життя. Ринок менш динамічний, ніж у Мексиці, але більш “спокійний і довгостроковий”. Хто платить агенту? Зазвичай продавець. Покупець платить лише у випадку персонального підбору. Подвійна комісія можлива, але має бути відкрито погоджена. Типові ставки комісії. Продаж: 5–6%. Оренда: 50–100% місячної оренди. Комісії вищі, ніж у Європі, але включають повний супровід. Агентські договори та модель роботи. Ліцензування не є обов’язковим. Ексклюзиви використовуються, але не домінують. MLS є, але не централізований. Агент часто працює як локальний експерт + консультант для іноземця. Дуже важлива особиста репутація та рекомендації. Оренда — особливості. Договори: 6–12 місяців. Депозит: 1 місяць. Сильний сегмент short-term (туризм). Багато об’єктів здаються через Airbnb або керуючі компанії. Нежитлова нерухомість. Попит: готелі, еко-курорти, ресторани. Комісія: 6–10% річної оренди. Продаж: 5–8%. Часто купують готовий бізнес разом із нерухомістю. Особливості ринку.✔️ Іноземці мають майже ті ж права, що й громадяни при купівлі нерухомості.✔️ Угоди можуть проходити дуже “просто”: менше перевірок, ніж у Європі — але це створює ризики.✔️ Важлива роль юриста: часто саме він, а не агент, перевіряє об’єкт.✔️ Багато об’єктів продаються без ексклюзиву — один будинок можуть показувати десятки агентів.✔️ Популярна модель: купив — передав у керування — отримуєш дохід, але реальні цифри часто відрізняються від рекламних.