🇲🇽 Як працює ринок нерухомості в Мексиці (Mexico): роль агентів, комісії, оренда. Мексика — один із найпопулярніших ринків для іноземних інвесторів у Північній Америці. Основні регіони — Канкун, Плая-дель-Кармен, Тулум, Мехіко. Ринок поєднує два світи: курортну інвестиційну нерухомість і великі міста з місцевим попитом. Багато угод — це покупка під short-term оренду. Іноземці активно заходять на ринок, особливо в туристичних регіонах. Хто платить агенту? Зазвичай продавець. Покупець платить лише при індивідуальному супроводі. У новобудовах — комісію платить забудовник. Типові ставки комісії. Продаж: 5–8%. Новобудови: 3–6%. Оренда: 50–100% місячної оренди. Комісія часто включає повний супровід угоди. Агентські договори та модель роботи. Активно використовуються ексклюзиви. Є локальні MLS-системи. Чіткий поділ: listing agent / buyer agent. Агент зазвичай представляє продавця. Ринок ближчий до американської моделі. Оренда — особливості. Договори: 1 рік. Депозит: 1–2 місяці. Часто потрібен поручитель (guarantor). Сильний short-term сегмент у курортних містах. Нежитлова нерухомість. Попит: готелі, ресторани, туристичний бізнес. Комісія: 6–10% річної оренди. Продаж: 5–8%. Багато угод — з іноземними інвесторами. Особливості та нюанси ринку.✔️ Іноземці не можуть напряму володіти нерухомістю біля узбережжя. Замість цього використовується схема через банк — fideicomiso (траст). Фактично покупець володіє нерухомістю, але юридично вона оформлена через банк.✔️ У курортних містах багато об’єктів продаються як “інвестиція під оренду”, але реальна дохідність часто завищена в рекламі.✔️ Один об’єкт можуть продавати десятки агентів одночасно — без ексклюзиву це нормальна практика.