🇻🇳 Як працює ринок нерухомості у Вʼєтнамі (Vietnam): роль агентів, комісії, оренда. Ринок нерухомості Вʼєтнаму останні роки швидко розвивається завдяки економічному зростанню та урбанізації. Найбільші центри — Хошимін, Ханой і курортні регіони Дананг та Нячанг. Попит формують як місцеві покупці, так і іноземні інвестори. Основний сегмент — новобудови та великі житлові комплекси, які будують масштабні девелоперські компанії. Хто платить агенту? У більшості випадків комісію сплачує забудовник або продавець. На первинному ринку девелопери активно працюють через агентські мережі і платять комісію за залучення покупців. Типові ставки комісії. Новобудови: 2–5%Вторинний ринок: 1–3%Оренда житла: 1 місяць орендиКомісії нижчі, ніж у багатьох західних країнах, але компенсуються великим обсягом угод. Агентські договори та модель роботи. Ринок активно професіоналізується. Поширені формати:✔️ агентські мережі, що продають великі проєкти✔️ брокери, які працюють із міжнародними покупцями✔️ партнерські продажі між агентствамиЕксклюзивні договори частіше використовуються на первинному ринку. Оренда — основні правила. Ринок оренди активний у великих містах. Типові умови:депозит: 1–2 місяцідоговір: 12 місяцівОсновні орендарі — молоді спеціалісти, експати та працівники міжнародних компаній. Нежитлова нерухомість. Комерційна нерухомість швидко розвивається через економічне зростання країни. Основні сегменти:✔️ торгові центри✔️ офісні будівлі✔️ готелі✔️ складські комплексиКомісії:✔️ оренда — 5–10% від річної оренди✔️ продаж — 2–4%