🏠 10 років гарантії на новобудови: що пропонує законопроєкт №16071?

14 вересня 2026 року у Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №16071, який пропонує змінити правила гарантії якості для закінчених будівництвом об’єктів.

І це вже не просто про гарантію підрядника перед забудовником.

☝️

Проєкт пропонує встановити окреме гарантійне зобов’язання замовника будівництва перед власником нерухомості.

Що пропонується змінити?

1️⃣Мінімальний гарантійний строк — 10 років

Для закінчених будівництвом об’єктів, прийнятих в експлуатацію, пропонується встановити гарантію не менше 10 років від дня прийняття об’єкта в експлуатацію.

При цьому до ст. 884 Цивільного кодексу пропонується внести окремі зміни: підрядник гарантуватиме якість виконаних будівельних робіт і змонтованих конструкцій, відповідність показників проєктній документації та можливість експлуатації об’єкта протягом гарантійного строку.

2️⃣Гарантія переходить за об’єктом, а не залишається лише в договорі

Нова ст. 39⁴ Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» має встановити, що гарантія якості забезпечується замовником будівництва або його правонаступником.

Причому йдеться не лише про першого покупця.

У пояснювальній записці прямо зазначено, що механізм має охоплювати і тих осіб, які набули право власності на нерухомість протягом 10-річного гарантійного строку — навіть якщо за цей час об’єкт змінив декількох власників.

3️⃣Які недоліки підпадатимуть під гарантію?

Йдеться про недоліки, які:
➡️ виявлені протягом гарантійного строку;
➡️ впливають на експлуатаційну придатність об’єкта;
➡️ виникли з вини замовника або підрядника.

☝️Важлива юридична деталь: у порівняльній таблиці до законопроєкту записано, що замовник відповідає за такі недоліки, якщо вони сталися з його вини або вини підрядника.

⁉️Як власнику заявити про недоліки?

Власник повідомляє замовника та додає звіт за результатами обстеження, проведеного відповідним атестованим фахівцем.

Після отримання документів замовник має 30 календарних днів, щоб запропонувати порядок, обсяг і строки усунення недоліків або надати обґрунтовану відмову.

Власник має 7 календарних днів, щоб погодити пропозиції або відмовитися від них.

Якщо сторони домовилися — замовник усуває недоліки у погоджені строки.

Власник також може усунути їх самостійно або із залученням третіх осіб за домовленістю із замовником. У такому разі передбачена компенсація витрат у повному обсязі.

⁉️А якщо домовитися не вдалося?

Якщо замовник не надав пропозицій, відмовився від усунення недоліків або не виконав погоджені роботи, власник матиме право звернутися до суду.

⁉️

На кого не поширюватиметься ця гарантія?

Передбачені винятки.

10-річна гарантія за новою ст. 39⁴ не поширюватиметься на:

🔸 об’єкти, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта;

🔸 об’єкти класу наслідків СС1, якщо роботи виконувалися господарським способом — тобто замовник виконував будівельні роботи самостійно, без залучення підрядника.

⁉️

Що це означає для забудовників?

Після набрання чинності новими правилами значно важливішими стануть документування якості будівельних робіт, взаємовідносини із підрядниками та збереження доказів щодо причин можливих дефектів.

Для власників — з’явиться окремий законодавчий механізм вимагати усунення недоліків, які впливають на експлуатаційну придатність нерухомості.

⚠️ Важливо: наразі це законопроєкт, а не чинні правила. Його положення ще можуть змінитися під час розгляду.

👥 Корпоративне навчання | 🧱

Про нас |📍

Послуги