ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ: ТРИ РОБОЧІ МЕХАНІЗМИ 🚜🏗️

Зміни до земельного законодавства останніх років не оминули нововведення, зокрема щодо механізму зміни цільового призначення земельної ділянки. Після законодавчих змін бізнес отримав 3 інструменти — від звичного проєкту землеустрою до спрощених процедур без його розроблення. Однак ключовим фактором залишається не механізм, а відповідність містобудівній документації.

Перед зміною цільового призначення земельної ділянки слід перевірити:🔹 містобудівну документацію (генплан, зонінг, ДПТ);🔹 обмеження;🔹 Класифікатор видів функціонального призначення територій та їхнє співвідношення з видами цільового призначення земельної ділянки.☝️

Якщо за результатами такого дослідження у вас є необхідний збіг, вітаємо, ви можете приступати до реалізації одного із наведених нижче варіантів:📍 1. Через проєкт землеустроюАлгоритм: Рішення/дозвіл ОМС (для державних/комунальних земель) на розроблення проєкту землеустрою ➡️ договір із землевпорядною організацією ➡️ витяг з містобудівної документації ➡️ розробка проєкту ➡️ Рішення ОМС про затвердження проєкту ➡️ внесення змін до ДЗК.Примітка: для приватних земель проєкт розробляється без отримання рішення ОМС.

📍 2. Без проєкту землеустрою (За наявності відомостей про функціональну зону в ДЗК або на підставі витягу з містобудівної документації)Алгоритм:

Отримання витягу з містобудівної документації ➡️ договір із сертифікованим інженером-землевпорядником ➡️ подання заяви до кадастрового реєстратора ➡️ прийняття рішення та внесення змін до ДЗК.Умова: Витяг має відповідати вимогам Порядку ведення ЄДЕССБ (ПКМУ №681 від 23.06.2021 року) і Постанови КМУ №926 від 01.09.2025 року📍 3. Спрощений варіант для окремих територій та об’єктів (Закон №3563-IX — лише за межами населених пунктів, де відсутня затверджена містобудівна документація)Алгоритм:

Мотивований висновок органу містобудування та архітектури ➡️ заява до ДЗК ➡️ рішення кадастрового реєстратора ➡️ внесення змін до ДЗК.⚠️ Обмеження:

Тимчасовий механізм — діє на період воєнного стану + 5 років після його припинення. ❗ Важливо❗

Цей алгоритм можна застосовувати для: • розміщення промислових та складських будівель; • нежитлових с/г будівель; • трубопроводів, ліній електронних комунікаційних мереж та електропередачі (крім магістральних нафтопроводів та магістральних газопроводів); • комплексних споруд промислових об'єктів (крім споруд підприємств, що здійснюють видобування, виробництво та переробку ядерних матеріалів, споруд підприємств і установок із збагачення та перероблення ядерного палива; споруд підприємств, призначених для термічного оброблення (спалювання) побутових відходів; атомних електростанцій.) Також необхідно враховувати, що кожен із механізмів має свої обмеження та ризики. Є категорії земель, де зміна цільового призначення — ЗАБОРОНЕНА. Механізм зміни цільового призначення обирається з урахуванням розташування ділянки, її відповідності містобудівній документації та наявних обмежень - помилка на цьому етапі створює ризик відмови та затримки реалізації проєкту☝️🛡️ Експертний підхід дозволяє обрати оптимальний сценарій і уникнути критичних помилок.

🔗 Потрібна допомога фахівців?

Детальніше про наші послуги та юридичний супровід у сфері будівництва та земельних питань дізнайтеся на нашому сайті:👉 proinfobud.ua📍

Послуги | 💡

Консультація | 📚

Навчальні програми