Доступність житла визначається не лише рівнем доходів у країні, а передусім співвідношенням цих доходів із цінами на нерухомість. Дані зі Звіту про міста світу 2026 року, представлені Visual Capitalist, показують величезний розрив між різними ринками.

📊 Індекс співвідношення вартості житла й доходу порівнює медіанну ціну нерухомості з річним доходом домогосподарства. Наприклад, показник 5 означає, що типове житло коштує приблизно як п’ять річних доходів домогосподарства. Що нижчий індекс — то доступнішим вважається житло. Водночас цей показник не враховує іпотечні ставки, розмір першого внеску, доступність кредитування та якість нерухомості.

🌍 Середнє світове значення індексу становить 11,2. Різниця між окремими країнами колосальна — від 3,0 до 86,7.

🏡 Серед країн із найнижчим співвідношенням цін на житло та доходів:
• 🇸🇦 Саудівська Аравія — 3,0
• 🇦🇪 ОАЕ — 3,0
• 🇿🇦 Південна Африка — 3,4
• 🇰🇵 Північна Корея — 3,5
• 🇴🇲 Оман — 3,6
• 🇺🇸 США — 4,5

США суттєво випереджають за цим показником багато інших розвинених економік. Для порівняння, в Австралії співвідношення становить 7,5, у Великій Британії — 8,3, а в Канаді — 9,4.

📈 На протилежному боці рейтингу — країни, де ціни на житло значно перевищують доходи населення. Найвищий показник зафіксовано в Сирії — 86,7. Далі йдуть Шрі-Ланка — 40,8 та Китай — 34,6. Серед ринків із найнижчою доступністю житла також опинилися Південна Корея, Таїланд, В’єтнам і Філіппіни.

🇪🇺 Проблема помітна й у Європі. Співвідношення вартості житла та доходів становить 12,6 у Португалії, 11,8 у Франції, 11,5 у Люксембурзі та 10,7 у Німеччині.

💡 Головний висновок рейтингу: високі доходи самі по собі не гарантують доступного житла. Якщо нерухомість дорожчає швидше за зарплати, навіть економічно розвинені країни можуть зіткнутися із серйозною житловою кризою. Саме тому доступність нерухомості стає одним із ключових економічних викликів: до 3,4 млрд людей у світі не мають доступу до безпечного, належного й доступного житла.

Підписуйтеся на наш інстаграм, щоб дізнаватися новини першими 🔗